Когда квартира оформлена на мужа, но жена тоже собственник. Сюрприз?
Для кого как.
Многие до сих пор думают так:
если в выписке ЕГРН указан один супруг — значит квартира только его.
Нет.
Не всё так просто.
Росреестр напомнил: если недвижимость куплена в браке и брачного договора нет, такое имущество считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено только на одного из них. Даже если деньги на покупку вносил один супруг.

То есть история в духе:
«Квартира записана на меня, значит распоряжаюсь как хочу» — это не про закон, это про фантазии. 😏
Потому что у второго супруга на такое имущество такие же права.

Что важно:
Если квартира куплена в браке, для сделки с таким имуществом обычно нужно нотариальное согласие второго супруга. Росреестр отдельно разъяснил этот момент.

Но тут есть нюанс, и он очень по-русски:
даже если согласие не предоставили, это не всегда стоп для регистрации. В ЕГРН просто могут внести запись, что сделка совершена без необходимого по закону согласия супруга. А дальше уже возможны вопросы, споры и нервные танцы с бубном.

Ещё важный момент:
если в ЕГРН сейчас указан только один супруг, можно подать заявление и внести сведения о втором супруге как об участнике общей совместной собственности. Росреестр это допускает. К заявлению могут приложить документ, подтверждающий, что на момент покупки люди состояли в браке.

И отдельно полезно для тех, у кого ипотека:
Росреестр в письме от 17 мая 2024 года разъяснил, что если объект куплен супругами в браке, а в ЕГРН записан один титульный собственник и есть ипотека, то для внесения второго супруга в ЕГРН согласие залогодержателя не требуется.

Вывод простой:
недвижимость в браке — это не «на кого записали, того и тапки».
Сначала смотрим, когда купили, был ли брачный договор, и только потом делаем умный вид на сделке.
Потому что в недвижимости, как и в браке, мелкий шрифт иногда важнее красивых слов. 😌
Если у вас квартира куплена в браке и вы планируете продажу, дарение или переоформление — лучше такие моменты проверить заранее.
Иначе можно красиво дойти до сделки… и некрасиво на ней зависнуть.