Они купили небоскрёб. Не въехали. Теперь продают.

Это не метафора. Это новость.

РЖД в 2024 году потратили 193 миллиарда рублей на две башни в «Москва-Сити». 63 этажа. 18 000 сотрудников должны были переехать. Штаб-квартира мечты.

Не переехал никто.

А сегодня — аукцион. Стартовая цена 280,8 млрд. Торги 21 мая.

Правительство сказало: продавайте. Долг компании — 3,8 триллиона рублей. Обслуживание этого долга в прошлом году съело 534 миллиарда. Чистая прибыль рухнула в 22 раза.

Красивые башни стоят пустые.

Вот вопрос, который я задаю себе каждый раз, когда клиент говорит «куплю и буду держать»:

А вы точно понимаете, сколько стоит владеть этим активом?

Не купить. Именно владеть.

РЖД не понимали. Или понимали — но решили, что справятся. Крупнейшая госмонополия страны с рекордной выручкой в 3,1 трлн рублей.

Не справились.

Недвижимость — это не картина, которую можно повесить и забыть. Это живой организм, который ест деньги, требует решений и не прощает иллюзий.

Даже если у тебя 72 лифта и выход прямо к метро.

Слежу за аукционом. Покупатель на 280 миллиардов — это будет отдельная история.