1 млн рублей за квадрат в центре Москвы.
И это не заголовок из будущего. Это уже апрель 2026 года.
По данным РБК со ссылкой на исследование «Инком-Недвижимости», медианная цена квадратного метра в новостройках ЦАО превысила 1 млн рублей.
За год центр Москвы подорожал почти на 27%.
И здесь важно понимать: это не просто «застройщики опять подняли цены».
Рынок устроен тоньше.
В Москве всё меньше ликвидных площадок. Особенно в центре.
Земли мало, хорошие проекты выходят редко, себестоимость строительства растёт, деньги дорожают, а покупатель на качественную недвижимость всё равно есть.
Пока одни ждут «когда цены упадут», другие спокойно покупают то, что через год уже стоит дороже.
По цифрам:
— новостройки Старой Москвы за год выросли на 16,5% — до 514,9 тыс. ₽/м²;
— Новая Москва прибавила 26% — до 320,9 тыс. ₽/м²;
— ЦАО пробил психологическую отметку 1 млн ₽/м².
И вот главный вывод.
В Москве дорожает не просто бетон.
Дорожает место.
Дорожает дефицит.
Дорожает право жить там, где завтра будет ещё дороже.
Особенно это касается проектов с сильной локацией, архитектурой, сервисом, видами, водой, историческим окружением и понятной инвестиционной логикой.
Поэтому вопрос сегодня уже не в том:
«дорого или недорого?»
Вопрос в другом:
что именно вы покупаете за эти деньги — квадратные метры или будущую стоимость актива?
Потому что дешёвое может годами стоять на месте.
А сильная локация умеет расти даже тогда, когда рынок делает вид, что устал.
Москва опять напоминает:
хорошие квартиры не дешевеют.
Они просто становятся менее доступными.
Хотите понять, где сегодня ещё можно купить до следующего скачка цен — напишите мне.