В Госдуму внесли законопроект, который наконец-то прояснит, как платить налоги при обмене квартирами или домами. Сейчас с этим много путаницы.
Суть простая: налог на доходы (НДФЛ) должен будет заплатить тот, кто в результате сделки оказался в плюсе — то есть получил недвижимость большей стоимости, чем отдал (с учётом доплаты, если она была). Для расчёта возьмут кадастровую стоимость.
Эксперты говорят, что это было ожидаемо: инициатива должна убрать разночтения и сделать правила игры понятными для всех. Законопроект пока только поступил на рассмотрение, дата голосования не назначена. Если его примут, новые правила заработают с 1 января 2027 года.

В 2025 году строительный рынок России показал небольшой, но все же рост — введено 108,1 миллиона квадратных метров нового жилья. Это на 0,3% больше, чем годом ранее. Однако за общими цифрами скрывается интересная картина: если по стране идет умеренное развитие, то в сотне крупнейших городов наблюдается спад строительства почти на целый процент.

Тем не менее, юг страны остается настоящим магнитом для тех, кто мечтает о собственном доме или просторной квартире. Эксперты РИА Новости составили рейтинг, и результаты впечатляют:

В 2025 году лишь в 16 городах России вводилось более одного квадратного метра жилья на человека. И Юг здесь вне конкуренции.
Безусловным лидером стал Краснодар. На каждого жителя здесь пришлось 2,15 кв. м новостроек! Город уже много лет держит марку самого быстрорастущего мегаполиса региона, уступив в этом году только далекому Кызылу (Тыва), который вырвался вперед благодаря активному индивидуальному строительству.
Сразу за Краснодаром следует Анапа, где на одного жителя построили 1,62 кв. м. Для курортного города это отличный показатель, хотя он и снизился по сравнению с прошлым годом.
Почему именно здесь такой бум? Все просто: теплый климат и близость к морю делают эти места невероятно привлекательными для жизни. Люди едут сюда за качеством жизни, а спрос рождает предложение от застройщиков.

Если посмотреть на весь Южный федеральный округ, то абсолютным чемпионом по объемам строительства становится Краснодарский край. Здесь с применением современных инструментов было построено около 825 тысяч квадратных метров жилья. Следом идут Ростовская область (199 тыс. кв. м) и Волгоградская область (6,3 тыс. кв. м).

Так что, если вы планируете переезд или ищете перспективное место для инвестиций в недвижимость, южные города России сегодня предлагают самые широкие возможности.

Рынок ожидал корректировок в ближайшие дни, но официальное решение властей отложить запуск, по сути, говорит о более взвешенном подходе. Вероятно, готовятся более устойчивые и действительно работающие параметры программы.

Из плюсов — пока сохраняются действующие условия, а значит, есть прогнозируемость спроса и стабильность сделок в ближайшие месяцы.
☝🏻При этом не забываем, что у властей задача — сделать «семейку» такой, чтобы она не создавала перегрева рынка.

А пока ждём официальных параметров и рассчитываем, что они будут более сбалансированными и долгосрочными. Уже осенью.

«О новостройках в каком городе вам было бы интереснее всего узнать?» 1. Москва
2. Санкт-Петербург
3. Ростов-на-Дону
4. Краснодар
5. Калининград
6. Сочи
Выберите город для обзора — и получите разбор рынка!

Льготная ипотека в ДНР под 2 % — надёжно и стабильно! Ставка остаётся неизменной — это даёт уверенность в планировании бюджета и делает покупку жилья по-настоящему доступной.
С каждым днём всё больше людей пользуются этой возможностью: поток интересантов и покупателей уверенно растёт. Такой спрос — лучшее подтверждение того, что программа действительно работает и помогает воплотить мечту о собственном доме.
Хотите разобраться в условиях или подобрать подходящий вариант? Напишите нам — поможем сориентироваться! 👇

Хотите узнать больше о новостройках и условиях покупки? Пишите в личные сообщения — расскажем, какие варианты сейчас самые перспективные! 👇

В ближайшее время в Госдуму планируют внести соответствующий законопроект.

🤔 Зачем это нужно? Инициатива направлена на защиту собственников жилья: она должна снизить риски мошенничества и сократить количество судебных споров.

Что это даст участникам сделок:
✅ Повышенная защита покупателя: если договор нотариально удостоверён, оспорить сделку получится только при доказанной ошибке нотариуса.
✅ Гарантия возмещения ущерба: при проблемах покупатель сможет получить компенсацию за счёт страхования ответственности нотариуса и его личного имущества.
✅ Больше прозрачности и юридической надёжности на каждом этапе сделки.

💬 Как думаете, сделает ли обязательное нотариальное оформление рынок недвижимости безопаснее — или усложнит и удорожит сделки? Делитесь мнением в комментариях! 👇

#недвижимость #сделкиснедвижимостью #нотариус #законопроект #рынокнедвижимости

Многие по-прежнему считают недвижимость одним из самых понятных и надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Но рынок меняется — и то, что работало 5 лет назад, сегодня может не сработать. Давайте разберём, какие варианты актуальны сейчас. 👇

✅ Что выбирают инвесторы в 2026 году:
• Жилая недвижимость под аренду — классика для пассивного дохода. Особенно востребованы компактные форматы: студии и 1‑комнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой.
• Курортная недвижимость — вариант с высокой сезонной доходностью. Например, квартиры в Туапсе, Сочи, Анапе пользуются спросом у туристов, но важно учитывать периоды простоя.
• Коммерческая недвижимость — склады, небольшие помещения под ритейл или офисы. Здесь доходность часто выше, а договоры аренды заключают на долгий срок.
• Земельные участки в перспективных локациях — стратегия «на вырост»: цена растёт по мере появления дорог, школ, магазинов.
• Альтернатива без покупки объекта — ПИФы и ЗПИФы недвижимости: можно инвестировать с меньшим бюджетом и делегировать управление профессионалам.

⚠️ На что обратить внимание:
• Ликвидность. Даже красивый объект в неудачном месте будет сложно сдать или продать.
• Расходы. Не забудьте заложить в бюджет налоги, коммуналку, ремонт и возможные простои.
• Юридические риски. Особенно при покупке на этапе строительства или в долевой собственности.

💡 Совет: прежде чем вкладывать деньги, составьте простую финансовую модель — посчитайте окупаемость и чистую прибыль. И лучше всего — привлекайте экспертов: риелторов, юристов, аналитиков рынка.

А какой вариант инвестиций ближе вам: пассивный доход от аренды, перепродажа или что-то другое? Делитесь в комментариях! 👇

#инвестиции #недвижимость #инвестициивнедвижимость #рынокнедвижимости

Владельцы земельных участков и домов в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) имеют право на имущественный налоговый вычет, но при соблюдении ряда условий. Депутат Госдумы Никита Чаплин пояснил, что ключевым требованием является официальное признание дома жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, и его регистрация в Росреестре в таком качестве.

Для объектов, построенных до 2019 года, достаточно иметь статус жилого. Дома, созданные после 2019 года, должны соответствовать параметрам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Вычет не предоставляется за садовые дома для сезонного использования, объекты незавершенного строительства, а также за помещения, переведенные из нежилых в жилые, если они изначально не имели соответствующего статуса.

В Госдуме предложили выдавать материнский капитал новым гражданам России только спустя пять лет после получения гражданства. Инициатива уже направлена в правительство. Новые правила затронут только обладателей приобретённого гражданства и не коснутся россиян по рождению, а также жителей Донбасса и Новороссии.

При этом с апреля 2027 года для новых граждан уже начнёт действовать аналогичное ограничение на получение единого пособия на детей - право на него будет возникать только через пять лет после получения гражданства.