Александр Лучников/Специалист в сфере недвижимости, АН Самолет Плюс

в 1991 году —в России официально появился рынок недвижимости.
Давайте посмотрим, какой путь мы проделали вместе за эти 30 лет 👇

━━━━━━━━━━━━━━━━━
⏳ 1990–е: Эпоха «дикого рынка» и чёрных маклеров

✦ 1991 — старт приватизации
✦ Инфляция 2500%, однушку в Москве — за $5 тыс.
✦ Сделки без госрегистрации, документы на коленке
✦ «Чёрные» маклеры, наличные доллары и цены, которые менялись каждый день

Пока я учился и проходил службу в вооруженных силах РФ, рынок учился выживать. Без правил. Без гарантий.

━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 2000–е: Первые правила игры и ипотека

▸ 1997 — госрегистрация прав
▸ 1998 — запуск ипотеки (недвижимость входит в кредитную систему)
▸ 2004 — 214-ФЗ, чтобы люди перестали терять деньги из-за двойных продаж

Рынок вышел из детства — начали появляться серьёзные правила

━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚡️ 2008–2014: Три кризиса, которые закалили рынок

Кризисы 1998, 2008 и 2014 годов проверили всех на прочность:

🔹 1998 — цены рухнули на 30–35%
🔹 2008 — рухнула банковская система
🔹 2014 — курс валют улетел вверх, стройка резко подорожала

━━━━━━━━━━━━━━━━━
🚀 Новейшая история: Ипотечные качели и эскроу

▫️ С 2015 года новостройки дорожают быстрее вторички
▫️ 2020 — ставка 4,25%, рынок взлетел
▫️ 2022 — ставка 20%, сделки замерли
▫️ Внедрение эскроу-счетов — деньги покупателей теперь надёжно защищены

━━━━━━━━━━━━━━━━━
💎 ЧТО В ИТОГЕ?

За 30 лет мы прошли путь от полного хаоса до одной из самых современных систем регистрации в мире.

Но именно поэтому сегодня без риелтора —НИКУДА
🔸 Легко потерять деньги
🔸 Нарваться на скрытые риски
🔸 Купить неликвид

Моя задача — провести вас через все сложности и сделать сделку безопасной, как бы технологично ни выглядел рынок на первый взгляд 🤍
☎+7(922)717-38-14
ВК https://vk.com/luchnikov73

МАХ канал, о новостройках, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

МАХ канал о вторичной недвижимости Челябинской области https://max.ru/join/WjYIJAsefO309VoYwDZY84AzjsL-S7IYH5b1RjiBm74

Новое Колпино
Студия 21,8 м²
Стоимость квартиры — 3 860 350 ₽
— первый взнос 10% — 386 035 ₽
— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027
— остаток в ипотеку — 2 424 315 ₽

1-комнатная квартира 34,0 м²
Стоимость квартиры — 5 313 996 ₽
— первый взнос 10% — 531 400 ₽
— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027
— остаток в ипотеку — 3 732 596 ₽

2-комнатная квартира 54,6 м²
Стоимость квартиры — 8 606 742 ₽
— первый взнос 10% — 860 675 ₽
— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027
— остаток в ипотеку — 6 696 067 ₽

Для подбора и расчета

Жилой комплекс расположен в самой перспективной части Ленинского района,города Челябинск При проектировании дома застройщик отдал предпочтение полноценным однокомнатным и двухкомнатным квартирам с отдельными просторными кухнями, но при этом сохранил и небольшое количество квартир-студий с кухней-гостиной. Также здесь достаточно просторных «трешек», идеально подходящих для большой семьи. Особенность дома — это, конечно, то, что часть квартир выходит на первую линию, из них открывается вид на озеро Смолино. А на последнем этаже есть несколько предложений — видовые квартиры с крытыми верандами и увеличенной до трех метров высотой потолка.

Квартиры месяца с большой кухней-гостиной, спальней, кабинетом, детской, гардеробной и по вкусным ценам.
За подробностями обращайтесь
по телефону
☎+7(922)717-38-14
ВК https://vk.com/luchnikov73

МАХ канал, о новостройках, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

МАХ канал о вторичной недвижимости Челябинской области https://max.ru/join/WjYIJAsefO309VoYwDZY84AzjsL-S7IYH5b1RjiBm74

МАХ канал, о новостройках, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

Пространство, где хочется готовить и жить!

В жилом комплексе город Санкт-Петербург, предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Сдаются они чистовой отделкой, высотой потолков от 2,7 до 2,95 метров и остекленными балконами и лоджиями.

Семейная ипотека 6% на весь срок
— первоначальный взнос — от 20,1%
— фиксированная ставка на весь срок
— срок предоставления кредита — 30 лет

Студия 24,5 м², готовая отделка
Стоимость квартиры — 4 468 608 ₽
— ПВ 20,1% — 898 191 ₽
— ежемесячный платеж — 21 407 ₽/мес

1-комнатная квартира 37,6 м², без отделки
Стоимость квартиры — 5 459 103 ₽
— ПВ 20,1% — 1 097 280 ₽
— ежемесячный платеж — 26 152 ₽/мес

2-комнатная квартира 59,2 м², предчистовая отделка
Стоимость квартиры — 9 677 200 ₽
— ПВ 20,1% — 1 945 118 ₽
— ежемесячный платеж — 46 358 ₽/мес

Семейная ипотека 5% без удорожания, Сбер
— первоначальный взнос — от 20,1%
— фиксированная ставка на весь срок
— срок предоставления кредита — 30 лет

☎+7(922)717-38-14
ВК vk.com/luchnikov73

МАХ канал для тех, кто покупает квартиру в новостройке и хочет делать это осознанно. Полезные советы, честные обзоры, ответы на вопросы.
Присоединяйтесь Жми на ссылку 👇
https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

С 15 по 22 июля на данный лот действует выгодное предложение:
Начальная цена: 12 600 000 руб.
Цена со скидкой: 12 250 000 руб.
В данном ЖК квартира найдётся для каждого клиента.

Смотрите сами:
▫Рассрочка для будущих родителей — на 9 месяцев. Без процентов и ежемесячных платежей. Въезд в квартиру — к рождению ребёнка.
▫Базовая ипотека от 2,5% — для всех. Ставка, которую реально получить. Без скрытых условий.
▫Аренда за счёт застройщика для студентов — два года клиент не платит за жильё. Застройщик компенсирует. Отличный вариант для родителей студентов.
Скидка: 350 000 руб
.☎+7(922)717-38-14
ВК https://vk.com/luchnikov73

МАХ канал, о новостройках, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

Действует только до 28 июля.

Примеры квартир с расчетами:
🟠Студия 19.65 м² с платежом 23 961 ₽
🟠3Еккв. 61.11 м² платежом 40 772 ₽
🟠4Еккв. 81.91 м² с платежом 55 885 ₽

Преимущества проекта:
• Комплекс расположен в городе Медведково с хорошо развитой социальной инфраструктурой
• Имеет собственную рекреационная зону в лесу с прогулочными и беговыми маршрутами
• На территории квартала есть вся необходимая инфраструктура: поликлиника, 5 детских садов, 2 школы, культурно-досуговый центр, отделения почтовой связи, филиалы банков, МФЦ, автомойки.

☎+7(922)717-38-14
ВК https://vk.com/luchnikov73

МАХ канал, о новостройках, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

МАХ канал о вторичной недвижимости Челябинской области https://max.ru/join/WjYIJAsefO309VoYwDZY84AzjsL-S7IYH5b1RjiBm74

Ощущение театральности в лобби складывается из ракурсов — на лестницу и стену со сквозными проемами, которая напоминает фасад здания.

Вокруг лестницы мы сформировали систему деревянных порталов, усилив архитектурный образ и создав дополнительную видовую точку со второго уровня. Второй лестничный марш был интегрирован в глубину интерьера, благодаря чему пространство приобрело более сложную перспективу и последовательный сценарий восприятия.

Телефон 8(922)717-38-14

ВК vk.com/luchnikov73
vk.com/samoletozersk

МАХ канал, о новостройках, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

Ощущение театральности в лобби складывается из ракурсов — на лестницу и стену со сквозными проемами, которая напоминает фасад здания.

Вокруг лестницы мы сформировали систему деревянных порталов, усилив архитектурный образ и создав дополнительную видовую точку со второго уровня. Второй лестничный марш был интегрирован в глубину интерьера, благодаря чему пространство приобрело более сложную перспективу и последовательный сценарий восприятия.

Телефон 8(922)717-38-14

ВК https://vk.com/luchnikov73
https://vk.com/samoletozersk

МАХ для сообщений
https://max.ru/u/f9LHodD0cOLpxNLTqj-juxGJGUl1OvwAmsrtMV_0QsqPj1gURuSawZz7EdM

МАХ канал для тех, кто покупает квартиру в новостройке и хочет делать это осознанно. Полезные советы, честные обзоры, ответы на вопросы.
Присоединяйтесь. Жми на ссылку 👇
https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Не нужно сложных стратегий: спрос есть всегда. Сдаёшь в аренду — получаешь доход. Держишь — сохраняешь ценность.

Простые активы, которые реально работают. А ты как думаешь? 🤔

Паркинг и кладовая как инвестиционный инструмент: в чём сила?

На фоне волатильных рынков и высоких ставок недвижимость остаётся одним из самых понятных способов сохранения капитала. При этом не обязательно вкладываться в квартиру: компактные объекты вроде кладовых и машино-мест могут стать отличной альтернативой.

Ключевые преимущества:
• Низкий порог входа по сравнению с жилой недвижимостью.
• Стабильный спрос: жителям новостроек всегда нужны места для хранения и парковки.
• Простота управления: можно передать в доверительное управление или сдавать самостоятельно.
• Потенциал роста стоимости: в развитых локациях такие объекты дорожают.

Такие активы хорошо вписываются в диверсифицированный портфель и дают предсказуемый денежный поток.

Что думаете об этом сегменте? Поделись мнением в комментариях.
Также можете позвонить по
телефону 8(922)717-38-14

Невский от Дворцовой до Фонтанки — это километр истории, где каждый фасад хранит тайну, каждый дом — памятник, а каждый балкон — свидетель эпохи. Прогуляться здесь — всё равно что листать альбом старого Петербурга, только вживую.

В 2026 году по программе обновления Невского проспекта в Петербурге ремонтируют 17 фасадов. Точное число уже завершённых фасадов не уточняется, но по состоянию на май средняя готовность объектов превышает 50%.А если свернуть с проспекта буквально на несколько метров — попадаешь в другой мир. Здесь, в тихих переулках, строятся новые жилые комплексы. И это не безликие многоэтажки, а аккуратные дома, которые стараются бережно вписаться в исторический облик центра.

Интересно наблюдать, как в одном кадре встречаются прошлое и будущее: старинные здания и современные фасады, брусчатка и стройплощадки. Как будто город тихо перелистывает страницу, не теряя своего характера.

А вы замечали эти новостройки рядом с Невским?

✅ Локация. До Невского — 3–7 минут пешком. Вы получаете все плюсы центра: музеи, театры, кафе, транспорт — и при этом живёте в более спокойной обстановке.
✅ Формат. Чаще всего это проекты бизнес‑ и премиум‑класса: небольшие клубные дома или редевелопмент исторических зданий с сохранением фасадов.
✅ Инфраструктура. Всё необходимое — буквально за углом.

Хотите подборку актуальных ЖК рядом с Невским? Или интересуют другие жилые комплексы в Санкт-Петербурге, ставьте «+» в комментариях — пришлю варианты! 👇

Также звоните по телефону 8 922 717 38 14
Пишите
ВК vk.com/luchnikov73

Все квартиры — с предчистовой отделкой, ключи в 2026 году

Ипотека 12,49% на весь срок

ПВ — от 20,1%
Фиксированная ставка на весь срок
Срок кредита — 20 лет

Студия 21,6 м²

Стоимость квартиры — 3 763 966 ₽
Стоимость со скидкой для военных/участников СВО — 3 651 047 ₽ (-3%, до 31.07)
ПВ — 733 861 ₽
Платеж — 17 490 ₽/мес

Ипотека 17,3% на весь срок

ПВ — от 20,1%
Фиксированная ставка на весь срок
Срок кредита — 30 лет

Евродвушка 21,6 м²

Стоимость квартиры — 5 120 890 ₽
Стоимость со скидкой — 4 352 757 ₽ (-15%, до 31.07)
ПВ — 874 904 ₽
Платеж — 50 430 ₽/мес

Семейная ипотека — 6% на весь срок

ПВ — от 20,1%
Фиксированная ставка на весь срок
Срок кредита — 30 лет

Евротрешка 57,6 м²

Стоимость квартиры — 9 526 936 ₽
Стоимость со скидкой — 8 097 896 ₽ (-15%, до 31.07)
ПВ — 1 627 677 ₽
Платеж — 38 792 ₽/мес

Телефон 8(922)717-38-14

В готовом доме с видом на сквер, однокомнатная квартира 38,8 м2 с предчистовой отделкой по ставке 13,9% на весь срок кредитования.
Двухкомнатная квартира для семьи в строящимся доме, срок сдачи в ЭТОМ ГОДУ, по ставке 9,9% на первые два года кредитования.

Срок акции до 30.09.26. Кол-во квартир по акции ограничено.
Телефон 8(922)717-38-14

Отрывок из стихотворения Петра Вяземского «Петербург» (1818), в котором поэт прославляет город как памятник державной славы и преемственность побед русского оружия.

«Алые паруса» в этом году снова были великолепны: бриг, Нева, салют и тысячи счастливых глаз. Спасибо за эту сказку! Напоминаю: всё возможно, если мечтать и действовать 😉

🎐Пусть эти летние выходные дни будут наполнены теплом, спокойствием и временем для себя и своих близких.
🎐Пусть дом (в котором вы живёте сейчас или о котором мечтаете) будет местом, где вы по-настоящему отдыхаете.
🎐Пусть эти два дня наполнят вас тишиной и силами — чтобы в понедельник снова делать важные и хорошие дела. 💛

Желаю, чтобы выходные прошли легко и приятно, а каждый момент приносил радость и ощущение уюта. 💛

С уважением, Александр
Центр недвижимости Самолет Плюс
Телефон 8(922)717-38-14

Электрический тёплый пол, греющая стена или сушка на рейлинге — варианты, которые экономят место и выглядят современно

Только до 8 июля 2026 года — специальные условия на квартиры в жилом комплексе города Екатеринбург. Это реальный шанс сэкономить и выбрать лучший вариант, пока ещё есть выбор планировок и этажей.

Вашему вниманию однокомнатная квартира площадь 44.83 кв.м.
Начальная цена: 8 569 168 руб.
Цена со скидкой: 8 359 168 руб.
Скидка: 210 000 руб.

Преимущества:
– продуманная планировка 44.83 кв.м., без лишних потерь пространства;
– чистовая отделка — осталось только воплотить ваш дизайн;
– продумано хранение — гардеробная в спальне.
📞Телефон 8 ( 922)717-38-14

ВК vk.com/luchnikov73
МАХ канал, о недвижимости, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

Самое главное:

▪️сделку будут признавать недействительной, только если покупатель знал, что продавца обманули

▪️сделку не могут признать недействительной, если человек просто сожалеет о продаже или ошибся в мотивах. Продавец, который не отдавал отчёта своим действиям, должен предоставить доказательства, относящиеся к моменту сделки

▪️суд должен предоставить защиту и потерпевшему продавцу, и добросовестному покупателю

☎+7(922)717-38-14
ВК https://vk.com/luchnikov73

МАХ канал, о недвижимости, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

3 Еккв. 93.3 м²

Преимущества проекта:
• Торговая галерея в составе комплекса
• Варианты с мастер-спальнями и гардеробными
• Во всех квартирах установлены увеличенные окна, в части — угловое остекление
• Квартиры с южной и юго-западной ориентацией, начиная с этажа 15, имеют виды на Москва-реку
• Реализована система умного дома.

☎+7(922)717-38-14
ВК https://vk.com/luchnikov73

МАХ канал, о недвижимости, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

📞Телефон 8 ( 922)717-38-14

ВК vk.com/luchnikov73

МАХ канал, где буду делиться экспертными знаниями о недвижимости, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке
https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

В новом жилой комплекс в Кургане, расположенном в экологически чистом месте, на берегу озера, с продуманным благоустройством, уникальными планировками, разной этажностью застройки.
Действуют скидки на 1 кв-38,72 м², 1кв -45,38 м², 2кв 56,3 м² и— на каждую своя выгода

Так же действует другая акция
Субсидированная базовая ставка 4% (ДЛЯ ВСЕХ) на 1 год от Совкомбанка
— 2-комнатная квартира 79,54 кв. м (платеж в 1й год — 32 894 ₽)
— 1-комнатная квартира 57,41 кв. м (платеж в 1й год — 25 304 ₽)
— 1-комнатная квартира 40,21 кв. м (платеж в 1й год — 32 894 ₽)
Ремонт в подарок при покупке любой 1к квартиры в 7 корпусе
Успейте забронировать квартиру на особых условиях
☎+7(922)717-38-14
ВК vk.com/luchnikov73

В новых небоскрёбах «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3» разместят офисы, рестораны, смотровые пл ощадки и общественные зоны.

Высота «Лахта Центр 2» составит 703 метра, где появятся панорамный бассейн и рестораны на верхних этажах.

В «Лахта Центр 3», высотой 555 метров, будут зимние сады, магазины и выставочные пространства.

Ожидается, что новые башни смогут разместить более 8 тысяч сотрудников

☎+7(922)717-38-14
ВК vk.com/luchnikov73

МАХ канал, о недвижимости, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

Минфин сдвинул сроки изменения условий семейной ипотеки на 1 октября.

До 1 октября она продолжит действовать в нынешнем виде🔥

В министерстве пояснили, что сейчас профильные ведомства продолжают готовить предложения по изменению программы в рамках поручения президента.

☎+7(922)717-38-14
ВК https://vk.com/luchnikov73

МАХ канал, о недвижимости, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY

Помогу обменять вашу текущую квартиру на новостройку по программе trade-in («Меняй и живи»).

🔹 Оценка вашей недвижимости и подбор вариантов в новостройках.
🔹 Фиксация цены на новую квартиру на срок обмена.
🔹 Помощь с оформлением ипотеки/рассрочки при разнице в стоимости.
🔹 Полное сопровождение сделки: проверка документов, договоры, регистрация.

💰 Экономия времени: вместо 3–6 месяцев на продажу — переезд в новую квартиру за несколько недель.

📞 Свяжитесь со мной: 8(922)717-38-14
ВК https://vk.com/luchnikov73

МАХ канал, о недвижимости, дизайне и обустройстве жилья. Присоединяйтесь по ссылке https://max.ru/join/9kp37jfjc3uTelz769O5bGujkUXtIfwbtfksk9Ru1pQ

Для сообщений https://max.ru/u/f9LHodD0cOJR_qkgsppcs1xgj6cBQDUsoNC4Bc6LG8jpryzo4bsOL9fALwY