Сейчас всё больше инвесторов смотрят в сторону Таиланда.

И не только из-за моря, климата и красивых проектов.
Таиланд всё чаще рассматривают как рынок для диверсификации капитала, дохода в международной логике и формирования актива за пределами привычного рынка.

Но здесь важно понимать главное: покупать недвижимость в Таиланде по эмоции = слабая стратегия.

На этом рынке особенно важно смотреть не на картинку, а на конкретные параметры:

• локацию
• юридическую модель
• управление
• доходность
• ликвидность
• срок владения
• сценарий выхода
• потенциал роста района
• репутацию девелопера

Один объект может стать активом.
Другой – просто дорогой покупкой в красивом проекте.

Именно поэтому мы в Coast Invest усиливаем направление Таиланда.

Мы смотрим на этот рынок не как туристы, а как инвесторы и нам важно понимать, где действительно есть логика для капитала:
- где ещё сохраняется интересная цена входа
- какие районы имеют потенциал
- какие форматы востребованы в аренде
- какие проекты подходят под инвестиционную стратегию
- а какие лучше оставить для презентаций

Таиланд – это не просто покупка недвижимости за границей.

Таиланд – это возможность собрать актив в другой юрисдикции, с другой логикой спроса, дохода и качества жизни.

Если вы сейчас рассматриваете Таиланд и не понимаете, с чего начать – локация, формат, бюджет, стратегия входа, напишите нам в личные сообщения → Agent COAST Invest +7-933-023-25-50

Разберём вашу ситуацию предметно.

Первоначальный взнос – 30%. В течение первых 2 лет платеж сохраняется на уровне до 100 000 ₽.

Пример расчёта:
Стоимость: 30 127 500 ₽
Первоначальный взнос: 9 090 000 ₽
Платёж 2 года: 87 856 ₽

Получите индивидуальное предложение!

По всем вопросам → +7-933-023-25-50

Выбирая недвижимость у моря, большинство на самом деле выбирает не стратегию, а картинку.. И в этом главная ошибка, потому что квартира у моря и отельный номер (или апартамент в проекте с отельным оператором) как инвестиция – это вообще разные вещи.
В одном случае вы покупаете объект и дальше сами думаете как его сдавать
В другом – вы заходите в уже выстроенную модель, где есть управление, загрузка и понятная логика дохода

И снаружи это может выглядеть одинаково
➡️тот же вид
➡️то же море
➡️тот же 'красивый проект'

но внутри – это два разных сценария,
и один – про попытку заработать, а второй – про систему, которая это делает!

Причём разница не только в управлении и загрузке.
В системных проектах изначально продумана структура входа:
👉через физлицо – это одна экономика
👉через юрлицо – уже другая

В системных проектах часто изначально продумана структура сделки, включая возможность работы через юр. лицо и возврата НДС.
А это уже влияет напрямую на экономику входа и итоговую доходность.

И вот этот момент почему-то почти никто не учитывает, когда принимает решение

Если вы рассматриваете недвижимость у моря не как покупку, а как инструмент – начните смотреть глубже, чем просто локация и вид!

Если хотите понять, какой формат действительно будет приносить доход именно вам, напишите в комментариях «разбор» – посмотрим вашу ситуацию и варианты

#курортная #недвижимость #инвестиции

Два разных рынка, с разной динамикой: разной стадией развития, разной логикой спроса и разными сценариями для капитала.

Крым

В 2025 году жильё в Крыму выросло на 17%, апартаменты — на 13%.
"Источник: Коммерсант" (https://www.kommersant.ru/doc/8441948)

По рынку новостроек Крыма и Севастополя: в 2025 году прошло 9,6 тыс. сделок, это +7% к 2024 году. В 1 квартале 2026 продажи выросли на 36% год к году.
"Источник: Коммерсант" (https://www.kommersant.ru/doc/8711042)

По земле тоже видно давление на качественные локации. В обзорах по ЮБК участки вблизи моря оцениваются до 1,8 млн ₽ за сотку, а наличие коммуникаций может добавлять к стоимости ещё 20–30%.
"Источник: Geotech Engineering" (https://geotecheng.ru/skolko-stoit-zemlya-v-krymu/)

Что это значит для нас: Крым не выглядит как рынок, который "обнулился" на фоне внешней нестабильности. Наоборот, сильные локации продолжают держать цену, а на отдельных объектах появляется пространство для переговоров по условиям.

Таиланд

Таиланд за 2025 год принял около 32,9 млн иностранных туристов.
"Источник: Visit Thailand Today" (https://www.visitthailandtoday.com/thailand-tourism-statistics)

За период с 1 января по 20 июня 2026 года страна уже приняла 15,4 млн иностранных туристов, туристические расходы составили около 745 млрд бат.
"Источник: Khaosod English" (https://www.khaosodenglish.com/tourism/2026/06/23/thailand-welcomes-15-4-million-foreign-tourists-in-first-half-of-2026/)

За январь–май 2026 Россия вошла в топ-5 въездных рынков Таиланда: 946 732 туриста.
"Источник: Nation Thailand" (https://www.nationthailand.com/news/tourism/40066982)

Поэтому Таиланд для нас сейчас не просто зарубежное направление. Это рынок с устойчивым международным спросом, валютной логикой и понятной туристической базой.

____

Перед тем как предлагать клиенту объект, мы в COAST Invest смотрим не только презентацию застройщика.

Мы анализируем рынок, динамику цен, турпоток, локацию, юридическую модель, условия входа, риски и сценарий выхода.

И только после этого предлагаем конкретные проекты.

Потому что в курортной недвижимости важно не просто купить объект.
Важно понимать, почему именно этот рынок и именно сейчас.