Лена Антоновская

Хочу поделиться с вами одним интересным расчётом 🤪

Изображение

Допустим, у вас есть квартира стоимостью 10 млн рублей

Вы хотите квартиру побольше, но прямо сейчас купить её возможности нет

Как вам такой вариант?

Продаём квартиру, а полученные 10 млн размещаем в ОФЗ на 12 лет

По моему расчёту, купонами будем получать в среднем около 110 000 рублей в месяц

Из них:

— 60 000 отдаём за аренду квартиры побольше
— оставшиеся 50 000 каждый месяц снова вкладываем в ОФЗ

Через 12 лет эти ежемесячные вложения с учётом купонного дохода превратятся примерно в 16 млн рублей

Расчёт здесь грубый, поэтому рост стоимости облигаций на эти ежемесячные 50 000 я не учитывала — только купонный доход

Плюс первоначальные 10 млн за это время за счёт роста облигаций превратятся примерно в 11,2 млн

Итого через 12 лет у нас будет около 27,2 млн рублей

Вроде нормальный план) Только налоги еще нужно учесть

Вопрос только в том, что через 12 лет можно будет купить на эти деньги?

Не окажется ли так, что по факту мы сможем откупить примерно такую же квартиру, которую продали?

Есть ещё один вариант

Спустя какое-то время накапливаем первоначальный взнос и берём квартиру побольше в ипотеку

Тогда эти 50 000 направляем уже не на покупку ОФЗ, а на ипотечный платёж

Когда дом сдаётся, переезжаем в новую квартиру, а ту, которую всё это время снимали… просто перестаём снимать 😅

И 60 000 уже идут на погашение ипотеки

А когда заканчивается срок облигаций, забираем свои 11,2 млн и закрываем ими ипотеку полностью или частично

Как вам такой план? Какие вы видите причины так НЕ делать?

🔥 — план отличный, но что-то страшно
🤣 — чую подвох, но не понимаю: где он

Лена Антоновская

О канале «Лена Антоновская»

15 лет в инвестициях, 5 лет в крипте После 4 лет на Бали променяла его на Питер 🌬 Строю жизнь заново, Coin Side и AI-платформу для трейдинга ⚡️ Здесь — про инвестиции, крипту, ИИ, деньги и капитал человеческим языком

Тема: Технологии

12 публикаций на сайте

Рекомендации