Как выбрать ЖК за миллионы по рекламе - и не пожалеть

Во Владивостоке дольщики жилого комплекса «Флагман» (застройщик — ООО «СЗ Горшкова 24», входит в ГК «ФСК») готовят масштабную жалобу. Люди, которые покупали квартиры, ориентируясь на яркие презентации, сейчас сталкиваются с реальностью, заметно отличающейся от обещаний. Инициативная группа собрала факты системных нарушений и просит надзорные органы разобраться.

Что пошло не так
Проблемы можно сгруппировать по нескольким блокам.

Изменение проекта и инсоляция. Изначально вторая очередь предполагала дома высотой 24, 12 и 22 этажа. Позже этажность всех трёх домов увеличили до 30 этажей. Дольщики видят в этом нарушение: новая высотность существенно ухудшает освещённость квартир первой очереди, а само изменение проектной декларации произошло без согласования с участниками долевого строительства (ст. 19 Федерального закона № 214‑ФЗ).
Срыв сроков и формальный подход. По условиям передача ключей должна была завершиться до 30 июня 2026 года. Однако застройщик не направил дольщикам официальное дополнительное соглашение о переносе сроков за два месяца до этой даты, как того требует закон. Вместо этого людям разослали письма о поэтапной выдаче ключей без четких финальных сроков. В частности, в письме о завершении строительства указано, что администрацией города Владивостока выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.05.2026 г. и что объекты будут передаваться поэтапно. Такой подход расценивается как нарушение ст. 6 Федерального закона № 214‑ФЗ. Кроме того, за каждый день просрочки дольщики вправе требовать неустойку.
Пожарная лестница: безопасность и комфорт под угрозой. Пожарные лестницы остаются в виде грубого бетона — без финишной отделки, без плитки или керамогранита. На ступенях зафиксированы выбоины, пустоты, сколы, неровные и острые края, застывшие наплывы раствора. Такое состояние не просто не соответствует заявленному классу «комфорт», а прямо угрожает безопасности: передвигаться по этим лестницам опасно, особенно в экстренной ситуации. Это нарушает требования СП 1.13130.2020 (эвакуационные пути и выходы) и СП 29.13330.2011 (полы). При этом у дольщиков есть основания полагать, что застройщик изначально планировал укладку керамогранита, но впоследствии отказался от этого из соображений экономии.
Ложные срабатывания пожарной сигнализации. Отдельно дольщики фиксируют, что в ряде корпусов пожарная сигнализация срабатывает без видимых причин. Это не только создаёт стресс для жильцов, но и несёт риски при реальной угрозе: при частых ложных тревогах люди перестают реагировать на сигнал, а сама система может оказаться ненадёжной. Такие сбои ставят под вопрос соответствие системы требованиям пожарной безопасности и качество её монтажа.
Низкое качество работ и дефекты при приёмке квартир. При осмотре квартир дольщики фиксируют широкий спектр дефектов:
сколы и царапины на стеклопакетах;
наплывы штукатурки;
ржавчина на дверях и на откосах дверей;
помятые радиаторы с нарушением лакокрасочного покрытия (ЛКП);
нарушение целостности оконных рам;
трещины в отделке;
очаги плесени.
Кроме того, зафиксировано несколько случаев прорыва отопительных радиаторов в квартирах — это уже не просто дефекты отделки, а прямая угроза имуществу и здоровью жильцов.

Госавтоинспекция проводит проверку по факту ДТП с участием несовершеннолетнего пешехода в Первореченском районе Владивостока

В дежурное отделение полка ДПС Госавтоинспекции УМВД России по городу Владивостоку поступила телефонограмма о том, что в районе дома № 40 на улице Адмирала Горшкова произошел наезд на пешеходов.

На место происшествия прибыли должностные лица Госавтоинспекции УМВД России по г. Владивостоку и бригада скорой медицинской помощи.

По предварительной информации, 19 июня в 16.42 18-летний водитель электросамоката, двигаясь по улице Адмирала Горшкова со стороны улицы Анны Щетининой в направлении Русской, совершил наезд на пешеходов, которые двигались по тротуару в попутном направлении.

В результате ДТП 3-летний мальчик и его мать получили травмы. Несовершеннолетнему была оказана специализированная медицинская помощь и назначено амбулаторное лечение.

По факту дорожно-транспортного происшествия составлен административный материал по статье 12.24 КоАП РФ «Нарушение Правил дорожного движения или правил эксплуатации транспортного средства, повлекшее причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью потерпевшего».

Назначено проведение ряда исследований. По результатам проверок будет принято решение в соответствии с российским законодательством.

Уважаемые участники дорожного движения! Согласно Правилам дорожного движения, водитель самоката должен двигаться по велосипедным, велопешеходным дорожкам, тротуарам и только при их отсутствии – по обочине. Пересекать проезжую часть необходимо по пешеходному переходу и только спешившись. Скорость передвижения на СИМ не должна превышать 25 км/ч. На самокате можно передвигаться только по одному.

По данным представителей системы аренды самокатов, если за рулем окажется несовершеннолетний до 18 лет – это предполагает штраф в размере 100 тысяч рублей, за неспешивание на пешеходном переходе водителю СИМ предстоит заплатить штраф в размере 1 тысячи рублей, поездка на самокате с пассажиром предусматривает штраф в размере 5 тысяч рублей, а управление самокатом в нетрезвом виде – 100 тысяч рублей. Во всех перечисленных случаях помимо штрафа предусмотрена также блокировка аккаунта.

Госавтоинспекция настоятельно рекомендует родителям не допускать детей до управления электросамокатами! Дети до 16 лет. За управление СИМ привлекаются их законные представители по ч.1 ст. 5.35 КоАП РФ (за надлежащее исполнение родительских обязанностей).

Сообщить о нарушении Правил дорожного движения водителями самокатов можно через чат-бот Ассоциации операторов микромобильности.

В случае возникновения внештатной ситуации участники дорожного движения могут круглосуточно обращаться за помощью в подразделения Госавтоинспекции. Номер телефона дежурной части Госавтоинспекции УМВД России по городу Владивостоку: 8 (423) 249 09 21.

• За неделю во Владивостоке отремонтировали 4,5 тыс. кв. м дорог. Техника работает на улицах Невельского, Черняховского, 1-й Флотской, на перекрёстке Анны Щетининой – Выселковая – Днепровская – Выселковая, а также на других участках.

• Уютная детская площадка теперь есть у жителей дома на Сахалинской, 48. Ее удалось благоустроить по краевой программе «1000 дворов». Еще один реализованный по этой программе проект – уютное место отдыха во дворе на Русской, 48.

• На дороге через Нефтеветку укрепляют откосы и готовят основание под будущее асфальтирование.

• В историческом центре города завершили ремонт подпорной стены у дома № 39 на Светланской. Конструкцию восстановили с максимальным сохранением исторического облика.

• В новом учебном году на базе школы № 12 откроется первый БиоТех-класс. Набор уже идёт – ждут выпускников 9-х классов.

• Меняем тепловые сети сразу в нескольких районах: на Борисенко, Невельского, 40 лет ВЛКСМ и Фонтанной. Ход работ проверяем еженедельно, подрядчики под постоянным контролем.

• Продолжаем работы по покосу. Еженедельно городские службы выкашивают более 15 гектаров сорной травы.

📲MAX

Формальное устранение замечаний. Даже когда дольщики фиксируют дефекты в актах осмотра, застройщик порой устраняет их ненадлежащим образом: замазывает сколы вместо замены стеклопакетов, шпаклюет и окрашивает повреждённые двери вместо установки новых, просушивает пятна вместо устранения причины протечки. Такой подход не решает проблему, а лишь временно маскирует её — дефекты проявляются снова.
Расхождения в площади квартир. Перед приёмкой дольщиков не проинформировали о том, что фактические замеры показывают отклонения от данных в ДДУ. По закону (п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214‑ФЗ) это даёт основание потребовать соразмерного уменьшения цены договора.
Игнорирование обращений. На официальные письма и вопросы в официальном чате застройщика реакции часто нет.
Приёмка в условиях стройки: неудобство и риск
Особую критику вызывает сам формат передачи квартир. Ключи выдают, когда на территории ещё продолжаются строительные работы: по двору ездит тяжёлая техника, лежат стройматериалы, укладывается асфальт, подъезды покрыты строительной пылью. Чтобы попасть в квартиру на высоком этаже, дольщикам приходится подниматься по небезопасным лестницам. При этом менеджеры застройщика отказываются подниматься пешком для совместной приёмки в назначенное время. В результате люди, отпросившиеся с работы и нанявшие специалистов‑приёмщиков, вынуждены подолгу ждать. Дольщики расценивают это как неуважение к их времени и нарушение их прав.

С юридической точки зрения дольщик вправе отказаться от подписания акта приёма‑передачи, если объект не соответствует условиям договора и обязательным требованиям безопасности (ст. 7, 8 Федерального закона № 214‑ФЗ). Такой отказ не является уклонением от принятия квартиры, а является реализацией права на получение объекта надлежащего качества.

Главный вопрос
На фоне всех этих фактов у дольщиков закономерно возникает один главный вопрос: как контролирующие органы выдали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если на момент приёмки в ряде корпусов фактически продолжались строительные работы, а многие нормы безопасности и качества были нарушены?

Инициативная группа просит провести комплексную проверку: оценить законность изменений проекта, качество строительно‑монтажных работ, соответствие инженерных систем заявленным требованиям, а также разобраться в обстоятельствах выдачи разрешения на ввод.

Дольщики готовы предоставить все собранные доказательства: акты осмотра, фото‑ и видеофиксацию дефектов, переписку с застройщиком, копии ДДУ.

Сотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по городу Владивостоку в результате проведения комплекса оперативно-розыскных мероприятий пресечена противоправная деятельность местного жителя, занимавшегося оборотом наркотических средств.

В ходе реализации полученной оперативной информации полицейские задержали 26-летнего жителя Владивостока, причастного к незаконному сбыту запрещенных веществ на территории дальневосточной столицы.

При обыске жилого помещения, в котором проживал фигурант, сотрудники полиции обнаружили и изъяли электронные весы, ламинатор для упаковки наркотиков, а также вещество растительного происхождения.
Согласно заключению экспертизы, изъятое вещество является наркотическим средством — каннабисом (марихуаной) массой 7,72 грамма.

Кроме того, в ходе обыска помещения сотрудники полиции обнаружили гитару, внутри которой находились денежные средства в сумме около 850 тысяч рублей. Указанные денежные средства были получены в результате незаконного сбыта наркотических средств.

Также полицейские обнаружили сумку, внутри которой находилось вещество растительного происхождения. Проведенное исследование установило, что изъятое вещество является наркотическим средством — каннабисом (марихуаной) массой 168,87 грамма.
Установлено, что приморец сам является наркопотребителем. В отношении гражданина составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном статьей 6.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Согласно Российскому законодательству, потребление наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача влечет наложение административного штрафа в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

Возбуждены уголовные дела по части 1 статьи 228.1 Уголовного кодекса Российской Федерации «Незаконные производство, сбыт или пересылка наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов», а также части 3 статьи 30, части 4 статьи 228.1 Уголовного кодекса Российской Федерации «Покушение на незаконный сбыт наркотических средств в крупном размере».

Подозреваемый задержан в порядке статьи 91 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящее время проводятся необходимые следственные действия и оперативные мероприятия, направленные на установление всех обстоятельств совершенного преступления и возможных дополнительных эпизодов противоправной деятельности фигуранта уголовных дел.

Наши страницы в MAX | Вконтакте | Одноклассники

Прокуроры Ленинского и Советского районов города Владивостока, а также города Артёма проверили объекты, реализуемые в рамках национальных проектов и долгосрочных планов развития городских агломераций.

В ходе проверок дана оценка темпам, объёмам и срокам выполнения работ по благоустройству общественных территорий и капитальному ремонту зданий. По выявленным нарушениям приняты меры прокурорского реагирования.

📌Прокурор Ленинского района города Владивостока Роман Язвенко оценил реализацию мероприятий долгосрочного плана комплексного развития Владивостокской городской агломерации до 2030 года.

В ходе рабочего визита проверен ход капитального ремонта здания на улице Аксаковской во Владивостоке.

В целях недопущения несвоевременного завершения работ представителю подрядной организации объявлено предостережение.

Контроль за полнотой и своевременностью выполняемых работ продолжается.

📌Прокурор Советского района города Владивостока Максим Муравьёв проверил ход реализации государственной программы «Формирование современной городской среды» в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Совместно с представителями заказчика и подрядной организации осмотрен благоустраиваемый объект - «Аллея в районе улицы Кирова, д. 5-9 в г.Владивостоке».

Изучением документации и проверкой фактически выполненных работ установлены факты нарушения сроков сдачи второго этапа строительства. Руководителям подрядной организации и МКУ «ЗеленВлад» внесены представления.

📌Прокурор города Артёма Илья Горгаев оценил ход благоустройства площади Ленина в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Установлено, что срок исполнения строительных работ истёк, в связи с чем заказчиком принято решение о продлении контракта. Прокурор внёс представление ответственным должностным лицам и объявил предостережения о недопустимости нарушения требований закона.

Вопросы своевременности, качества и полноты выполняемых работ находятся на постоянном контроле.