Премиального жилья в Москве за год стало на 18% больше. По логике — это хорошая новость для покупателя

Есть районы Москвы, где всё уже случилось.
Красиво. Дорого. Понятно.
А есть места, которые меняются прямо на наших глазах. И вот за такими локациями я люблю наблюдать особенно внимательно.
Сейчас одна из них — Рижская.
И здесь появляется новый премиальный проект РИДЖ.
Почему я на него обратила внимание?
Во-первых, локация.
Рядом метро, БКЛ, МЦД, Проспект Мира, ТТК. Центр Москвы — практически под рукой.
Но для меня интереснее другое: сама территория Рижской проходит серьёзную трансформацию.
А в недвижимости это важно.
Потому что мы покупаем квартиру сегодня, а жить в ней или продавать её будем уже в другом районе — том, каким он станет через несколько лет.
Теперь сам проект.
Архитектура — KAMEN Architects.
В первой очереди — 672 квартиры, корпуса от 13 до 28 этажей.
И есть деталь, которая мне особенно понравилась: 2,46 га приватного двора без машин.
Для Москвы это уже не «милый бонус», а почти отдельная роскошь.
Водное пространство, амфитеатр, прогулочные маршруты, детские и спортивные зоны — хочется, чтобы двор был местом, куда выходят жить, а не исключительно сокращать дорогу до автомобиля.
Квартиры — от компактных 28 м² до просторных 109 м².
Есть варианты и для одного человека, и для семьи, и для инвестиционной покупки.
А теперь то, на что я смотрю как брокер.
Проект находится на раннем этапе.
И именно сейчас есть то, чего потом обычно становится меньше:
выбор.
Выбор этажа.
Планировки.
Расположения.
Вида из окна.
Потому что ближе к сдаче вопрос иногда звучит уже не:
«Что выбрать?»
а:
«А что осталось?» 😏
Срок ввода первой очереди — II квартал 2030 года.
По опубликованным сейчас условиям предусмотрена рассрочка до января 2030 года с первоначальным взносом от 30%. Условия и стоимость конкретных квартир, конечно, нужно проверять непосредственно перед бронированием — рынок на месте не сидит.
Интересен ли мне этот проект? Да.
Но не потому, что у него красивые рендеры. Красивых рендеров Москва видела достаточно.
Мне интересна комбинация:
Рижская + масштаб преобразования территории + премиальный продукт + ранний этап проекта.
А дальше начинается самое интересное — какую именно квартиру здесь выбирать.
Потому что купить хороший ЖК и купить хорошую квартиру в хорошем ЖК — две совершенно разные истории.
✨ Закулисье новостроек с Любовью

Сейчас на рынке сложилась редкая комбинация.
Застройщики дают очень большие скидки.
По отдельным проектам можно получить условия, которых осенью уже может не быть.
И вот здесь я бы смотрела не только на семейную ипотеку.
Я бы смотрела на всю сумму выгоды.
Потому что квартира — это не только ставка по кредиту.
Это ещё и цена входа.
А сейчас можно одновременно получить:
— семейную ипотеку на действующих условиях;
— серьёзную скидку от застройщика;
— хороший выбор квартир;
— и зафиксировать цену до осеннего сезона.
Вот почему я считаю, что сейчас очень сильное время для покупки.
К осени традиционно рынок оживает.
Спрос становится активнее, хорошие квартиры уходят быстрее, а цены у застройщиков часто пересматриваются вверх.
Плюс обсуждаются изменения по семейной ипотеке.
Если ставку для части семей действительно повысят, получится двойной удар:
квартира станет дороже, а деньги — тоже.
И вот тогда начинается та самая история:
— Любовь, а помните квартиру за 24 миллиона?
Конечно помню.
Только теперь она 27.
А скидки уже нет.
И платёж выше.
Очень обидная арифметика 😏
Поэтому я бы сейчас не ждала осени ради спортивного интереса.
Если покупка квартиры у вас и так в планах, сейчас имеет смысл считать и смотреть варианты.
Не потому что «всё пропало».
А потому что сейчас действительно можно поймать хороший момент:
низкая льготная ставка + большие скидки + текущие цены.
Редко рынок складывает все карты на стол одновременно.
Недвижимость вообще любит тех, кто умеет вовремя увидеть момент.
А не тех, кто потом говорит:
«Эх, надо было брать».
📲 Напишите мне «СЕМЕЙНАЯ».
Посчитаю ваш бюджет, посмотрю, какие скидки реально дают застройщики сейчас, и покажу, где есть смысл покупать до осени, а где нет.
Закулисье новостроек с Любовью 🔑

Ну всё. Сейчас квартиры должны подешеветь?

Не спешите доставать шампанское.

В июле на новостройки пришлось всего 16% от количества всех выданных ипотек. Год назад было 43%. Казалось бы, спрос падает — застройщики должны снижать цены.

Но в Москве происходит ровно обратное.

Готовые новостройки массового сегмента за полгода прибавили 9,4%. Бизнес-класс на старте строительства — 8,4%.

А вместо большого красного ценника «СКИДКА» девелоперы снова достают из рукава ипотечные программы.

Только за август количество субсидированных предложений выросло примерно на 20–30%. Где-то программ стало в два-три раза больше. И это при рыночной ипотеке выше 18%.

Почему?

Потому что застройщику выгоднее продать вам не дешёвую квартиру, а удобный способ её купить.

Рассрочка.
Субсидированная ставка.
Транши.
Скидка при определённой форме оплаты.

Цена квадратного метра при этом может прекрасно продолжать жить своей жизнью.

Поэтому сейчас я бы вообще перестала задавать вопрос:
«Какая скидка у застройщика?»

Правильный вопрос другой:

«Во сколько мне в итоге обойдётся эта квартира при разных способах покупки?»

Вот там иногда и прячется несколько миллионов рублей.

И сейчас, пожалуй, один из тех периодов рынка, когда торговаться нужно не только за цену квартиры.

Торговаться нужно за условия сделки.