Риэлтор. Зиля. Выгодно,быстро, безопасно!

Не только в аренде.
На эфире разберём конкретный объект в центре Санкт-Петербурга и стратегию

Разберём:
🚘 сам объект
📊 цифры и сценарии
📈 за счёт чего может вырасти цена
⚠️ риски и недостатки
💰 и что делать, если рост цены затянется.

купить → дождаться роста цены → продать.

По условиям проекта заявлен вход с ПВ 5% и платежом 3 000 ₽ в месяц.
Но я всегда говорю:
цифры нужно проверять, а не просто красиво на них смотреть.

Покажу цифры, потенциал роста и риски — без красивых обещаний.
🎥 22 сентября — прямой эфир.
Хотите ссылку — напишите «ПАРКИНГ».

Паркинг как инвестиция: где здесь деньги?
Во вторник разберём конкретный инвестиционный объект в центре Санкт-Петербурга — паркинги в ЖК бизнес-класса.
Поговорим не только о потенциальной доходности, но и о том, за счёт чего вообще может вырасти цена и какие здесь есть риски.
Покажу стратегию:
купить → подождать роста цены → продать.
Вход — с первоначальным взносом 5% и платежом от 3 000 ₽ в месяц.
Разберём:
▫️ локацию и сам объект;
▫️ цифры и сценарии доходности;
▫️ что может повлиять на рост цены;
▫️ недостатки и риски;
▫️ и главное — что делать, если цена не вырастет так быстро, как мы рассчитываем.
Будет конкретно, с цифрами и без обещаний «лёгких денег».
📅 Вторник, 22 сентября
⏰ согласовывается
Если хотите получить ссылку на эфир — напишите мне «ПАРКИНГ» 🚘

🏡 Проходит без ПВ и ЧПВ — можно приобрести с минимальной финансовой нагрузкой на старте.

💰 Стоимость: 2 502 576 ₽
▫️ ПВ — от 499 000 ₽
▫️ Семейная ипотека — платёж всего от 11 900 ₽/мес.
▫️ Рассрочка 0% до конца строительства
▫️ Рыночная субсидия — от 4,9%
📅 Срок сдачи — конец 2026 года

Если вы планировали покупать квартиру по семейной ипотеке, сейчас я бы не откладывала решение.

До 1 октября действующие условия сохраняются.

А дальше условия программы могут измениться — сейчас этот вопрос обсуждается.

Поэтому, если покупка квартиры у вас в планах на ближайшее время, не обязательно срочно покупать, но точно стоит уже сейчас разобраться:
▫️ подходите ли вы под программу;
▫️ какой бюджет вам комфортен;
▫️ какой первоначальный взнос;
▫️ какие объекты подходят именно вам;
▫️ и сколько в итоге будет стоить ваша квартира.

Я всегда за один подход: сначала считаем — потом принимаем решение.

Если хотите разобраться в своей ситуации, напишите мне «ИПОТЕКА» — я подскажу, на что сейчас стоит обратить внимание. 🏠

ЗЕМЛЯ, КОТОРАЯ МОЖЕТ ПРИНОСИТЬ ДОХОД

В этот четверг разберём реальный земельный инвестиционный проект в Башкортостане — 10,06 га всего в 52 км от Уфы.

Покажу, как работает стратегия:

купить земельный массив → размежевать на 74 участка → подвести коммуникации → продавать участки в розницу.

Поговорим честно:
📍 почему именно эта локация интересна
💰 откуда берётся прибыль
📊 три сценария развития проекта
⚠️ какие есть риски
🎯 кому подходит такая инвестиция
🌱 и какие ещё варианты использования земли существуют

По расчётам презентации, при реализации проекта выручка может составить 44,4–66,6 млн ₽, а чистая прибыль — 7,4–29,6 млн ₽ в зависимости от сценария.

Будет конкретно, с цифрами и без красивых обещаний.

🗓 Четверг, 17 сентября
⏰ 14:00 МСК

Если вам интересны земля, инвестиции и реальные способы заработать на недвижимости — приходите на эфир.

Напишите «ЗЕМЛЯ» — отправлю ссылку на эфир.

Рассрочка! Успейте купить для себя!

Первоначальный взнос 150 000 рублей.

Ежемесячный платёж 50 000 рублей.

И вот что сейчас можно подобрать в Краснодаре 👇

🏠 Большие 2-комнатные квартиры
Например, квартира 67 м² — около 6 млн ₽ от застройщика.
Первоначальный взнос — от 1 210 000 ₽
Платёж — около 35 951 ₽/мес.

При этом аренда квартир в этой локации сейчас может составлять 45–65 тыс. ₽ в месяц.

То есть уже появляется интересная возможность рассматривать объект не только для жизни, но и с точки зрения арендной стратегии.

🎁 Квартиры с ремонтом в подарок
Есть предложения, где застройщик фактически закрывает вопрос ремонта в рамках акции, при этом стоимость объекта остаётся очень привлекательной.

💰 Варианты с минимальным входом
• студии — платежи от 14 000 ₽/мес.
• 1-комнатные — от 18 000 ₽/мес.
• 3-комнатные — первоначальный взнос только за счёт материнского капитала — 728 000 ₽

И ещё один интересный вариант для тех, кто смотрит именно на комфорт + инвестиционную составляющую:

🏡 Евро-1-комнатные квартиры
✔️ ремонт
✔️ подземный паркинг
✔️ доступ к паркингу на лифте
✔️ без первоначального взноса
✔️ без удорожания
✔️ ставка 3,5% на весь срок

⚠️ Но здесь есть важный момент: акция по ставке действует только при бронировании и оплате юридических услуг в день оформления.
Поэтому условия нужно уточнять на момент обращения — акции у застройщиков могут меняться очень быстро.

Сегодня в 13:00 МСК поговорим о необычном варианте инвестиций — машино-месте в центре Санкт-Петербурга.

Разберём по цифрам:
• почему именно эта локация
• за счёт чего может вырасти стоимость
• сколько нужно для входа
• как работает рассрочка
• потенциальную доходность
• основные риски и план Б, если цена будет расти медленнее ожиданий
Без обещаний «лёгких денег» — смотрим на инвестицию через цифры, ликвидность и риски.

📍 Сегодня, 10 сентября
⏰ 13:00 МСК

Если хотите попасть на эфир — напишите мне в комментариях «ПАРКИНГ», и я пришлю ссылку. ❤️

А вы бы вложили деньги не в квартиру, а в машино-место в центре Санкт-Петербурга?

На первый взгляд — необычная идея.
Но если посмотреть на локацию, цену входа, спрос и потенциал роста, становится гораздо интереснее.

В прямом эфире разберу конкретный объект и покажу всё без красивых обещаний:
🔹 сколько стоит вход
🔹 почему именно эта локация
🔹 за счёт чего может вырасти цена
🔹 можно ли заработать на аренде
🔹 какие есть риски
🔹 что делать, если цена будет расти медленнее ожидаемого
🔹 и самое главное — стоит ли вообще рассматривать этот объект как инвестицию

📅 10 сентября, четверг
⏰ 13:00 МСК

Если хотите попасть на эфир — напишите в комментариях «ПАРКИНГ».
Я отправлю вам информацию и ссылку на эфир.

Зиля Габдуллина
Инвестиционный брокер по недвижимости
10 лет в недвижимости 🏡

В этот четверг приглашаю вас на прямой эфир.

⏰ Время сейчас согласовываем — сообщу дополнительно.

Будем разбирать необычный формат инвестиций — машино-места в ЖК бизнес-класса в центре Санкт-Петербурга.

Почему мне интересна эта стратегия? Потому что инвестиции в недвижимость — это не всегда квартира за 10–15 млн рублей.

Иногда можно зайти с гораздо меньшим капиталом.

На эфире разберём:
— почему именно эта локация может влиять на рост стоимости;
— как работает стратегия «купили → дождались роста → продали»;
— с каким бюджетом можно зайти;
— какие цифры доходности заложены в разных сценариях;
— какие есть риски и минусы;
— и главное — какой есть план Б, если цена не вырастет так быстро, как рассчитывали.

Я не люблю говорить только о красивой доходности. Мне важно понимать цифры, риски и способ выхода из инвестиции.

📅 Эфир — в четверг
⏰ Время сообщу дополнительно

Хотите присоединиться?

Напишите мне «ПАРКИНГ» — отправлю информацию об эфире. 🚘📊

Показываю квартиру, которую сейчас сдаём в аренду.
Новый дом, новая мебель, полностью обустроенная квартира — можно заехать и жить без дополнительных затрат на обстановку.

И мне нравится сама локация: вокруг новые дома и благоустроенные дворы. Школа, детский сад и остановка — в шаговой доступности.

💰 Аренда — 20 000 ₽ в месяц

отдельно оплачиваются вода и электричество по счётчикам.
Хороший вариант для тех, кто хочет жить в новом районе и не переплачивать за аренду.

Кому актуально — пишите мне в личные сообщения. Покажу квартиру и расскажу подробности.

Приглашаю вас на прямой эфир, где разберём необычный формат инвестиций в недвижимость — машино-места в ЖК бизнес-класса в центре Санкт-Петербурга.
Почему именно паркинги? Потому что для инвестиций в недвижимость не всегда нужен капитал в 10–15 млн рублей.
На эфире разберём конкретную стратегию:
ПОКУПАЕМ → ЖДЁМ РОСТА ЦЕНЫ → ПРОДАЁМ
По представленным условиям вход возможен через рассрочку: первоначальный взнос 5% и ежемесячный платёж 3 000 ₽. Предполагаемый горизонт стратегии — около 1,5 лет.
Покажу, за счёт чего рассчитывают на рост стоимости, разберём локацию, спрос, возможность сдачи в аренду и обязательно поговорим о рисках.
И, конечно, посмотрим цифры. В презентации рассчитаны три сценария предполагаемой доходности: 56%, 72% и 115% годовых. Это именно расчётные сценарии, а не гарантия будущего дохода.
Мне важно показать вам не просто красивую цифру, а всю инвестиционную модель: сколько нужно для входа → на чём зарабатываем → какие есть риски → как выйти из сделки.
📌 Хотите попасть на эфир?
Напишите мне «ПАРКИНГ» — отправлю приглашение.

💎
АКЦИИ И ПРОГРАММЫ НА СЕНТЯБРЬ

Если рассматриваете покупку квартиры, в сентябре действуют специальные условия.

🔥 Акция на студии:
до 20 этажа — 220 000 ₽/м²
выше 20 этажа — 225 000 ₽/м²
💳 Рассрочка от застройщика:
первоначальный взнос — 50%;
остаток — равными ежемесячными платежами до декабря 2027 года;
удорожание — 10%.

🏦 Ипотека:
семейная — 6%;
базовая — от 17,3%.

🔑 Трейд-ин:
можно зафиксировать цену квартиры на 3 месяца.
Компенсация оплаченной клиентом комиссии агенту — 3%, но не более 200 000 ₽.
Стоимость бронирования — 100 000 ₽.

🚗 Машиноместа и кладовые помещения — 2%.
Какой вариант выгоднее — ипотека, рассрочка или трейд-ин — лучше смотреть по конкретной квартире и вашему бюджету.

Напишите мне «КРИСТАЛЛ» 💎 — подберу варианты и сделаю расчёт под вашу ситуацию.

Если рассматриваете покупку квартиры в «Сердце Уфы», в сентябре действует сразу несколько интересных вариантов покупки — от специальных цен на студии до рассрочки и ипотеки.

🔥 Специальные цены на студии:
1 и 2 литер:
до 10 этажа — 180 000 ₽/м²
10–20 этаж — 190 000 ₽/м²
20–31 этаж — 200 000 ₽/м²
Есть исключения по отдельным стоякам.

💳 Рассрочка от застройщика на 24 месяца:
при ПВ 30% — остаток делится на равные ежемесячные платежи;
при ПВ от 60% — платеж 50 000 ₽ в месяц.

🏦 Траншевая ипотека на 2 года:
ПВ от 20%
первый год — платеж до 2 000 ₽/мес.
второй год — до 20 000 ₽/мес.
далее — стандартная базовая ставка.

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека:
5% на весь срок без удорожания;
3,5% на 2 года без удорожания;
3,5% на весь срок — удорожание 600 000 ₽ при расчёте кредита 6 млн ₽.

✨ Базовая ипотека Совкомбанка:
первый год — 13,4%,
со второго года — 14,49%, без удорожания.

🔑 Трейд-ин:
фиксируем цену квартиры на 3 месяца. Компенсация оплаченной клиентом комиссии агенту — 3%, но не более 200 000 ₽. Стоимость бронирования — 100 000 ₽.

Программ много, и здесь важно не просто выбрать самую низкую ставку, а посчитать, какой вариант будет выгоднее именно в вашей ситуации.

Напишите мне «СЕРДЦЕ» — подберу квартиру и сделаю расчёт по нескольким вариантам покупки. ❤️

Мне часто задают вопрос: «Зиля, сколько денег нужно, чтобы начать инвестировать в землю?»
И здесь нет одной волшебной суммы.
Можно иметь 500 тысяч рублей и найти интересную стратегию. А можно вложить 5–10 миллионов в участок, который годами не будет приносить ни дохода, ни роста.
Поэтому я всегда начинаю не с суммы, а с расчёта.
В 2026 году особенно важно считать заранее. Деньги всё ещё дорогие: по данным Банка России, средняя ставка по рыночной ипотеке в июле составляла около 17,8%, поэтому цена ошибки и привлечённого капитала остаётся высокой.
Что я смотрю перед покупкой земли:
— сколько стоит вход;
— назначение земли и что на ней разрешено;
— есть ли дороги и коммуникации;
— сколько потребуется дополнительно вложить;
— какой спрос в этой локации;
— за сколько реально можно будет продать;
— срок, доходность и риски проекта.
И ещё один важный момент: не стоит вкладывать в саму покупку весь имеющийся капитал. Нужно заранее оставить резерв на оформление, межевание, коммуникации, продвижение и непредвиденные расходы.
Поэтому вопрос я бы ставила иначе:
не «сколько у меня денег на землю?», а «какую земельную стратегию я могу реализовать с моим капиталом?»
Именно так я смотрю на землю как инвестор — сначала цифры, потом покупка.
Хотите понять, с каким бюджетом можете зайти именно вы?
Напишите мне «ЗЕМЛЯ». Посмотрим ваш капитал, цель и возможные стратегии и посчитаем, с чего разумнее начать.

Купить квартиру в ЖК «Звёзды» — это ещё и про образ жизни.

Представьте: субботнее утро, не нужно никуда лететь, брать отпуск или долго планировать поездку. Собрались — и уже через 40 минут вы у водопадов Руфабго.

Горы, водопады и невероятная природа Адыгеи становятся не путешествием «раз в год», а частью обычных выходных.

📍 Республика Адыгея
🏡 ЖК «Звёзды», бизнес-класс
🔑 Студии от 25,6 м²
💰 Стоимость — от 3,6 млн ₽

👨‍👩‍👧 Действует расширенная семейная ипотека
Здесь можно выбирать квартиру не только по квадратным метрам, но и по тому, какую жизнь вы хотите получить вместе с ними.
Хотите узнать планировки, актуальные цены и условия покупки?

Напишите мне «ЗВЁЗДЫ» — подберу варианты и сделаю расчёт под вашу ситуацию.

«Я боюсь инвестиций. Я боюсь ошибиться.»

Иногда на разборах мне клиенты говорят:

— «Я боюсь покупать недвижимость.»

Но если честно…

Думаю, большинство боится совсем не недвижимости.

Мы боимся принять неправильное решение.

Потерять деньги.

Довериться не тому человеку.

Упустить что-то важное.

И знаете что?

Это абсолютно нормально!
Я тоже не люблю рисковать.

Именно поэтому никогда не принимаю инвестиционные решения на эмоциях.

Любой объект я рассматриваю не через красивые фотографии.

А через вопросы.

✔️ Почему именно этот регион?

✔️ Кто будет покупать или арендовать этот объект через несколько лет?

✔️ За счет чего он будет расти в цене?

✔️ Какие есть риски?

✔️ И что может пойти не так?

Потому что хороший инвестор — это не тот, кто никогда не ошибается.

Хороший инвестор — это тот, кто умеет снижать риски еще до покупки.

Именно этому мы посвятим часть нашего экспертного эфира, который готовим с моими партнерами.
Не будем говорить, что инвестиции — это легко.
Не будем обещать высокую доходность.

Я покажу, как принимать решения спокойно, опираясь на факты, а не на страх.

💬 А вы как принимаете важные финансовые решения? Оставьте свою реакцию в комментариях, не стесняйтесь))

❤️ Сначала долго изучаю.

👍 Советуюсь со специалистами.

🔥 Чаще доверяю интуиции.

💰Акция действует до конца месяца

О проекте:
• автономная котельная
• закрытые дворы, системы видеонаблюдения по всему периметру
• ландшафтное озеленение
• собственная управляющая компания
• рядом лесной массив и река
• школы и детские сады на территории

‼️Цены снижены ‼️,
есть субсидированные ставки:
СИ-3,5%
база -11.89%
есть рассрочки от 12-36 месяцев с ПВ -от 30%
Можно без ПВ

Но для меня это не просто документ и не просто очередное обучение.

Я уже много лет в недвижимости и точно знаю: в нашей профессии нельзя однажды выучиться и остановиться.Рынок постоянно меняется. Меняются условия покупки, инструменты, инвестиционные стратегии, запросы клиентов. То, что работало вчера, сегодня уже может не давать результата.

Поэтому я продолжаю учиться, считать, анализировать и смотреть на недвижимость не только глазами риелтора, но и глазами инвестора.

Потому что когда человек доверяет мне свои деньги, для меня это большая ответственность. Я должна понимать не только, что купить, но и зачем, какие есть риски, какая стратегия и какой результат мы хотим получить.

И ещё одна большая ценность обучения — окружение. Сильные эксперты рядом, обмен опытом, возможность обсудить сложную ситуацию и найти решение.

Сегодняшний сертификат — ещё один шаг вперёд.
Не финал. Наоборот — хочется идти дальше, расти и становиться сильнее в своей профессии.

Мне важно, чтобы мои клиенты чувствовали: рядом человек, на которого можно опереться.

А моя опора — это опыт, постоянное развитие и сильное профессиональное окружение.

Спасибо всем, кто идёт со мной 🤍