«Транши? Это сложно, вдруг что-то пойдёт не так…» — слышу это постоянно. А зря. Разберём на реальных цифрах, почему это выгоднее обычной ипотеки в разы.
Спойлер: вы не платите проценты с денег, которые ещё не взяли. Банк даёт ровно столько, сколько нужно сейчас.
---
🧮 Вводные для примера
· Квартира: 5 000 000 ₽
· Первоначальный взнос: 1 000 000 ₽ (20%)
· Одобренная ипотека: 4 000 000 ₽ траншами
· Минимальный первый транш: 100 000 ₽
---
📌 Как это работает по шагам
Год 1
Банк выдаёт первый транш — 100 000 ₽.
Проценты начисляются только на эти 100 тыс., а не на все 4 млн.
💰 Переплата за год = 100 000 × 0,20 = 20 000 ₽ (1 670 ₽/мес).
Год 2
Подходит время второго транша — 500 000 ₽.
Общий долг банку = 100 000 + 500 000 = 600 000 ₽.
💰 Переплата за второй год = 600 000 × 0,20 = 120 000 ₽ (10 000 ₽/мес).
Итого за 2 года переплатили: 140 000 ₽
---
💣 Сравните с обычной ипотекой
Если бы вы взяли сразу 4 млн на тех же условиях:
💰 Переплата за 2 года = 4 000 000 × 0,20 × 2 = 1 600 000 ₽
Обычная ипотека Траншевая
Переплата за 2 года 1,6 млн ₽ 140 тыс. ₽
Экономия — 1,46 млн ₽
Вы не платите за воздух. Транши работают как кредитный лимит — проценты только с потраченного.
---
✨ Что дальше?
· Продали старую квартиру за 4 млн → закрыли остаток долга (600 тыс.), остальное — ваше.
· Ставки упали → рефинансируете остаток лимита под низкий процент.
· Появились свободные деньги → гасите транши досрочно без штрафов.
---
❌ Чего бояться не надо?
· «Не дадут следующий транш» — дадут, если платите по текущему. Это в договоре.
· «Ставка вырастет» — фиксируется на весь лимит в день сделки.
· «Сложно считать» — банк всё рассчитывает сам.
---
🎯 Итог
Траншевая ипотека — это ипотека под ваш реальный график жизни, а не под абстрактный максимум.
В моей практике 80% сомневающихся через год говорили: «Почему я раньше не знал?»
📲 Хотите прикинуть ваш сценарий? Пишите «ТРАНШ» — покажу математику под ваши цифры.
#ипотека #траншеваяипотека #риелторМакс
📞+79173619751
https://m-x.su/kvartirabistro
