Когда я оказываюсь здесь, будто проваливаюсь в другую реальность. Горный воздух заполняет лёгкие, вокруг — ни суеты, ни шума. Только природа, которая живёт своей жизнью.

📍 Гора Индюк, каньон реки Бешенки, скала Киселёва у самого моря, долина Мезецу. В каждом из этих мест я была не раз, и каждый раз они открываются мне иначе.

Здесь нет пафоса Сочи и суеты Геленджика. Есть дикая природа, чистейший воздух и виды, от которых захватывает дух.

🏡 И именно здесь я нашла несколько интересных участков. О них расскажу в следующих постах — с цифрами, проверкой и моим личным "почему я на него смотрю.

Сейчас ставка на самом низком уровне с октября 2023 года.

2 млн туристов ежегодно приезжают на Кипарисовое озеро

А Вам нужно всего-то 00 руб 00 коп, чтоб приобрести квартиру в шаговой доступности от этой локации.

▌ Аренда ипотечной квартиры без риска

В 2026 году банки ужесточили контроль за залоговым жильём. Теперь собственники, желающие сдавать квартиру, купленную в ипотеку, должны быть особенно внимательны к условиям договора и требованиям кредитора, чтобы не нарушить условия кредита[2].

▌ Судьба семейной ипотеки под вопросом

Эксперты рекомендуют оформлять семейную ипотеку (под 6% годовых) как можно скорее — программа действует до 1 октября 2026 года, но после этой даты правила выдачи могут существенно измениться. Подавать заявку на обычную рыночную ипотеку сейчас советуют только после решения Центробанка по ставкам[4].

▌ Крупная сделка в Самаре

На продажу выставлен торговый центр «Треугольник» в Самаре. Объект расположен в жилом доме и оценивается продавцом в 165 млн рублей. На данный момент ТЦ закрыт и не ведёт деятельность[5].

В пятницу , 24 июля, состоится заседание по ключевой ставке. Как вы думаете, какое решение примет Центробанк? Делитесь своими прогнозами реакцией к посту:

👍 — Повысят
❤️ — Оставят без изменений (14,25%)
🔥 — Снизят

▌ Недвижимость

- Сокращение срока регистрации: В новых регионах России срок регистрационных действий с недвижимостью сократился до 9 дней. Это решение было озвучено главой Росреестра Олегом Скуфинским на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным[1].
- Скрытие объектов на кадастровой карте: Госдума приняла закон, позволяющий скрывать сведения о важных государственных, режимных и потенциально опасных объектах с публичной кадастровой карты[2].
- Новые правила продажи квартир: С 1 июля 2026 года вступили в силу новые правила, направленные на защиту добросовестных покупателей от мошенничества при продаже квартир пожилыми людьми[5].

▌ Финансы

- Рост ипотечного кредитования: За первую половину 2026 года российские банки выдали 2,2 триллиона рублей ипотеки, что на 48% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года[4].
- Поддержка застройщиков: Правительство выделило 290 миллионов рублей на субсидирование кредитов для строительных компаний, возводящих жилье в малых городах (до 100 тысяч жителей)[3].

▌ Главные события дня:

- Сокращение сроков регистрации
  В новых регионах России (ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области) срок оформления прав на недвижимость сократился до 9 дней. Это решение призвано ускорить сделки и повысить удобство для граждан[1].

- Ипотека в Москве: снижение активности
  Число ипотечных сделок в столице за первое полугодие снизилось на 17% по сравнению с прошлым годом — зарегистрировано 48,7 тыс. договоров. Эксперты связывают это с изменениями ставок и экономической ситуацией[2].

- Новые правила ЖКХ вступают в силу
  С 1 сентября вводятся единые требования к оформлению актов приёмки работ по содержанию многоквартирных домов. Это сделает систему управления жильём более прозрачной и понятной собственникам[3].

- Рост инвестиций в недвижимость
  По итогам первого полугодия объём вложений в российскую недвижимость вырос на 9%, достигнув 456,7 млрд рублей. Лидируют проекты в крупных городах и коммерческой сфере[4].

- Капитальный ремонт в Москве
  На востоке столицы обновят фасады и инженерные системы сразу в 179 домах. Работы уже идут, что улучшает качество жизни жителей Восточного округа[5].

Следите за новостями рынка — новые возможности появляются каждый день!

В ЖК «Звёзды» доступна семейная ипотека со ставкой всего 6 % — и это реально работает на ваш комфорт. А чтобы сделать первый шаг ещё проще, предлагаем частичный первоначальный взнос — от 500 000 рублей. 💰

Почему это удобно:
✅ Низкая ставка — ваши ежемесячные платежи будут комфортными.
✅ Доступный старт — не нужно копить огромную сумму на первоначальный взнос.
✅ Квартира в современном ЖК — это не просто квадратные метры, а пространство для счастливой семейной жизни.

Не упустите шанс создать своё уютное гнёздышко на максимально выгодных условиях! 🤗

📩 Хотите рассчитать платёж или узнать о планировках? Напишите нам — поможем подобрать идеальный вариант именно для вашей семьи. 📲

Не хочешь ждать? Это твой шанс переехать быстрее! 💪

📩 Пиши в ЛС — расскажем детали и поможем с оформлением.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

🏙 Что предлагаем:
✅ Скидка 15 % — только в июле! Успейте воспользоваться, пока предложение актуально.
✅ 0 ₽ — первоначальный взнос. Никаких крупных накоплений, чтобы начать.
✅ Ежемесячный платёж — всего 23 809 ₽. Легко вписать в личный бюджет.
✅ Стоимость квартиры — 4 435 200 ₽.
✅ Чистовая отделка — можно планировать переезд сразу после получения ключей.
✅ Срок сдачи дома — 4 квартал 2026 года. Совсем скоро вы будете наслаждаться новым пространством!

📐 Планировки на выбор: есть варианты разной площади — от компактных до просторных, чтобы каждый нашёл то, что подходит именно ему.

📩 Хотите узнать подробности, рассчитать платёж под свой доход или записаться на просмотр?

Пишите в личные сообщения или звоните — разберем вашу ситуацию

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

▌ Снижение скидок на вторичном рынке жилья

В первой половине 2026 года средний уровень дисконта при продаже квартир на вторичном рынке России снизился до 4,9%. Это связано с оживлением спроса и стабилизацией рынка. Наибольшие скидки сейчас можно встретить в Самаре (6,9%), Краснодаре (6,4%) и Омске (5,5%). В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель составляет всего около 3–4%, что говорит о высокой ликвидности объектов в этих городах[1].

▌ Рост цен во всех крупных городах

За первые шесть месяцев 2026 года средняя цена квадратного метра выросла практически везде:

- Максимальный рост — в Волгограде (+8,6%), Перми (+7,2%) и Красноярске (+6,8%).
- Москва прибавила +6,4%, а Санкт-Петербург — +4,9%.
  Эксперты отмечают, что цены растут быстрее именно на вторичном рынке, так как предложение новостроек ограничено[1].

▌ Изменения по ипотеке

С 1 июля 2026 года банки стали ещё строже оценивать платёжеспособность заёмщиков. Для тех, кто не может подтвердить доход официально, вводится понижающий коэффициент (10%) к расчётному уровню дохода. Это приведёт к дальнейшему снижению объёма одобрений ипотечных кредитов[3].

▌ Новые тренды в дизайне интерьеров

Дизайнеры рекомендуют отказаться от громоздких «стенок» в пользу модульной мебели. Современные решения сочетают закрытые системы хранения и открытые полки, делая пространство более лёгким и функциональным[4].

Эти новости отражают текущую динамику рынка недвижимости и изменения условий для покупателей и застройщиков.

Спойлер: это может быть паркинг. И это реально рабочий вариант для старта.

🅿️ Паркинги = низкий порог входа + стабильный доход + надёжный актив.

Разбирали цифры, окупаемость и критерии выбора. Если хотите выжимку с цифрами — дайте знать в комментариях. 👇

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

🅿️ ПАРКИНИГИ: недвижимость с низким порогом входа.

Не нужно миллионов, чтобы начать инвестировать. Паркинг — это:
✅ низкий порог входа
✅ стабильный доход
✅ надёжный актив

🗓 Эфир: 13.07.26, 08:00 мск

💬 Напиши «ПАРКИНГ» — дам персональную ссылку. Твой старт может быть именно таким. 😎

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Сегодня делимся реальной историей инвестора из Ульяновска — показываем, как работает доходная недвижимость на практике.

🏙 Объект: паркинг в ЖК «Новое Купчино».
💰 Стоимость покупки: 1 200 000 ₽
💵 Стоимость продажи: 1 600 000 ₽

📅 Дата входа: март 2026 года.
⏳ Цикл сделки: всего 3 месяца — инвестора вывели в июне 2026.

💸 Вложения на старте: 324 000 ₽, в том числе:
• 120 000 ₽ — первоначальный взнос (10 %);
• 140 000 ₽ — комиссия на входе;
• 54 000 ₽ — первый платёж по рассрочке;
• 10 000 ₽ — доп. расходы (доверенность, КУ и т. д.).

🎯 Инвест‑стратегия: спекуляция.
💳 Способ финансирования: рассрочка.

И результат говорит сам за себя: инвестор заработал на сделке — и это отличный пример того, как грамотно выстроенная стратегия даёт результат даже за короткий срок.

🤔 Хочешь так же?

👉 Подписывайся на наш канал в МАХ — там разбираем сделки, стратегии и показываем, как выбирать объекты.
📲 Или пиши/звони: +7 917 361 97 51 — расскажем, с чего начать и как подобрать вариант под твой бюджет.

🅿️ ПАРКИНИГИ: недвижимость с низким порогом входа.

Не нужно миллионов, чтобы начать инвестировать. Паркинг — это:
✅ низкий порог входа
✅ стабильный доход
✅ надёжный актив

🗓 Эфир: 13.07.26, 13:00 мск

💬 Напиши «ПАРКИНГ» — дам персональную ссылку. Твой старт может быть именно таким. 😎

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Средний срок продажи такой однокомнатной вторички — 3 месяца. Мы сократили его на целый месяц. И сделали это без демпинга.

Как это работает на Авито:
🔹 Заголовок под запрос. Не «Продам 1‑к кв. вторичка», а формулировка, которая сразу бьёт в потребность
🔹 Акценты в описании. Не просто перечисление, а перевод характеристик в выгоды: «окна во двор» = «тишина и спокойствие», «документы готовы» = «никаких задержек».
🔹 Фильтрация трафика.

🤫 Детали объекта не раскрываю — с позволения собственников.
Но подход универсален: он работает для любой квартиры на Авито.

💬 Напишите «ХОЧУ ТАК ЖЕ» в личку — подскажу, как упаковать именно ваше объявление, чтобы ускорить продажу. 🤝

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Ваш наследный проводник в недвижимость Зиля Габдуллина

🔑 Квартира с террасой: 124 м²
💵 Цена: 19 300 000 ₽

Эксклюзивный формат: много пространства + своя терраса.

💬 Пишите «ХОЧУ ТЕРРАСУ» — расскажу про объект и варианты покупки.
Количество лотов ограничено! 😎

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Вот как это выглядит в цифрах:

✅ Ставка: 5,75%
✅ Взнос: 593 334 ₽
✅ Стоимость: 14 833 340 ₽
✅ Кредит: 11 851 839 ₽
✅ Платёж: 69 164 ₽/мес

Понятные условия = спокойное решение.

📩 Хочешь такой же разбор по другому ЖК или под свой бюджет? Пиши «РАСЧЁТ» в директ — подберём варианты.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Ищете комфортное жильё в удобном районе? Предлагаю уютную студию в современном ЖК «Яркий» по адресу: Кустаревская Набережная, 25.

🏡 Что внутри: всё необходимое для жизни — мебель и техника, чтобы сразу заехать и жить без лишних хлопот.
🌳 Территория ЖК: закрытый двор, видеонаблюдение, детские и спортивные площадки — спокойно и безопасно.
🚗 Транспортная доступность: удобно добираться и на авто, и на общественном транспорте.

💰 Стоимость аренды: 22 000 ₽ в месяц + оплата по счётчикам.

📍 Просмотр по договорённости — напишу свободные даты.
📩 Пишите в личные сообщения или звоните — отвечу на все вопросы и помогу с заселением.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Хочешь жить у моря или сделать умную инвестицию? Лови горячие варианты в новом жилом комплексе бизнес‑класса — с ощутимой выгодой! 🌊🏙

🔑 Вот что сейчас в наличии:

🔸 1‑комнатная, 33 м² (литер 1, 2 этаж)
➡️ Цена: 6 600 000 ₽
📎 Выгода: 990 000 ₽

🔸 Студия, 19,5 м² (литер 1, 2 этаж)
➡️ Цена: 4 800 000 ₽
📎 Выгода: 585 000 ₽

🔸 Квартира, 22,4 м² (литер 1, 3 этаж)
➡️ Цена: 5 197 000 ₽
📎 Выгода: 672 000 ₽

💎 Почему это ликвидная курортная недвижимость:
✅ Локация у моря — идеально для отдыха и сдачи в аренду.
✅ Формат «дом‑отель» — будет своя инфраструктура и сервис.
✅ Выгода до миллиона рублей — сейчас лучшие цены.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Не откладывай на потом — такие варианты уходят быстро! 😉

📩 Хочешь планировки, расчёт дохода от аренды или условия ипотеки?
Пиши в сообщения — всё расскажу и помогу подобрать лучший лот под твои цели.

Если ищете вариант под семейную ипотеку — смотрите сюда:

✅ Ипотека проходит. Продажа от юрлица. Дом и земля — в общей стоимости.
📐 Площадь: 120 м² + терраса 60 м². Балкон — с видом на лес.
🏗 Стены: керамзитоблок 300 мм + утеплитель 150 мм + облицовочный кирпич.
🔥 Утепление крыши: эковата 200 мм.
🛠 Фундамент: железобетонный ростверк на бурозаливных сваях.
🛁 Планировка: 5 комнат, кухня‑гостиная, котельная, тёплый тамбур, санузел.
⚡ Электричество разведено, электрокотёл. Газ — по периметру.
🚙 Асфальтированный подъезд.

🗓 Просмотр — по предварительной договорённости.
🤝 Помощь с ипотекой включена.

📩 Ставьте «+» в комментариях или пишите в ЛС — отправлю планировку и отвечу на вопросы.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Ищете квартиру, где будет комфортно всей семье? Обратите внимание на этот лот в уютном и продуманном жилом комплексе! 🏡

📌 Что предлагаем:
• ЖК «На Пархоменко»;
• площадь — 39 кв. м;
• этаж — 1 (удобно для семей с колясками и пожилыми родственниками);
• цена — 7 млн рублей.

✅ Важный плюс: объект подходит под семейную ипотеку — значит, можно взять кредит на выгодных условиях и комфортно выплачивать.

🌳 В районе уже развита инфраструктура: рядом школы, детские сады, магазины и остановки транспорта. А сам ЖК спроектирован с учётом потребностей семей — закрытая территория, дворы без машин, места для прогулок.

💬 Хотите узнать условия семейной ипотеки, рассчитать платёж или записаться на просмотр? Пишите в сообщения или звоните — расскажу всё подробно и подберу варианты под ваши пожелания!

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Мечтаете переехать и не тратить время и силы на ремонт? У нас есть решение! В ЖК «Премьер» доступны квартиры с готовой отделкой — заезжайте и живите сразу после получения ключей. 🏠✨

Почему это выгодно:
✅ Экономия времени — никаких пыльных работ и долгих согласований.
✅ Контроль бюджета — стоимость ремонта уже включена, никаких сюрпризов.
✅ Цена — всего 40 000 ₽ за квадратный метр.

Локация, планировки и инфраструктура продуманы до мелочей: рядом магазины, школы, детские сады и остановки транспорта. А закрытая территория и видеонаблюдение сделают жизнь спокойнее и безопаснее. 🌳🔒

Не откладывайте комфорт на потом — выберите свою квартиру уже сегодня!

📩 Хотите узнать подробнее о планировках и условиях покупки? Пишите в личные сообщения или звоните — расскажем всё, что важно именно вам.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Сегодня делимся реальной историей инвестора из Ульяновска — показываем, как работает доходная недвижимость на практике.

🏙 Объект: паркинг в ЖК «Новое Купчино».
💰 Стоимость покупки: 1 200 000 ₽
💵 Стоимость продажи: 1 600 000 ₽

📅 Дата входа: март 2026 года.
⏳ Цикл сделки: всего 3 месяца — инвестора вывели в июне 2026.

💸 Вложения на старте: 324 000 ₽, в том числе:
• 120 000 ₽ — первоначальный взнос (10 %);
• 140 000 ₽ — комиссия на входе;
• 54 000 ₽ — первый платёж по рассрочке;
• 10 000 ₽ — доп. расходы (доверенность, КУ и т. д.).

🎯 Инвест‑стратегия: спекуляция.
💳 Способ финансирования: рассрочка.

И результат говорит сам за себя: инвестор заработал на сделке — и это отличный пример того, как грамотно выстроенная стратегия даёт результат даже за короткий срок.

🤔 Хочешь так же?

👉 Подписывайся на наш канал в МАХ — там разбираем сделки, стратегии и показываем, как выбирать объекты.
📲 Или пиши/звони: +7 917 361 97 51 — расскажем, с чего начать и как подобрать вариант под твой бюджет.

* Сделку просто не зарегистрируют.

* Риск лишиться квартиры и денег.

* Неожиданные «соседи» или обязательства.
* Чужие долги и условия.

🔍 Чаще всего встречаются: арест, ипотека, запрет регистрационных действий, рента.

🛡️ Как обезопасить себя? Закажите выписку из ЕГРН (через Госуслуги или Росреестр). Плюс стоит проверитьпродавца в базе ФССП и реестре банкротств.

🤝 Я как риелтор беру проверку на себя — анализирую историю объекта и заранее вижу риски.

💬 Напишите адрес или кадастровый номер — подскажу, на что обратить внимание.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Хотите квартиру в топовой локации, но переживаете за платёж? У застройщика отличные варианты под любой бюджет и сценарий.

📌 Скидка месяца — 5 000 руб. с каждого м²
Действует:

1 литер: 20 и 25 этажи.

2 литер: 20, 25 и 30 этажи.

💰 Рассрочка от застройщика до 25 месяцев
Первоначальный взнос — 30 %, дальше платите равными ежемесячными платежами. Идеально, если деньги на ПВ уже есть, а основную сумму хотите растянуть.

💳 Траншевая ипотека на 2 года — платёж от 2 000 руб. в месяц
Минимальный платёж на старте, чтобы не напрягать бюджет, пока ждёте ключи.

👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека — сразу несколько выгодных сценариев:

5 % на весь срок.

3,5 % на 2 года.

3,5 % на весь срок с удорожанием 600 000 руб. (расчёт при сумме кредита 6 000 000 руб.).

🏦 Базовая ипотека от Совкомбанка:

13,4 % на первый год.

14,49 % со второго года.

Без удорожания.

🔄 Трейд-ин с фиксацией цены на 3 месяца
Продайте свою квартиру и купите новую без риска роста цен. Застройщик компенсирует комиссию агента — 2,5 %, но не более 200 000 руб.

💬 Хотите подобрать вариант под ваш бюджет и платёж? Напишите мне «Хочу расчёт» — сделаю персональный разбор и покажу, какой из сценариев сэкономит вам больше всего.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

«На самом деле подбор — это стратегия.» ✅

1️⃣ Сначала цель: жизнь, аренда, капитал.
2️⃣ Бюджет + вводные: город, сроки, ипотека/наличные.
3️⃣ Отсев рисков: юр. чистота, ликвидность, район.
4️⃣ Сравнение 2–3 форматов: плюсы/минусы под вашу задачу.
5️⃣ Подборка с комментариями: не просто “вот квартира”, а “вот почему она подходит”.

Экономия времени + защита от ошибок⏱️🛡️
Напишите слово *ЦЕЛЬ*, если нужна персональная подборка для вас 💬

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751