Ханин | Недвижимость это просто 9 июня 2026

Лучшие города для инвестирования в недвижимость в 2026

Разбираю по типам локаций - без воды.

🏙 Столичные регионы (Москва, МО, СПб)

Высокий порог входа, но стабильный долгосрочный рост. Максимальный потенциал - у объектов рядом с метро и новыми станциями МЦД. Драйверы роста: постоянный приток людей, высокая концентрация специалистов с хорошими зарплатами и устойчивый спрос на аренду.

🏖 Курортные города (Сочи, Краснодар, Анапа, Геленджик)

Регион переживает настоящий подъём, несмотря ни на что: государство вкладывает в инфраструктуру, а россияне всё чаще выбирают юг для жизни и отдыха. Сочи - лидер по доходности от курортной аренды. Краснодар - растущий миллионник, интересен для долгосрочной сдачи.

Какую стратегию выбрать?

🔹 Купить на ранней стадии стройки, продать после сдачи.
🔹 Долгосрочная аренда - пассивный доход.
🔹 Курортная аренда - сезонная сдача. Требует активного управления, но в пик сезона может давать сверхдоходы.

Какой тип жилья выгоднее?

🏠 Студии и однушки — самый ликвидный актив. Быстрая окупаемость, минимальный простой.
🏢 Апартаменты — дешевле в покупке, но выше коммуналка и нет прописки.
🏗 Новостройки на котловане — минимальная цена входа, максимальная прибыль при перепродаже.

💬 Напишите — подберем варианты.

📞 89104902500

🤳 Telegram: t.me/DmitriiXanin

📢 Telegram Канал: t.me/xanindvizh

🌐 Сайт: xanindvizh.ru

💬 Канал MAX: max.ru/join/l0_FsUof4CkXOGZgNCKoeXeOYCOMl6QiEwDWHL1N5zE

О канале «Ханин | Недвижимость это просто»

Покупка/Продажа/Ипотека/Инвестиции в недвижимость 200+ успешных сделок за 2026 год 🏆 200+ счастливых семей с ключами от новых квартир 👨‍👩‍👧‍👦 100+ одобренных заявок на ипотеку 🏦 50+ положительных отзывов на авито и циан ⭐ Связаться…

Тема: Финансы

8 публикаций на сайте

Все публикации канала Подписаться в МАКС

Как продать старую квартиру и купить новую одновременно

Когда вы продаёте одну квартиру и покупаете другую — это называется альтернативной сделкой. Сегодня на её долю приходится 70-80% всех сделок на вторичном рынке.

Почему так много? Потому что большинство людей не могут просто продать жильё и «съехать в никуда». Нужно сразу переехать в новое.

Как это работает:

Простая альтернатива — вы продаёте квартиру А и покупаете квартиру Б. Две стороны, минимальный риск.

Альтернатива с доплатой — денег от продажи не хватает, доплачиваете накоплениями или ипотекой.

Цепочка сделок — три и более участников. Риск срыва растёт с каждым звеном.

Главное правило: все сделки подписываются в один день. Если одно звено срывается — рушится вся цепочка.

Планируете продажу и покупку одновременно? Напишите — помогу выстроить безопасную альтернативную сделку.

______________
89104902500

Telegram: t.me/DmitriiXanin

Telegram Канал: t.me/xanindvizh

Сайт: xanindvizh.ru

Канал MAX: max.ru/join/l0_FsUof4CkXOGZgNCKoeXeOYCOMl6QiEwDWHL1N5zE

6 октября 2026

Ханин | Недвижимость это просто

В канал

Семейная ипотека

Семейная ипотека с 1 октября 2026: что изменилось для Москвы и МО

Теперь ставка и лимит зависят от количества детей. Вот как изменились условия для столичного региона.

Было → Стало (Москва и Московская область)

1 ребёнок
Было: 6%, кредит до 12 млн ₽
Стало: 12%, кредит до 12 млн ₽

2 детей
Было: 6%, кредит до 12 млн ₽
Стало: 10%, кредит до 15 млн ₽

3 детей
Было: 6%, кредит до 12 млн ₽
Стало: 8%, кредит до 18 млн ₽

4 детей
Было: 6%, кредит до 12 млн ₽
Стало: 6%, кредит до 18 млн ₽

5+ детей
Было: 6%, кредит до 12 млн ₽
Стало: 4%, кредит до 18 млн ₽

Главное условие

Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

Что осталось без изменений

6% — для семей с ребёнком-инвалидом
6% — на строительство дома, покупку земли под ИЖС или готового дома у застройщика — независимо от количества детей
6% — если первоначальный взнос 50% и более

Что ещё поменялось

Срок субсидирования — максимум 15 лет (было 30)
Требуется регистрация в купленной квартире в течение 5 лет
Программа по-прежнему один раз на семью

Пора присматриваться к вторичке и выгодному обмену недвижимости.

Хотите разобрать, что доступно именно вашей семье? Напишите.

______________
89104902500

Telegram: t.me/DmitriiXanin

Telegram Канал: t.me/xanindvizh

Сайт: xanindvizh.ru

Канал MAX: max.ru/join/l0_FsUof4CkXOGZgNCKoeXeOYCOMl6QiEwDWHL1N5zE