Домики и квартирки

Благодаря национальному проекту «Семья» семьи получают выплату до 1 миллиона рублей. В прошлом году долговую нагрузку по ипотеке смогли сократить 48 семей, в этом — уже 43.

Условия для получения выплаты:

✅ в семье с 1 января 2025 года родился третий или последующий ребенок;

✅ семья зарегистрирована в Севастополе;

✅ ипотека оформлена для улучшения жилищных условий;

✅ жилье находится на территории города;

✅ семья уже получила или имеет право на федеральную выплату по ипотеке.

Господдержка формируется из двух источников:

✔️ 450 тысяч рублей выделяет федеральный бюджет

✔️ 550 тысяч рублей мы выделяем из бюджета города.

Эти средства помогают многим семьям полностью закрыть ипотеку или значительно сократить срок выплат.

Заявление можно оформить:

▫️ через Госуслуги;

▫️ в банке, где оформлен ипотечный кредит;

▫️ через офисы или онлайн-платформу ПАО «ДОМ.РФ».

Успейте подать заявку, количество получателей до конца года ограничено.

Доход от продажи недвижимости объединят с зарплатой и другими доходами и будут облагать по общей шкале НДФЛ от 13% до 22%.

По предложению Минфина ставки составят:

13% — до 2,4 млн рублей;
15% — от 2,4 до 5 млн рублей;
18% — от 5 до 20 млн рублей;
20% — от 20 до 50 млн рублей;
22% — свыше 50 млн рублей.

При этом платить НДФЛ при продаже недвижимости по-прежнему не потребуется, если соблюдён минимальный срок владения.

В большинстве случаев он составляет пять лет, а для унаследованного или подаренного близким родственником жилья — три года.

Изменения могут вступить в силу с января 2027 года.

В Крыму важно учитывать охранные зоны, объекты культурного наследия, отступы и допустимое пятно застройки. А ещё — документы, подъезд и подключение коммуникаций.

Чтобы вы знали, на что обратить внимание до покупки, мы подробно исследуем информацию о вашем участке, чтобы избежать неприятных ситуаций!

Неплохие новости для тех, кто планирует пополнение в семье 👶

С 1 февраля 2027 года маткапитал планируют увеличить:
— на первого ребёнка — до 778,5 тыс. ₽;
— на второго — до более 1 млн ₽, если право на маткапитал не возникало на первенца.

Это предварительные суммы: в прогноз заложена индексация 6,8%. Окончательный размер будет зависеть от фактической инфляции за 2026 год.

🏡 Планируете не только пополнение в семье, но и покупку недвижимости?

Напишите нам!

Недавно разбирали реальный кейс. Собственник квартиры взял в Т-Банке кредит под залог недвижимости на развитие бизнеса. Ставка была низкая, платежи шли нормально. Но через год бизнес просел, начались просрочки. Банк выставил заключительный счёт и сообщил: реструктуризация невозможна, обременение снимут только после полного погашения долга. Искать покупателя и организовывать сделку собственник должен сам.

В чём проблема?

Покупатель платит всю сумму заранее.
В обычной сделке деньги лежат на аккредитиве или эскроу и раскрываются после регистрации права. Здесь покупатель должен внести полную сумму до снятия обременения. Он платит — но квартира ещё не его.

Нет безопасного механизма расчётов.
В большинстве банков такие сделки идут через аккредитив с трансферацией: часть денег — банку на погашение долга, часть — продавцу. Если банк такую схему не предоставляет, риск ложится на стороны.

Счёт продавца могут заблокировать.
Если у продавца есть другие долги, исполнительные производства или суды, остаток денег могут списать. Поэтому продавца нужно проверять по ФССП, арбитражу, ЕФРСБ и реестру наследственных дел.

И главный юридический нюанс: если кредит взят на предпринимательские цели, упрощённый порядок самостоятельной продажи залога не применяется. Банк сохраняет все права и может в любой момент начать взыскание. Тогда квартира уйдёт с торгов, часто на 20–30% ниже рынка.

Что делать?

Продавцу: по возможности сначала погасить долг, снять обременение и продавать квартиру стандартно. Если это невозможно — полностью раскрыть покупателю информацию о долгах, получить от банка письменное подтверждение суммы и реквизитов, не принимать деньги на личный счёт.

Покупателю: не передавать деньги без гарантий. Варианты — нотариальный депозит, эскроу в другом банке, титульное страхование. Если банк против любых гарантий — хорошо подумайте, стоит ли риск.

Риэлтору: письменно раскрыть все риски, проверить продавца, получить подтверждения от банка и не давать гарантий, которые зависят от третьих лиц.

Кредит под залог — не ошибка. Ошибка — смотреть только на ставку и не думать, как вы будете выходить из сделки.

В ней — ставки и лимиты, случаи, когда возможны 6%, и главное, что нужно проверить до подписания договора.

Прикрепили методичку ☝️ выше.

Если хотите разобраться в своей ситуации, напишите нам .

Вид, этаж, двор, парк, солнце, бюджет — важно, чтобы совпало всё ✨

Расскажите, как вы хотите жить.
А мы соберём подходящие варианты и поможем сравнить главное.

Напишите нам → ПОДБОР 💚

Сегодня на заседании Правительства Севастополя одобрили проект нового закона об административно-территориальном устройстве города и организации местного самоуправления. Проект закона вводит в том числе новое понятие — «территории компактного проживания».

Что это значит?
Речь идет о территориях, где люди постоянно живут, есть жилые дома и необходимая инфраструктура, но при этом нет преобладающей сельскохозяйственной деятельности. К таким территориям в Севастополе предлагается отнести Балаклаву, Инкерман, Ласпи и Качу.

При этом сельские территории и территории компактного проживания будут закреплены в законодательстве города. Это позволит учитывать особенности разных территорий и обеспечивать соответствующие меры государственной поддержки.

Сразу хочу подчеркнуть главное: для жителей это не означает переименование улиц, изменение номеров домов или необходимость переоформлять документы на недвижимость.

Что это даст жителям?

✅ Главное — новый закон упорядочит административное устройство города. Переход будет максимально простым: необходимые изменения город возьмёт на себя.

✅ Льготы, субсидии, компенсации, доплаты и другие меры социальной поддержки сохранятся.

✅ Переоформлять регистрацию не потребуется. Необходимые изменения в государственных информационных системах будут внесены в порядке межведомственного взаимодействия.

✅ Документы на недвижимость менять не придётся. Сделки с квартирами, домами и земельными участками будут проводиться в обычном порядке, без дополнительных расходов на внесение изменений в ЕГРН. Улицы и номера домов также останутся прежними.

Избирательные участки закрылись и приступили к подсчету голосов.

Благодарим всех, кто воспользовался своим избирательным правом и принял участие в голосовании. Спасибо за вашу активность и неравнодушие к судьбе Севастополя и нашей Великой России!!! Нашей Родины!
Я приняла решение принять лично в избирательной комиссии и у увидела воочию что наш народ не победить!

Мощи святого князя были вновь обретены при проведении реставрационных работ в Архангельском соборе Московского Кремля — усыпальнице московских великих князей и царей. Исторические сведения, особенности захоронения и результаты антропологического исследования подтвердили подлинность святыни.

Дмитрий Донской в нашем национальном коде — главный архитектор русской победы, человек, который сумел объединить страну и переломить ход истории на Куликовом поле. То, что явление его святых мощей произошло именно сейчас, в разгар специальной военной операции, — глубоко символично. Такие события укрепляют дух и дают четкое понимание: правда за нами, истоки нашей силы незыблемы, а значит — Победа в СВО будет за нами!

Сегодня доступ к святым мощам будет открыт с 07:00 до 22:00. В 08:00 началась Божественная литургия.

По окончании Литургии перед ковчегом с мощами будут ежечасно совершаться молебны с чтением акафиста святому благоверному великому князю Димитрию Донскому — в 10:00, 11:00, 12:00, 13:00, 14:00, 15:00 и 16:00. В 17:00 начнётся вечернее богослужение, а в 19:30 состоится молебен с чтением акафиста святому.

В субботу, 19 сентября, поклониться святым мощам можно будет с 07:00 до 10:00. Начало Божественной литургии — в 08:00. По её завершении будет совершён молебен святому благоверному великому князю Димитрию Донскому, после которого состоятся торжественные проводы святых мощей.

Кто-то считает, кто-то чувствует, а кто-то уже всё решил 😄

А вы узнали себя?

Иногда всё начинается не с планировок и расчётов, а с мысли:

хочется по-другому.

🏡 Больше пространства
🌿 Новый дом и современный двор
📍 Любимый район рядом
🤍 И место, которое действительно станет своим

Не обязательно менять всю жизнь. Иногда достаточно просто сделать её комфортнее.

А с квартирой поможем мы !!!

Пишите. Возможно, пора смотреть варианты.

С 1 сентября цифровой рубль перешёл в новый этап внедрения. По сути, это не «новые деньги», а ещё одна форма рубля — наряду с наличными и безналичными.

Но для недвижимости сегодня есть очень конкретное ограничение: физлицо может пополнять цифровой кошелёк с банковского счёта до 300 000 ₽ в месяц. Для обычных платежей этого достаточно. Для покупки квартиры — очевидно нет.

И вот здесь начинается самое интересное.

Недвижимости важна не столько скорость перевода денег, сколько условие, при котором они переходят продавцу. Например:

право зарегистрировано → деньги перечислены.

Именно такую логику в будущем могут реализовывать смарт-контракты — когда платёж исполняется автоматически после наступления заранее заданного события.

Это потенциально может изменить саму архитектуру сделки: меньше ручных действий, меньше разрывов между регистрацией и расчётами, больше автоматизации.

Но важно не забегать вперёд.

Покупка квартиры за цифровые рубли сегодня — ещё не новая реальность рынка недвижимости. Это следующий слой инфраструктуры, который только формируется.

Цифровой рубль уже появился.
А настоящая революция начнётся тогда, когда изменится не форма денег — а логика самой сделки.

Покупатель хочет купить выгоднее. Площадки дают охват и выбор. Рынок постоянно сравнивает Ваш объект с десятками других.

А задача собственника — не просто дождаться звонка, а сохранить цену, создать конкуренцию за объект и пройти сделку на своих условиях.

Поэтому мы начинаем не с фотографий и публикации, а со стратегии:

цена → позиционирование → упаковка → продвижение → работа со спросом → переговоры → безопасная сделка.

Мы работаем на стороне собственника и управляем всем процессом продажи — от первого выхода на рынок до передачи объекта покупателю.

Если Вы планируете продажу, начнём с разбора Вашей ситуации.

Покажем логику работы, возможные риски и сценарий продажи — а решение о сотрудничестве примете после.

Здесь уже появились зелень, места для отдыха и пространство для неспешных прогулок.

Бульвар связывает весь комплекс в единую пешеходную линию — можно будет выйти из дома и просто идти: встретиться с друзьями, прогуляться вечером или незаметно нахаживать свои 10 000 шагов каждый день.

⛳️ Евпатория

Недвижимость - это единственная ниша, где мы продаем... новый этап жизни. Съезд от родителей, рождение ребенка, переезд в город мечты или старт с чистого листа.

За каждой сделкой стоят судьбы людей, их страхи и самые большие накопления.

Здесь не работают холодные скрипты. Здесь работает эмпатия, психология и искреннее желание помочь. H2H (человек-человеку) в чистом виде 🤍

Уважаемые жители Города -Героя Севастополя ! Земляки! Поздравляю вас с Днем государственного флага Российской Федерации!🇷🇺🇷🇺🇷🇺

✨Это один из главных символов нашей страны, который олицетворяет ее многовековую историю, единство народа, силу духа, независимость и верность Отчизне. Под этим флагом наши предки самоотверженно защищали родную землю, совершали трудовые и научные подвиги, строили сильную и великую Россию.
💥Сегодня, как и прежде, наш флаг объединяет миллионы людей разных национальностей, поколений и профессий. Он напоминает нам о том, что любовь к Родине проявляется в добрых делах, честном труде, ответственности за ее настоящее и будущее!

И в этом нет противоречия.

Клиент не хочет платить за то, что может сделать сам: открыть площадку, найти объявление, посмотреть фотографии.

Он платит за другое.

За доступ к реальным вариантам.
За скорость.
За фильтрацию лишнего.
За переговоры.
За путь от интереса к объекту — до сделки без лишних потерь времени и денег.

Ценность агента начинается там, где заканчивается открытая витрина.

Если работа специалиста выглядит как пересылка ссылки — комиссия действительно вызывает вопросы.

Если специалист берёт на себя задачу и приводит к результату — вопрос уже не «за что платить», а сколько стоит решить эту задачу правильно.

Если вы сейчас продаёте недвижимость и хотите понять, чем профессиональная работа будет отличаться от обычного размещения объявления — напишите нам. Покажем на вашем объекте, из чего складывается стратегия продажи и где именно агент создаёт ценность.

Размер компенсации зависит от количества детей:

— при рождении первого ребёнка — 50% аренды, но не более 19 325 ₽ в месяц;
— при рождении второго или последующего — 75%, но не более 33 787,50 ₽.

Но одной аренды недостаточно. Родителям должно быть не более 35 лет, ребёнок должен родиться в период с 2025 по 2027 год, а его рождение — зарегистрировано в Севастополе.

Особое внимание — договору:

— срок не менее шести месяцев;
— арендодатель не является близким родственником;
— договор свыше года зарегистрирован в Росреестре.

Заявление можно подать после полного месяца аренды через Госуслуги92 или МФЦ. Решение принимается после проверки документов, поэтому сама публикация условий не гарантирует назначение выплаты.

Сохраните памятку и проверьте договор до обращения.

👉 Консультация бесплатно😉

Что делает пляжи ЗБК особенными?

🏖 Широкие песчаные пляжи.
В отличие от ЮБК, где преобладает галька и узкая береговая линия, здесь - широкие песчаные пляжи с комфортным размещением отдыхающих.

🌊 Пологий вход в море.
Неглубокое море быстро прогревается и идеально подходит для семейного отдыха с детьми - самой многочисленной категории туристов.

☀️ Самый продолжительный пляжный сезон.
Благодаря мелководью и мягкому степному климату воды Каламитского залива Черного моря прогреваются относительно быстро, поэтому полноценный и комфортный купальный сезон здесь длится с конца мая и захватывает весь сентябрь (бархатный сезон).

🌿 Природные лечебные ресурсы.
Морской воздух, степные травы, соленые озера, лечебные грязи и минеральные воды делают регион востребованным не только летом, но и в формате оздоровительного туризма.

ТОП самых красивых пляжей ЗБК:

⚫️ Калос Лимен (Черноморское)
⚫️ Майями (Оленевка)
⚫️ Казантип (Поповка)
⚫️ «Лазурный берег» (Евпатория)
⚫️ Супераква (Новофёдоровка)
⚫️ Николаевка
⚫️ Песчаное
⚫️ Андреевка (Угловое)
⚫️ Учкуевка (Севастополь)
⚫️Любимовка (Севастополь)

Многие оборудованные пляжи региона имеют развитую инфраструктуру, а часть из них отмечена федеральной сертификацией качества «Синий флаг».

Почему это важно инвестору?
Недвижимость у моря продается через образ жизни. Чем привлекательнее пляж и комфортнее отдых, тем выше туристический поток, дольше сезон, выше средняя загрузка объекта и устойчивее доходность.

Именно поэтому ЗБК сегодня становится одной из самых перспективных курортных территорий Крыма для развития современных инвестиционных апарт-отелей.

👉 Больше предложений тут😎

Самый важный вопрос при покупке квартиры — не «что нравится», а «какую задачу она должна решить». Если хотите подобрать объект под свою цель — напишите нам.😎

👉Мы на связи😎

С 1 сентября вступают в силу новые правила, которые дают семьям с двумя детьми право на ипотечные каникулы до 18 месяцев.

В этой карусели простым языком разобрали, кто может воспользоваться льготой, какие условия нужно выполнить и как получить от неё максимальную выгоду.

💬 Если хотите проверить, подходит ли эта программа именно вам — напишите «ИПОТЕКА» в комментариях или в личные сообщения. Поможем разобраться.

👉Контакт для связи😎

Успейте забронировать понравившуюся квартиру до повышения цен.

✔️ Рыночная ипотека продемонстрировала впечатляющий рост — выдачи почти достигли 500 млрд руб., что в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года.

✔️ Выдачи льготной ипотеки выросли на 38% и превысили 1 трлн руб.

✔️ Спрос на готовые квартиры увеличился в 3,4 раза, а объём выдач составил 358,2 млрд руб.

✔️ Спрос на новостройки стабильно растёт — на 37,4% до 914 млрд руб.

✔️ Увеличился интерес россиян и к загородной недвижимости. Спрос на готовые загородные дома удвоился, достигнув 167,5 млрд руб., а выдачи ипотеки на ИЖС превысили 100 млрд руб.

Наконец💪

Первый и единственный жилой комплекс бизнес-класса в самом центре Евпатории, сочетающий преимущества жизни в курортном городе и развитую инфраструктуру мегаполиса. В пешей доступности лазурное побережье и благоустроенные пляжи.Зеркальные башни на 22 этажа — архитектурные доминанты и новая визитная карточка Евпатории.Собственный торгово-развлекательный центр площадью 13653 м², доступный прямо из жилых башен. Современная спортивная инфраструктура: тренажёрный зал, многофункциональный корт, зона йоги. Двухуровневый подземный паркинг с собственной автомойкой.Общественное пространство на эксплуатируемой кровле 3000 м2 — идеальное место для отдыха с детьми. Центр культурного развития для детей с концертным залом на 308 мест.