Проблемы с приёмкой из‑за неработающих лифтов. При передаче квартир дольщики…
Проблемы с приёмкой из‑за неработающих лифтов. При передаче квартир дольщики сталкиваются с тем, что лифты не работают. Чтобы попасть в квартиру на высоком этаже, приходится подниматься пешком по небезопасным лестницам. При этом застройщик предлагает перенести приёмку, ссылаясь на то, что перед осмотром нужно было позвонить и уточнить, работают ли лифты. Менеджеры компании не готовы подниматься пешком, из‑за чего дольщики, отпросившиеся с работы и нанявшие специалистов‑приёмщиков, вынуждены подолгу ждать. Такая организация процесса воспринимается как неуважение к времени граждан и как попытка переложить на них организационные проблемы застройщика.
Проблемы с инженерными системами и безопасностью. В комплексе не функционирует должным образом вентиляция, из‑за чего во всех корпусах повышенная влажность и появляются очаги плесени. Это напрямую затрагивает санитарно‑эпидемиологические требования (СанПиН 2.1.3684‑21, СП 60.13330.2020) и создаёт угрозу здоровью жильцов. Дольщики также сообщают, что им не дают доступа к ключевым инженерным узлам: электрощиты со счётчиками и водопроводные краны закрыты на ключ, а ключи не выдают. Это лишает собственников возможности оперативно реагировать на аварии (например, при прорыве труб) и нарушает ст. 36 ЖК РФ, а также СП 31‑110‑2003.
Несоответствие заявленному уровню комфорта и инфраструктуре. На этапе продаж комплекс позиционировался как жильё комфорт‑класса. Однако фактическое исполнение многими оценивается как более низкое. Не реализованы отдельные элементы: индивидуальный тепловой пункт (ИТП), полноценное благоустройство (ландшафтный парк, пешеходный бульвар, благоустроенная набережная в заявленном объёме), закрытый приватный двор (территория доступна для посторонних). Не выполнены обещания по обустройству гостевого паркинга (вместо заявленных 129 мест обустроено около 35), системам видеонаблюдения и видеодомофонов.
Детские и спортивные площадки: вместо полноценного благоустройства — минимум. Вместо обещанных полноценных спортивных и детских площадок с современным оборудованием дольщики получили минимальный набор элементов, а значительную часть территории просто засеяли газоном. Это не соответствует ни концепции комплекса, ни ожиданиям покупателей, ориентировавшихся на заявленный уровень комфорта. С юридической точки зрения такие расхождения могут расцениваться как предоставление недостоверной информации о потребительских свойствах объекта (ст. 10 Закона РФ № 2300‑1 «О защите прав потребителей»).
Набережная и утки‑мандаринки: экология и благоустройство остались на рендерах. Одним из ключевых аргументов при продаже квартир были планы по восстановлению и поддержанию пруда, куда регулярно прилетают утки‑мандаринки, а также благоустройство прилегающей набережной. В рекламных материалах и на презентациях это подавалось как важная часть экосистемы и комфортной среды комплекса. На деле работы по очистке и благоустройству речки не проведены, сохраняется сильный зловонный запах, а обещанная набережная так и не появилась. При этом особенно тревожным выглядит контраст: на фоне реальных проблем с грунтовыми водами и подтоплением паркинга разговоры об обустройстве водоёма и заботе о редких птицах выглядят несостоятельными. У дольщиков есть основания сомневаться в достоверности этих планов и требовать проверки, насколько проектные решения вообще совместимы с гидрогеологическими условиями участка.
Детский сад и школа: обещания властей и застройщика не воплотились в стройке. В рамках продвижения проекта городские власти и застройщик активно анонсировали развитие социальной инфраструктуры: глава Владивостока Константин Шестаков заявлял о сформированном земельном участке под детский сад и о строительстве школ в микрорайоне, в том числе в «Изумрудном». Комплекс подавался как драйвер развития района, где семьям будет комфортно жить и растить детей. Однако на текущий момент никакой активной стройки соцобъектов …
0