Бухгалтер без опыта в флип-бухгалтерии? Он загонит вас в долги (проверено неоднократно)
По следам одной консультации...
Ко мне пришел флиппер. Повод банальный до ужаса - задолженность на ЕНС.
«Проверьте учет за 2024–2025 годы, что-то пошло не так».
На вопрос: «Кто вел бухгалтерию и сдавал декларации?» - ответ:
📌«Учет в Excel-табличке. Бухгалтера нашли на Авито. У него куча положительных отзывов!»
Звучит как надежно? А теперь смотрите, к чему это привело.
Я открыла декларации по УСН, КУДИР, чеки и документы. И нашла «букет» ошибок, который сейчас выльется клиенту в огромные пени и блокировку счетов:
❌ Убытки заявлены не корректно. Сумму покупки квартиры за 2024 год воткнули в убыток, вместо того, чтобы перенести в расходы на следующий год. Как результат - неверный расчет налога по УСН + пени.
❌ Платежи по кредиту. В расходы попало и тело кредита, и проценты. А нужно было - только проценты. Ошибка в базе.
❌ И самое страшное: ИП даже не знал, что с 1 января 2026 года стал плательщиком НДС! В 2025-м он превысил лимит в 20 млн рублей, а значит, за 1 квартал 2026-го уже обязан подать декларацию по НДС. Не подаст - банк заблокирует счета. Сроки горят.
❌ А еще проверила чеки. В некоторых случаях они бились там, где вообще не нужно было.
А теперь на цифрах.
Этот флиппер продал за предыдущий год всего 3 квартиры на 45 млн рублей.
Сколько он сэкономил на «дешевом» бухгалтере из Авито?
💰 30 000-50 000 рублей
А сколько теперь придется заплатить государству из-за ошибок?
‼️ Пени по УСН.
‼️ Доначисления по налогам.
‼️ Штрафы
Я насчитала клиенту около 300 тысяч рублей к доплате, эта цифра получилась из-за неправильного учёта.
Мораль простая:
Бухгалтер - это не про «провести операции». Это про специфику вашего бизнеса.
Флиппинг - это отдельный мир со своими правилами:
📎Как считать расходы на квартиру?
📎 Что можно, а что нельзя ставить в убыток?
📎 Где граница для НДС и как не пропустить лимиты?
📎Как бить чеки, чтобы налоговая не прилетела с проверкой?
Бухгалтер из Авито, даже с 1000 отзывов, не разбирается в этом. Иначе бы он не допустил этих ошибок.
Где брать правильных бухгалтеров?
Их нужно выращивать или выбирать среди тех, кто уже разбирается.
Поэтому в октябре я запускаю обучение «Бухгалтерия флиппинга».
Для кого:
✅Флипперы, которые хотят контролировать свою бухгалтерию сами (чтобы ни один «специалист с Авито» не ввел вас в заблуждение).
✅ Бухгалтеры, которые хотят освоить нишу флип-сделок с недвижимостью и стать топ-специалистами (заказов - вагон, специалистов - единицы).
Аккуратно намекну: количество мест ограничено, чтобы я могла уделить внимание каждому. Детали и программу объявлю отдельным постом, но если уже сейчас чувствуете, что это ваше - пишите в личку «Обучение», и я вышлю анкету для предварительной записи🖊️
А вы сталкивались с «экономией» на специалистах, которая выходила боком? Делитесь в комментариях! 👇