Как продать квартиру семье с детьми и законно не платить налог

Таким образом, если выручка организации розничной торговли за 2025 год превышает 120 млн руб. и на 01.01.2026 заключен договор с системно значимой кредитной организацией (или с кредитной организацией, признанной Банком России значимой на рынке платежных услуг) о приеме электронных средств платежа, то такая организация с 01.09.2026 обязана принимать от покупателя цифровые рубли. Буквально это означает, что если покупатель решил произвести оплату цифровыми рублями, ему нельзя отказать.

❗️Штраф за отказ принимать в оплату цифровые рубли: от 15 тыс. до 30 тыс. руб. – для должностных лиц и ИП, от 30 тыс. до 50 тыс. руб. – для юрлиц (ч. 3.1 ст. 14.8 КоАП).

Недавно СФР обновил обязательные параметры квалифицированных сертификатов электронной подписи для сдачи отчетности в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации:
«Согласование ключей» (keyAgreement) = 1;
«Шифрование данных» (Data encipherment) = 1;
«Шифрование ключа» (Key encipherment) = 1.

Что это значит?
Это значит, что если у вас ЭЦП (электронная цифровая подпись) выпущена до 28 августа 2025г., то с 1 сентября 2026г. она перестанет корректно работать.

Стоит отметить, если срок действия ЭЦП ещё действует, то не факт, что без обновления вы сдадите отчеты без отклонений.

✔️Поэтому я настоятельно рекомендую проверить свою ЭЦП и перевыпустить ее, в случае необходимости.

Нужна ли инструкция по проверке параметров ЭЦП?

📣Цифровой рубль – это не отдельная валюта, а еще одна форма расчетов. Кроме цифровой формы расчетов, есть традиционные: наличная и безналичная. Обменного курса между ними нет – они равнозначны. Не путайте цифровой рубль и криптовалюту.

Эмитент цифрового рубля-Центробанк, это национальное платежное средство. ЦБ хранит его на своей платформе. Никто другой выпускать цифровой рубль не может.

Операторы цифрового рубя – банки, через которые можно рассчитываться этой формой валюты.

Пользователи цифрового рубля – юридические и физические лица, которые ведут расчеты цифровыми рублями.

Согласно поправкам, внесенным в Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с 01.09.2026 продавцы (исполнители, владельцы агрегаторов) должны обеспечить покупателю возможность оплаты товаров (работ, услуг) цифровыми рублями. Для покупателя оплата цифровыми рублями проходит привычно по универсальному QR-коду из приложения любого банка.

Для бизнеса сроки перехода зависят от объема выручки и от того, в каких банках организация или ИП обслуживается, а для банков – от степени значимости банка. Все сроки и условия – в таблице ниже. ⬇️

 
ЦБ установил тарифы для операций с цифровыми рублями. До 31 декабря 2026 года действует льготный период и все операции будут проводить бесплатно. С 1 января 2027 года для бизнеса начнут действовать тарифы за переводы, в том числе при выплате зарплаты.

Бесплатными останутся только платежи в бюджет. Для физлиц все переводы останутся бесплатными (решения Совета директоров ЦБ от 28.08.2026, от 19.06.2026, от 26.12.2025, от 21.11.2025).

Если вы на УСН и продаёте квартиры - это касается вас напрямую.
➡️Кого касается с 2026 года:
✅доход за 2025 год превысил 20 млн ₽ - вы плательщик НДС с 01.01.2026
✅доход за 2026 год превысил 20 млн ₽ - вы плательщик НДС с 1-го числа месяца превышения
➡️Главный нюанс: декларацию по НДС нужно подавать, даже если налог = 0 (продажа квартир - льготная операция по ст. 149 НК РФ, налога к уплате нет). Многие ошибочно думают: «раз платить нечего - можно не подавать». Это не так.
➡️А что будет, если не подать?
❌Штрафа по ст. 119 НК РФ за сам факт опоздания с «нулевой» декларацией не будет - это подтверждённый мораторий на 2026 год.
❌Но ИФНС всё равно вправе заблокировать счёт за непредставление декларации в срок - это отдельная мера, мораторий на неё не распространяется.
❌Если в декларации есть сумма к уплате - освобождение от штрафа сработает только один раз, за первую декларацию в квартале, когда вы впервые стали плательщиком. Дальше - штраф 5% от суммы налога (от 1000 ₽ до 30% от суммы).
❌За саму неуплату НДС в срок - отдельный штраф по ст. 122 НК РФ: 20% от суммы, а если умышленно - 40%.
Вывод: мораторий защищает от одного конкретного штрафа, но не от блокировки счёта и не от пеней. Подавать декларацию вовремя нужно в любом случае - даже нулевую.

#БухгалтерияФлиппинга #НалогиНаНедвижимость