Ремонты идут, деньги нужны, а флиппер не может воспользоваться расчетным счетом

❓Почему доначисления? Рассказываю.
Например, вы работаете в разных местах или у вас несколько источников дохода - зарплата, сдача в аренду, доход от уступки прав требования (как в разборе ситуации)
✅Каждый работодатель (налоговый агент) исчисляет НДФЛ только из своих выплат, не учитывая доходы от других источников и по итогам года представляют отчетность в налоговый орган (п. 4 ст. 226, абз. 3 п. 2 ст. 230 НК РФ).

✅В зависимости от размера полученного дохода определяется налоговая ставка. В 2025 году в отношении большинства доходов физлиц-резидентов (зарплата, доход по ГПД и пр.), которые входят в основную налоговую базу, применяется пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ:

✅13 % – если сумма налоговых баз за год равна или меньше 2,4 млн руб.;
✅15 % – для доходов от 2,4 млн до 5 млн руб. в год;
✅18 % – для доходов от 5 млн до 20 млн руб. в год;
✅20 % – для доходов от 20 млн до 50 млн руб. в год;
✅22 % – для доходов более 50 млн руб. в год.
При этом повышенная ставка применяется только к сумме превышения.
✅По итогам года ФНС объединят все доходы физического лица и с учетом совокупности доходов, полученного от всех источников (отчетность по зарплате, декларация 3-НДФЛ по аренде или уступке права требования и пр., банки передают данные по выплаченным процентам по депозитам и др.), могут быть изменены ставки и налог будет пересчитан, так как обязанность по исчислению суммы налога в данном случае возлагается на налоговый орган (п. 6 ст. 228 НК РФ).
✅Если возникнет НДФЛ к доплате, инспекция сообщит об этом налогоплательщикам в налоговом уведомлении, которое оплачивается вместе с имущественными налогами (транспортный и земельный налоги, а также налог на имущество физлиц), срок оплаты по таким налогам - до 1 декабря 2026г.
По итогам текущего 2026 года аналогичным образом будет произведен перерасчет НДФЛ. При этом если возникнет сумма налога к доплате, ее необходимо уплатить до 1 декабря 2027 года на основании уведомления.

Знали об этом?

Таким образом, если выручка организации розничной торговли за 2025 год превышает 120 млн руб. и на 01.01.2026 заключен договор с системно значимой кредитной организацией (или с кредитной организацией, признанной Банком России значимой на рынке платежных услуг) о приеме электронных средств платежа, то такая организация с 01.09.2026 обязана принимать от покупателя цифровые рубли. Буквально это означает, что если покупатель решил произвести оплату цифровыми рублями, ему нельзя отказать.

❗️Штраф за отказ принимать в оплату цифровые рубли: от 15 тыс. до 30 тыс. руб. – для должностных лиц и ИП, от 30 тыс. до 50 тыс. руб. – для юрлиц (ч. 3.1 ст. 14.8 КоАП).

Недавно СФР обновил обязательные параметры квалифицированных сертификатов электронной подписи для сдачи отчетности в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации:
«Согласование ключей» (keyAgreement) = 1;
«Шифрование данных» (Data encipherment) = 1;
«Шифрование ключа» (Key encipherment) = 1.

Что это значит?
Это значит, что если у вас ЭЦП (электронная цифровая подпись) выпущена до 28 августа 2025г., то с 1 сентября 2026г. она перестанет корректно работать.

Стоит отметить, если срок действия ЭЦП ещё действует, то не факт, что без обновления вы сдадите отчеты без отклонений.

✔️Поэтому я настоятельно рекомендую проверить свою ЭЦП и перевыпустить ее, в случае необходимости.

Нужна ли инструкция по проверке параметров ЭЦП?

Дорогие риэлторы и агентства недвижимости!

Если у вас ОКВЭД 68.3 - это сообщение для вас.

Напоминаю: совсем скоро, до 1 октября 2026 года, нужно сдать отчёт по форме № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» за 3 квартал 2026 года.

Необходимо сдавать такую форму не всем, проверить себя - нужно ли вам отправлять отчётность в статистику можно здесь ➡️ тык.

Я уже направила, а вы?

Довольно часто ко мне обращаются с вопросом люди, у которых бухгалтер вообще-то уже есть. И это не какая-то странность или недоверие к своему специалисту - просто в какой-то момент вопросы по налогам начинают задавать мне, а не ему.

Я не хочу, чтобы это прозвучало как обесценивание чужой работы. Обычный бухгалтер прекрасно ведёт ИП, вовремя сдаёт отчётность, правильно считает зарплату сотрудникам, если они есть. С этим у большинства специалистов проблем нет.

Но потом в этой жизни появляется квартира. Покупка на физлицо или на ИП, ремонт, продажа, расходы, которые нужно как-то подтвердить, касса, НДС - и здесь начинается территория, с которой конкретно этот специалист раньше просто никогда не сталкивался.

«Бухгалтер сказала, что вроде можно» - довольно частая формулировка, которую я слышу. Или: «мне сказали, что квартира НДС не облагается, значит меня это вообще не касается». Или совсем откровенное: «а мой бухгалтер вообще впервые слышит про такую схему».

Именно поэтому на курс приходят не флипперы. Иногда они направляют своих бухгалтеров, чтобы разбираться в этой специфике параллельно.
Мне кажется, это довольно точный маркер того, что происходит в этой нише сейчас. Задача не в том, чтобы поменять специалиста на другого. Задача в том, чтобы понимать специфику самому - или дать это понимание тем, кто ведёт ваш учёт.

Сейчас открыта предварительная запись на следующий поток «Бухгалтерии флиппинга».

Для тех, кто оставит заявку заранее, будут отдельные условия закрытых продаж и более выгодная ранняя стоимость. Если узнали себя в этой ситуации, можно оставить предварительную заявку.

#БухгалтерияФлиппинга #НалоговыйКонсультант #ПерепродажаКвартирНалоги

📣Цифровой рубль – это не отдельная валюта, а еще одна форма расчетов. Кроме цифровой формы расчетов, есть традиционные: наличная и безналичная. Обменного курса между ними нет – они равнозначны. Не путайте цифровой рубль и криптовалюту.

Эмитент цифрового рубля-Центробанк, это национальное платежное средство. ЦБ хранит его на своей платформе. Никто другой выпускать цифровой рубль не может.

Операторы цифрового рубя – банки, через которые можно рассчитываться этой формой валюты.

Пользователи цифрового рубля – юридические и физические лица, которые ведут расчеты цифровыми рублями.

Согласно поправкам, внесенным в Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с 01.09.2026 продавцы (исполнители, владельцы агрегаторов) должны обеспечить покупателю возможность оплаты товаров (работ, услуг) цифровыми рублями. Для покупателя оплата цифровыми рублями проходит привычно по универсальному QR-коду из приложения любого банка.

Для бизнеса сроки перехода зависят от объема выручки и от того, в каких банках организация или ИП обслуживается, а для банков – от степени значимости банка. Все сроки и условия – в таблице ниже. ⬇️