Провели ЭФИР С Инвестором — Говорили О Недвижимости БЕЗ Теории

В пятницу , 24 июля, состоится заседание по ключевой ставке. Как вы думаете, какое решение примет Центробанк? Делитесь своими прогнозами реакцией к посту:

👍 — Повысят
❤️ — Оставят без изменений (14,25%)
🔥 — Снизят

▌ Недвижимость

- Сокращение срока регистрации: В новых регионах России срок регистрационных действий с недвижимостью сократился до 9 дней. Это решение было озвучено главой Росреестра Олегом Скуфинским на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным[1].
- Скрытие объектов на кадастровой карте: Госдума приняла закон, позволяющий скрывать сведения о важных государственных, режимных и потенциально опасных объектах с публичной кадастровой карты[2].
- Новые правила продажи квартир: С 1 июля 2026 года вступили в силу новые правила, направленные на защиту добросовестных покупателей от мошенничества при продаже квартир пожилыми людьми[5].

▌ Финансы

- Рост ипотечного кредитования: За первую половину 2026 года российские банки выдали 2,2 триллиона рублей ипотеки, что на 48% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года[4].
- Поддержка застройщиков: Правительство выделило 290 миллионов рублей на субсидирование кредитов для строительных компаний, возводящих жилье в малых городах (до 100 тысяч жителей)[3].

Иногда лучший способ перезагрузиться — просто на пару дней убрать телефон, забыть о делах и оказаться среди невероятной природы.

Именно таким получился мой первый сплав по реке Ай. ❤️

Величественные скалы, Сикияз-Тамакские пещеры и гроты, потрясающие виды…

В очередной раз понимаешь, сколько удивительных мест есть совсем рядом с нами.

Но особенно хочется отметить организацию. Огромное спасибо Ринату и его команде! 🙏
Это действительно опытные ребята, которые знают своё дело. На сплаве очень важно понимать, что рядом люди, которые отвечают не только за маршрут и комфорт, но и за нашу безопасность.

Всё было продумано от начала и до конца: опытные проводники, новое оборудование, палатки, спальные мешки и отличная кухня. Чувствуется забота о людях и внимание к мелочам.
А вечера у костра — это отдельная история. 🔥 Песни под гитару, разговоры, хорошая компания, смех и та самая атмосфера, ради которой хочется хотя бы ненадолго забыть о телефоне и просто жить моментом.

Спасибо Иннокентию, Ивану и Дмитрию за песни и настроение! 🎸
Для меня этот сплав стал настоящей перезагрузкой. Я открыла для себя совершенно другой формат отдыха — активный, красивый и очень душевный.
И ещё раз убеждаюсь: в России столько потрясающих мест, которые стоит увидеть своими глазами.

Спасибо, Ринат, и всей вашей команде за эти выходные, эмоции и впечатления!
Зур рәхмәт! ❤️

Я точно знаю — это был не последний мой сплав по реке Ай. 🛶

Хотите квартиру в топовой локации, но переживаете за платёж? У застройщика отличные варианты под любой бюджет и сценарий.

📌 Скидка месяца — 5 000 руб. с каждого м²
Действует:

1 литер: 20 и 25 этажи.

2 литер: 20, 25 и 30 этажи.

💰 Рассрочка от застройщика до 25 месяцев
Первоначальный взнос — 30 %, дальше платите равными ежемесячными платежами. Идеально, если деньги на ПВ уже есть, а основную сумму хотите растянуть.

💳 Траншевая ипотека на 2 года — платёж от 2 000 руб. в месяц
Минимальный платёж на старте, чтобы не напрягать бюджет, пока ждёте ключи.

👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека — сразу несколько выгодных сценариев:

5 % на весь срок.

3,5 % на 2 года.

3,5 % на весь срок с удорожанием 600 000 руб. (расчёт при сумме кредита 6 000 000 руб.).

🏦 Базовая ипотека от Совкомбанка:

13,4 % на первый год.

14,49 % со второго года.

Без удорожания.

🔄 Трейд-ин с фиксацией цены на 3 месяца
Продайте свою квартиру и купите новую без риска роста цен. Застройщик компенсирует комиссию агента — 2,5 %, но не более 200 000 руб.

💬 Хотите подобрать вариант под ваш бюджет и платёж? Напишите мне «Хочу расчёт» — сделаю персональный разбор и покажу, какой из сценариев сэкономит вам больше всего.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Многие думают: подписал документы, принял квартиру, отказался от претензий — всё, вопрос закрыт. Не спешите.

Появилась новая судебная практика, которая ломает эту схему.

Даже если вы подписали акт приёмки и официально отказались от претензий, это не лишает вас права требовать компенсацию за строительные недостатки. Суды встают на сторону дольщиков, а не застройщиков.

Застройщики любят считать стоимость устранения дефектов по своей смете. Суммы там смешные. А реальные расходы на ремонт оказываются в разы выше.

Теперь суды ориентируются на независимую экспертизу. И её расчёты часто бьют по карману девелоперов гораздо сильнее, чем их собственные оценки.

Пример из практики. Покупатель принял квартиру и подписал все бумаги. Через некоторое время выявил строительные недостатки. Застройщик отказался что-либо признавать. Тогда истец провёл досудебную строительно-техническую экспертизу и обратился в суд. Суд встал на его сторону и взыскал с девелопера стоимость устранения недостатков. И это решение поддержал Первый кассационный суд в мае 2026 года.

И это не единичный случай. В другом деле суд взыскал с застройщика почти 280 тысяч рублей на устранение строительных недостатков, а также расходы на экспертизу и услуги представителя.

А если дефектов много? Есть пример, где стоимость устранения недостатков оценили почти в 600 тысяч рублей. И суд эти требования тоже удовлетворил.

Поэтому, если в вашей квартире есть недоделки или серьёзные дефекты, не считайте вопрос закрытым. Даже если вы уже подписали акт приёмки.

Главное — провести независимую строительно-техническую экспертизу. Без неё суд не примет вашу сторону.

Ваши права защищены. Застройщик не отмахнётся от вас, ссылаясь на подписанный акт. Суды теперь смотрят на реальное качество, а не на формальности.

Если было интересно, ставь 👍

⚠️ Через 2 года кто-то будет покупать эти кладовые по 130 000 ₽ за м².
Вопрос только в том, будете вы среди покупателей или среди тех, кто заработает на этом росте.
Пока одни продолжают наблюдать и ждать идеального момента, другие спокойно забирают последние объекты.

📍 Красноярск
В продаже осталось всего 4 кладовые.
Именно такие объекты я люблю больше всего.
Потому что здесь есть всё, что нужно инвестору:
✔️ понятный спрос
✔️ понятная аренда
✔️ понятная стратегия выхода
✔️ дефицит предложения

Разберём на цифрах.
📦 Кладовая 5 м²
Стоимость покупки:
475 000 ₽
Рассрочка до августа.

💰 Аренда
Сдаём по 5 000 ₽ в месяц.
Коммунальные платежи:
300 ₽
Чистый доход:
4 700 ₽ в месяц
За 2 года:
112 800 ₽

📈 Рост стоимости
Сегодня:
95 000 ₽ за м²
Плановый выход через 2 года:
130 000 ₽ за м²
Рост стоимости объекта:
+175 000 ₽

💎 Общая прибыль за цикл
Рост стоимости:
+175 000 ₽
Доход от аренды:
+112 800 ₽
Итого:
287 800 ₽ прибыли
или
🔥 53,8% за 2 года
🔥 26,9% годовых

Самое интересное, что многие всё ещё задают вопрос:
«Кому вообще нужны кладовые?»
А потом удивляются, почему вторичного рынка практически нет и почему цены растут.
Потому что люди готовы платить за комфорт.
🚲 Велосипеды
🛞 Колёса
🎄 Новогодние украшения
🧳 Чемоданы
📦 Сезонные вещи
Всё то, что раньше хранилось на балконах и в коридорах.

Я много раз замечала одну закономерность.
Люди редко жалеют о том, что купили хороший актив.
Зато очень часто жалеют о том, что слишком долго думали.

📩 Если хотите посмотреть расчёты и узнать, какие из 4 кладовых ещё доступны, напишите я пришлю вам информацию в личных сообщениях.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

🌿 Семейная ипотека. Семьи с двумя детьми до 18 лет (без ребёнка до 6 лет).

Если в семье двое и более детей до 18 лет, но нет ребёнка до 6 лет, семейная ипотека тоже доступна. Но с ограничениями.

Условия:

· Ставка — до 6% годовых
· Первоначальный взнос — от 20%
· Срок — до 30 лет
· Максимальная сумма: 6 млн ₽ (регионы), 12 млн ₽ (Москва и СПб)

Что можно купить:

📍 Построить дом с привлечением профессионального подрядчика — в любом регионе
📍 Готовый дом у юридического лица или застройщика (первичный рынок) — в любом регионе
📍 Новостройку (квартиру) — только в городах с населением до 50 тысяч человек или в 35 регионах с низкими темпами строительства
📍 Вторичное жильё — недоступно

Если квартира стоит дороже лимита:

Оформляется комбо-ипотека: 6 млн ₽ под 6%, остальное — по рыночной ставке. Общий размер комбо-ипотеки в регионах — до 15 млн ₽.

Важно понимать:

В крупных городах Крыма — Симферополь, Ялта, Евпатория, Феодосия, Севастополь — семьи с двумя детьми не могут купить новостройку по семейной ипотеке. Только в малых городах или специальных регионах.

Важное изменение с 1 февраля 2026 года:

· Одна семья — один льготный кредит
· Оба супруга — созаемщики
· Запрещены «донорские схемы»

Если у вас двое детей, но нет малыша до 6 лет — вы можете построить дом или купить готовый дом у застройщика в любом регионе, а квартиру в новостройке — только в малых городах или специальных регионах 🤍