Многие думают: подписал документы, принял квартиру, отказался от претензий — всё, вопрос закрыт. Не спешите.
Появилась новая судебная практика, которая ломает эту схему.
Даже если вы подписали акт приёмки и официально отказались от претензий, это не лишает вас права требовать компенсацию за строительные недостатки. Суды встают на сторону дольщиков, а не застройщиков.
Застройщики любят считать стоимость устранения дефектов по своей смете. Суммы там смешные. А реальные расходы на ремонт оказываются в разы выше.
Теперь суды ориентируются на независимую экспертизу. И её расчёты часто бьют по карману девелоперов гораздо сильнее, чем их собственные оценки.
Пример из практики. Покупатель принял квартиру и подписал все бумаги. Через некоторое время выявил строительные недостатки. Застройщик отказался что-либо признавать. Тогда истец провёл досудебную строительно-техническую экспертизу и обратился в суд. Суд встал на его сторону и взыскал с девелопера стоимость устранения недостатков. И это решение поддержал Первый кассационный суд в мае 2026 года.
И это не единичный случай. В другом деле суд взыскал с застройщика почти 280 тысяч рублей на устранение строительных недостатков, а также расходы на экспертизу и услуги представителя.
А если дефектов много? Есть пример, где стоимость устранения недостатков оценили почти в 600 тысяч рублей. И суд эти требования тоже удовлетворил.
Поэтому, если в вашей квартире есть недоделки или серьёзные дефекты, не считайте вопрос закрытым. Даже если вы уже подписали акт приёмки.
Главное — провести независимую строительно-техническую экспертизу. Без неё суд не примет вашу сторону.
Ваши права защищены. Застройщик не отмахнётся от вас, ссылаясь на подписанный акт. Суды теперь смотрят на реальное качество, а не на формальности.
Если было интересно, ставь 👍
⚠️ Через 2 года кто-то будет покупать эти кладовые по 130 000 ₽ за м².
Вопрос только в том, будете вы среди покупателей или среди тех, кто заработает на этом росте.
Пока одни продолжают наблюдать и ждать идеального момента, другие спокойно забирают последние объекты.
📍 Красноярск
В продаже осталось всего 4 кладовые.
Именно такие объекты я люблю больше всего.
Потому что здесь есть всё, что нужно инвестору:
✔️ понятный спрос
✔️ понятная аренда
✔️ понятная стратегия выхода
✔️ дефицит предложения
Разберём на цифрах.
📦 Кладовая 5 м²
Стоимость покупки:
475 000 ₽
Рассрочка до августа.
💰 Аренда
Сдаём по 5 000 ₽ в месяц.
Коммунальные платежи:
300 ₽
Чистый доход:
4 700 ₽ в месяц
За 2 года:
112 800 ₽
📈 Рост стоимости
Сегодня:
95 000 ₽ за м²
Плановый выход через 2 года:
130 000 ₽ за м²
Рост стоимости объекта:
+175 000 ₽
💎 Общая прибыль за цикл
Рост стоимости:
+175 000 ₽
Доход от аренды:
+112 800 ₽
Итого:
287 800 ₽ прибыли
или
🔥 53,8% за 2 года
🔥 26,9% годовых
Самое интересное, что многие всё ещё задают вопрос:
«Кому вообще нужны кладовые?»
А потом удивляются, почему вторичного рынка практически нет и почему цены растут.
Потому что люди готовы платить за комфорт.
🚲 Велосипеды
🛞 Колёса
🎄 Новогодние украшения
🧳 Чемоданы
📦 Сезонные вещи
Всё то, что раньше хранилось на балконах и в коридорах.
Я много раз замечала одну закономерность.
Люди редко жалеют о том, что купили хороший актив.
Зато очень часто жалеют о том, что слишком долго думали.
📩 Если хотите посмотреть расчёты и узнать, какие из 4 кладовых ещё доступны, напишите я пришлю вам информацию в личных сообщениях.
WhatsApp +79173619751
Max +79173619751
14