Доброе утро! Сегодня хочу поделиться с вами одним показательный случаем из практики. На первый взгляд кажется, что прошло уже 6 лет после банкротства — какие могут быть проблемы?
А проблемы действительно могут возникнуть.
Бало так - нашли квартиру, она подходит, ипотеку предварительно одобрили. Всё идёт хорошо. И вдруг на этапе сделки банк отказывает.
Причина — история банкротства продавца.
⚖️ А как же те самые 5 лет?
Здесь часто возникает путаница.
Пять лет — это не срок, после которого банкротство просто исчезает из истории человека.
По закону после банкротства гражданин обязан сообщать об этом при обращении за новым кредитом или займом в течение установленного срока.
То есть само по себе то, что прошло 5 или даже 6 лет, ещё не означает, что банки перестанут учитывать прошлое банкротство.
🚫 Почему банк может отказать?
Банк смотрит не только на то, соответствует ли сделка требованиям закона. У каждой кредитной организации есть ещё и собственная система оценки рисков.
И здесь могут сыграть роль сразу несколько моментов:
1️⃣ История банкротства продавца
Для банка это дополнительный фактор риска. Даже если процедура завершена много лет назад.
2️⃣ Внутренние правила банка
У разных банков могут быть разные подходы к оценке подобных сделок. Поэтому ситуация, когда один банк отказал, а другой готов рассмотреть сделку, вполне возможна.
3️⃣ Проверка самой сделки
Если квартира покупается в ипотеку, банк заинтересован в том, чтобы сама сделка была максимально безопасной. Поэтому история продавца тоже может попасть в поле внимания.
💡 И что делать покупателю?
Самое неприятное — узнать обо всём этом тогда, когда уже найдено жильё, внесён задаток и кажется, что до сделки осталось совсем немного.
Поэтому такие моменты лучше выяснять до того, как вы начнёте двигаться по сделке.
Можно заранее проверить документы, историю продавца, обсудить ситуацию с банком и, если потребуется, рассмотреть другие варианты кредитования.
🤝 Именно поэтому я всегда советую не оставаться с такими вопросами один на один.
Риелтор нужен не только для того, чтобы найти квартиру или разместить объявление. Одна из важных задач — заранее увидеть возможные проблемы и не дать им сорвать сделку в последний момент.
Если вы покупаете или продаёте квартиру и хотите избежать неприятных сюрпризов, лучше обратиться за консультацией до начала сделки.
Спокойная сделка начинается с грамотной проверки.
✍🏽MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOISgmHN8c3Woxn6pB7uPtsYgWpKHqbD0W1iP-weXoCtxyQLAiM
