Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор

✅2х-3х комнатную до 4000 000
✅1 комнатную до 3700 000

Предложения 👇

☎️89829134333

Max Telegram

Разместила объявление.

Ответила на звонок.

Приехала на сделку.

Если бы всё действительно сводилось к этому, я могла бы вести одновременно гораздо больше клиентов.

Но за каждой сделкой стоит своя история.

Кому-то нужно одновременно продать свою квартиру и купить новую.

Кто-то живёт в другом городе и не может постоянно приезжать.

У кого-то ипотека.

У кого-то дети, доли и дополнительные согласования.

А кто-то просто очень переживает и хочет понимать, что будет происходить на каждом этапе.

И это нормально.

Поэтому для меня важно помнить не только адрес квартиры.

Важно помнить, зачем человек вообще решил переехать.

Какие сроки для него критичны.

Что может стать сложным именно в его ситуации.

И где ему особенно нужна моя поддержка.

Именно поэтому я не гонюсь за количеством сделок.

Потому что в какой-то момент перегруженным становится не календарь.

Перегруженным становится внимание.

А в такой работе именно внимание — самая большая ценность.

Поэтому я лучше честно скажу, когда смогу полноценно включиться в вашу задачу, чем возьму слишком много и однажды спрошу:

— Напомните, пожалуйста… а у вас какая квартира?

Для меня хороший риэлтор — это не тот, кто ведёт больше всех сделок.

А тот, кто помнит, что за каждой сделкой всегда стоят люди.

Из чего для вас начинается ощущение: «Я дома»?

🔵 Из тишины за закрытой дверью.

🟡 Из кухни, где хватает места всем.

⚪ Из вида из окна.

🟢 Из знакомого района.

🏠 Или всё-таки из людей, которые рядом?

Очень часто человек приходит на просмотр с чётким списком.

Две комнаты.

Определённый бюджет.

Нужный этаж.

Хороший район.

А потом заходит в квартиру, которая вроде бы подходит по всем пунктам… и тихо говорит:

— Не моё.

И наоборот.

Иногда квартира оказывается совсем не такой, какой её представляли.

Но в ней почему-то сразу спокойно.

Потому что дом мы выбираем не только по площади, этажу и планировке.

Мы ищем место, где будет удобно жить именно нашей обычной жизнью.

Где приятно просыпаться.

Возвращаться вечером.

Пить чай на кухне.

Слушать тишину или шум своего двора.

Мне очень интересно узнать ваш ответ.

Что в вашей нынешней квартире однажды включило ощущение: «Вот это — мой дом»?

Или чего, наоборот, до сих пор не хватает, чтобы это чувство появилось?

Приехал? Отлично. Поехали дальше.

А ведь вопросов к нему гораздо больше.

Поместится ли детская коляска?

Велосипед?

Большая коробка?

Удобно ли будет зайти пожилому человеку?

И что делать, если лифт однажды не заработает?

Особенно об этом стоит подумать, если квартира находится на высоком этаже, в семье есть маленький ребёнок, пожилые родственники или впереди большой переезд.

Заодно полезно обратить внимание и на другие детали:

• какая ширина входных дверей в подъезде;

• есть ли ступени до лифта;

• тяжёлые ли входные двери;

• предусмотрено ли место для коляски или велосипеда;

• как сюда будут заносить крупную мебель.

Пока вы приходите на просмотр налегке, всё это кажется мелочами.

Но потом диван не проходит в лифт, коляску приходится складывать каждый день, а подъём по ступеням с тяжёлыми сумками уже не кажется пустяком.

Комфорт начинается не тогда, когда вы открываете дверь квартиры.

Он начинается намного раньше.

С того момента, как вы заходите в подъезд.

А вы когда-нибудь обращали внимание на такие детали во время просмотра? Или только после переезда понимали, насколько они важны?

Само по себе это не делает объект плохим. Но вопрос «когда квартира освободится?» должен появиться не после договора, а заранее.

До серьёзных договорённостей я бы уточнила:

1. есть ли действующий договор найма;

2. когда жильцы готовы выехать;

3. кто организует показы;

4. в каком состоянии передадут квартиру;

5. что останется из мебели и техники;

6. не привязаны ли расчёты к освобождению объекта.

Покупателю важно понимать, когда он действительно сможет получить свободную квартиру.

Продавцу — не обещать дату, которую он не согласовал с жильцами.

А арендаторам — не узнавать о продаже от незнакомых людей, которые внезапно пришли смотреть спальню.

Здесь не нужен конфликт. Нужен нормальный календарь и честные условия для всех.
Если в объявлении написано «можно сразу заехать», уточняйте, что означает «сразу» в конкретных датах.

Правильно. Но я бы ещё сохранила несколько совсем не рекламных кадров:

1. показания счётчиков;

2. состояние окон и откосов;

3. технику, которая остаётся;

4. царапины и мелкие повреждения, если они уже есть;

5. комплектацию мебели;

6. ключи, брелоки и пульты.

Зачем?

Чтобы ближе к передаче квартиры не вспоминать: «А эта вмятина была?» или «Мы точно договаривались оставить именно этот шкаф?»

Красивые фотографии приводят покупателя на просмотр. Обычные технические фотографии помогают спокойно передать объект.

Не нужно превращать телефон в архив следователя. Просто зафиксируйте состояние квартиры до того, как начнутся сборы, коробки и перестановки.

Особенно если между договорённостью и передачей пройдёт время.

Сохраните этот короткий список. Он скучный ровно до первого спорного вопроса 😄

Тобольск 🔥! Коммерческие помещения в ЖК "Мой квартал" ждут нового собственника! Цена 150 000 за кв.м., готовы скинуть цену при быстрой сделке.

С жильём это «потом» обычно звучит так:

1. надо узнать, сколько сейчас стоит квартира;

2. хотим разъехаться, но не понимаем, с чего начать;

3. думаем о доме, а свою квартиру ещё не готовили к продаже;

4. нашли вариант, но боимся ошибиться;

5. живём тесно, зато знакомо — и поэтому ничего не меняем.

Я не предлагаю 1 сентября срочно бежать подписывать договор. Большие решения вообще не любят суеты.

Но один маленький шаг сделать можно: выписать свой вопрос и понять, каких данных вам не хватает.

Напишите одним предложением: какой вопрос с жильём вы не хотите переносить в зиму?

Без адресов, паспортов и личных подробностей. Просто ситуация. Самые частые темы разберу здесь в течение месяца.

✅Свой собственный Авторский сквер
✅Закрытая дворовая территория
✅Видеонаблюдение

За этот месяц мы успели поговорить о многом.

О документах и просмотрах.

О соседях и перепланировках.

О ключах, деньгах после покупки и даже о том, почему запах квартиры иногда влияет на первое впечатление сильнее ремонта. 😄

Но всё это были общие темы.

А сейчас мне гораздо интереснее узнать, какая ситуация именно у вас.

Напишите в комментариях или в личных сообщениях.

Можно совсем коротко:

• хотим продать, но не понимаем, сколько стоит квартира;

• нашли вариант и переживаем из-за документов;

• живём в другом городе, а квартира находится в Тобольске;

• думаем об ипотеке;

• нужно одновременно продать свою квартиру и купить другую.

В комментариях лучше без фамилий, адресов и других личных данных.

Самые частые вопросы разберу в сентябре.

А если ваша ситуация не для общего обсуждения — просто напишите мне лично.

Иногда человеку нужен не готовый ответ.

Ему нужно, чтобы кто-то спокойно помог разложить всё по полочкам.

И очень часто именно с этого начинается хорошая сделка.

А между двумя хорошими.

Одна ближе к работе.

Во второй нравится планировка.

В первой платёж по ипотеке комфортнее.

Во второй после покупки, скорее всего, не придётся сразу делать ремонт.

И вот тут очень легко начать выбирать… по настроению.

Или по тому, где на просмотре было солнечнее и вкуснее пахло кофе. 😄

Чтобы эмоции не взяли верх, попробуйте сделать простую вещь.

Выпишите пять критериев, которые действительно важны именно для вас, и определите, какой из них имеет больший вес.

Например:

• бюджет;

• дорога до работы;

• планировка;

• состояние дома;

• расходы после покупки.

А потом оцените обе квартиры по одним и тем же пунктам.

Такая таблица не примет решение вместо вас.

Но она быстро покажет, где вы сравниваете реальные плюсы и минусы, а где впечатления от последнего просмотра оказались слишком сильными.

Потому что квартира выбирается на годы.

И лучше, если решение будет основано не только на эмоциях, но и на том, как вы будете жить в ней каждый день.

А вам приходилось выбирать между двумя квартирами, которые нравились почти одинаково? Что в итоге стало решающим?

Если вам написал человек со словами: «Пришлите фото паспорта по квартире», не спешите нажимать «Отправить».

Сначала стоит уточнить:

• кто именно запрашивает документ;

• зачем он нужен именно сейчас;

• какие страницы действительно необходимы;

• куда будут переданы ваши данные;

• можно ли решить вопрос более безопасным способом.

Не стоит отправлять паспорт в открытые чаты или пересылать его незнакомому человеку только потому, что он торопит или говорит: «Так делают все».

Осторожность — это не недоверие.

Это обычная забота о своих персональных данных.

Нормальный участник сделки спокойно объяснит, зачем ему нужны документы, какие именно сведения требуются и как они будут использоваться.

А если на вас начинают давить, торопить или раздражаться из-за обычных вопросов — это уже повод насторожиться.

Паспорт — не рекламная листовка.

Его показывают тогда, когда это действительно необходимо, и тем, кому это действительно нужно.

✅Ремонт в подарок "Стандарт" в каждой квартире - жить в комфорте с первых дней заселения!
✅Срок сдачи 4 кв. 2026 г. - получение ключей совсем скоро... 🗝

Квартира А:

1. ближе к работе и школе;
2. хороший двор;
3. ремонт старый;
4. цена ниже.

Квартира Б:

1. ехать дольше;
2. новый ремонт;
3. дом свежее;
4. цена почти на пределе бюджета.

Какую выберете?

Я бы сначала спросила, что в вашей семье труднее изменить.

Ремонт можно сделать позже.

Маршрут до школы каждый день сам себя не сократит.

Но если у семьи нет сил и денег на ремонт, готовая квартира тоже может быть разумнее.
Пишите А или Б и одну причину. Посмотрим, что для нашей компании важнее: место или готовность сразу занести тапочки.

▫️Свой собственный Авторский сквер
▫Закрытая дворовая территория
▫Видеонаблюдение

✅Фундамент УШП с теплым водяным полом обогреет и создаст уют в морозный зимний день
Потолок в коньке 5м придаст ощущения простора, воздуха и объема

💚Жителям будет доступна заповедная природа - озера и хвойные леса, яркие закаты над холмистым ландшафтом и незабываемые рассветы. Все эти краски мы объединяем с готовой инфраструктурой - асфальтированные покрытия, места для отдыха детей и взрослых, пешие и вело дорожки, закрытая территория с видеонаблюдением.

💚Для счастливой жизни каждого жителя

❗️Цена дома с земельным участком от
8 060 000₽

☎️89829134333

Max Telegram

А я опять со своими границами участка. Ну а кто-то же должен 😄

Но сначала смотрим не на яблоню.

Проверяем:

1. оформлен ли участок;
2. где проходят его границы;
3. совпадают ли фактические постройки с документами;
4. есть ли подъезд к дому;
5. не пересекают ли участок чужие коммуникации или ограничения;
6. как оформлены дом и дополнительные строения.

С квартирой границы обычно видны по стенам.

С землёй всё интереснее: забор может стоять годами и при этом не совпадать с документами.

Поэтому красивый двор — повод порадоваться.

А точные сведения об участке — повод спокойно принимать решение.