Ребята 3 дня назад поженились 👩❤️💋👨 и скоро уже переезжают в свою новую квартиру🎉🎉
Обе стороны довольны, и это самое главное в сделке👏👏
Если у вас не решен вопрос с недвижимостью пишите в личные сообщения🤝 #сделка #своежильё
Как сохранить 6%?
Главное условие — первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья.
Где взять половину суммы:
• Собственные накопления
• Материнский капитал
• Региональные выплаты на детей
Сохраняй и подписывайся, чтобы не потерять!
2. Условие регистрации в приобретаемом объекте и подтверждении на протяжении 5 лет применимо только к основному заёмщику, созаемщику не требуется
3. В кредитном договоре будут указаны оба варианта, какая будет действовать льготная ставка после 15 лет, график формируется из варианта 6%+4%
‼️ И ещё одна приятная новость, Сбер до конца месяца выдает клиентов под 6% на весь срок кредитования.
Нам сегодня 2 сделки согласовали по этим условиям, успеваем🥳
#ипотека6% #ижс
В конце сентября мы не гадали на аналитике, а подписывали договоры: семейная ипотека под 4% и 3,5%, покупка квартир без первоначального взноса.
Это не чудо, это просто решение действовать с теми вводными, которые есть на столе сегодня.
Я не предлагаю вам рисковать.
Я предлагаю перестать менять свою жизнь на ожидание.
Напишите «РАЗБОР»— посмотрим на ваши цифры и поймем, какой реальный шаг можно сделать прямо сейчас, пока другие продолжают обновлять ленту новостей.
#лучшееВремяСейчас #ипотека2% #инвестиции
Недавно закрыли для клиентов именно такую задачу: продали компактную студию, где стало тесно с появлением малыша, и подобрали просторную евро-двушку.
Главный итог (помимо новых квадратных метров) — мы успели зайти по Семейной ипотеке под 6% по старым условиям.
‼️Сначала забронировали квартиру ( договорилась с застройщиком о длинной брони) и вышли на сделку по покупке, и параллельно я продавала их квартиру.
Такие сделки — это всегда гонка на время. Нужно одновременно:
* грамотно оценить и быстро продать старое жилье;
* проверить юридическую чистоту и застройщика нового;
* согласовать условия с банком и успеть подать заявку до дедлайна;
* синхронизировать все цепочки, чтобы не остаться с грудным ребенком на коробках.
Один неверный расчет, опоздание на день или ошибка в документах — и ежемесячный платеж вырос бы на десятки тысяч рублей.
Когда на кону стоят миллионы и комфорт вашей семьи, импровизация — слишком дорогое удовольствие.
Доверьте цифры, сроки и юридические тонкости профессионалу.
Планируете расширение?
Напишите в личные сообщения — посчитаем вашу ипотеку и разберем варианты.
#новоселье #семейнаяипотека #вашриелтор
Что есть на рынке:
* Ипотека 3,5% на первый год. Работает так: вы покупаете дом сейчас под минимальный процент, фиксируете платеж.
Через 12 месяцев ставка
. За этот год можно продать старую недвижимость, частично загасить кредит, и под высокую ставку останется лишь небольшой остаток (или не останется вовсе).
* Субсидированная ставка 12,5%. Доступна на дома и квартиры. На фоне рыночных 20% разница в ежемесячном платеже — это сотни тысяч рублей экономии за весь срок.
Пример расчета:
Дом за 9 млн рублей. При определенных вводных (первоначальный взнос, срок) платеж на первый год может составлять около 35 000 рублей. Итоговые цифры всегда индивидуальны.
Как мы работаем:
1. Считаем ваш кейс: сумма, взнос, планируемые продажи.
2. Сравниваем программы (3,5% на год vs 12,5%).
3. Принимаем решение.
Если думаете о переезде за город или расширении — пишите.
Условия меняются быстро, и окно возможностей может закрыться.❌
Для индивидуального расчета платежа и ставки — в личные сообщения
📞
Мой телефон для связи:
📞+79220272966
Условие: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет. Государственная поддержка действует до 15 лет.
🚀Поэтому если у вас уже одобрена заявка в банке - звоните мне, чтобы успеть выйти на сделку !
Ещё ЦЕЛЫХ 2 ДНЯ🚀
📞+7(922)-027-29-66
Такое разъяснение дали в консультационном центре ДОМ.РФ.
🤫🏁🏁🏁
«Ключевое условие — именно дата заключения кредитного договора. Если договор подписан до 1 октября — ставка сохраняется на уровне 6%. С 1 октября вступают в силу новые правила Минфина: условия будут зависеть от количества детей и региона.
Выдача денег происходит чуть позднее, но граница между старыми и новыми условиями проходит строго по дате подписания договора», — пояснили в ДОМ.РФ.
🏁🏁🏁🏁
Напишите мне в личные сообщения
Или 📞+7(922)-027-29-66
#семейнаяипотека #изменения #лучшеевремяСейчас
☘️Далее смотрите в карточках что там будет, конечно, там минимум информации, все подробно рассказываю на личной встрече.
☘️Участки покупаем сейчас, далее выбираем дальнейшую стратегию по увеличению капитала 💰
☘️Иметь свою землю рядом с водоемом 🌊 -это сейчас большая привилегия.
Хотите сохранить и ПриУмножить свой капитал пишите👇
Пишите Яковлева Надежда
📞+7(922)-027-29-66
С 01.10 Условия по СИ меняются:
- 1 ребёнок ставка 10% сумма кредита 6 млн
- 2 ребёнка ставка 8% сумма кредита 8 млн
- 3 ребёнка ставка 6% сумма кредита 10 млн
- 4 ребёнка ставка 4% сумма кредита 10 млн
- 5 детей и больше ставка 2% сумма кредита 10 млн
А также максимальный срок субсидирования - 15 лет
А у ТОПового застройщика скидки при Семейной ипотеке - 20% (полный ПВ) до 01.10
‼️Кто ещё не успел воспользоваться семейной под 6% , звоните 👇
📞 +7-922-027-29-66
Для большинства регионов России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга), установлены следующие параметры:
* 5 и более детей: если хотя бы одному ребенку не исполнилось семи лет на момент оформления — ставка 2% годовых, лимит до 10 млн рублей.
* 4 ребенка: ставка 4%, лимит до 10 млн рублей.
* 3 ребенка: ставка 6%, лимит до 10 млн рублей.
* 2 ребенка: ставка 8%, лимит до 8 млн рублей.
* 1 ребенок: ставка 10%, лимит до 6 млн рублей.
Для столичных регионов (Москва, Московская область, Санкт-Петербург) действуют повышенные лимиты и иные ставки:
* 5 и более детей: ставка 4%, лимит до 18 млн рублей.
* 4 ребенка: ставка 6%, лимит до 18 млн рублей.
* 3 ребенка: ставка 8%, лимит до 18 млн рублей.
* 2 ребенка: ставка 10%, лимит до 15 млн рублей.
* 1 ребенок: ставка 12%, лимит до 12 млн рублей.
В министерстве подчеркнули, что обновленные правила будут касаться только новых займов, выданных с 1 октября.
Пиши, звони 📞+7(923)-027-29-66
подберем с вами квартиру и одобрим ипотеку. Ещё ЕСТЬ время‼️
#неТормози #семейнаяИпотека #изменения #ипотека
Разбираем модель входа с минимальной суммой
и расчёт потенциальной доходности до 30% годовых
СЕГОДНЯ • 17:00 МСК
Ставь+ вышлю ссылку в ЛС
🛑 Завтра на Прямом эфире расскажем как Взрастить свой капитал💰💰зайдя в проект в нужное время и на лучших условиях
Инвестировать 20 лет ради туманного будущего — скучно.
Вот как пройти путь от скромных накоплений до премиального рантье всего за 7 лет без дополнительных вложений.
📈 Три шага «Тройного прыжка»:
* Шаг 1 (0–2 года): Разгон. Покупаем недооцененные земельные участки мелким чеком, делаем межевание и продаем с доходностью ~30% годовых.
* Шаг 2 (2–4 года):
Масштаб. Зафиксированную прибыль переводим в крупные оптовые земли. Девелоперское плечо дает до 70% годовых.
* Шаг 3 (4–7 годы):
Рантье.
Капитал перекладываем в номер загородного СПА-отеля. Двойная выгода: 10% чистой аренды + 15% роста стоимости актива.
⚠️ Честный дисклеймер:
Расчет основан на текущих рыночных реалиях.
Налоги и правила меняются, поэтому стратегия требует гибкости.
Но тот, кто умеет перестраиваться, всегда забирает лучшую доходность.
Первый шаг уже делается на земле в Новосибирске.
Приходите завтра на эфир в 17:00 мск
Ставьте + ссылку отправлю в ЛС
Первый актив может быть доступным 🔸кладовка
🔸паркинг
🔸участок земли.
Он приносит аренду, растёт в цене и становится трамплином к более крупным покупкам.
Главное правило перед сделкой — заранее просчитать:
→ на чём вы заработаете;
→ какие вложения потребуются;
→ кому продадите объект;
→ куда направите прибыль.
Схема проста: купили небольшой актив → получили доход или рост цены → вложили деньги в следующий объект → постепенно масштабируетесь до квартир.
Так первый шаг со временем превращается в квартиру ребёнку, пассивный доход и финансовую свободу семьи.
Если у вас пока нет доходной недвижимости, не ждите идеальной суммы.
Напишите мне слово «КАПИТАЛ», я помогу подобрать стартовый объект под ваши возможности.
📞 для связи: 89220272966
Пока одни думают о банковских вкладах, крупные игроки уже делят побережье.
▪️ Вход тяжеловесов.
В Анапу зашли Герман Греф (Сбербанк) и Сергей Галицкий.
Когда такие фигуры с неограниченным доступом к аналитике ставят на конкретный регион миллиарды — это главный маркер для частного инвестора.
Это не хайп, а холодный расчет.
▪️ Масштаб стройки.
Речь идет о проекте «Новая Анапа» за 461 млрд рублей, из них более 309 млрд — частные вложения. Завершение запланировано на 2032 год, но рост стоимости земли начнется задолго до этого.
Курортный кластер займет 50 гектаров побережья.
▪️ Спрос бьет рекорды.
Внутренний туризм перегрет.
По данным рынка, спрос на долгосрочную аренду жилья с автономной инфраструктурой растет прямо сейчас.
Уже строятся новые пятизвёздочные семейные отели у береговой линии.
Рынок недвижимости инертен.
Цены взлетят ровно в тот момент, когда первые очереди этих мега-курортов откроют бронирование.
Сейчас мы находимся в точке входа, где земля и квадратные метры еще стоят по старым ценам, а потенциал роста уже заложен действиями крупнейших инвесторов страны.
Самое время фиксировать цену.
Пиши в ЛС Яковлева Надежда
Расскажу где деньги) 💰
#анапаИнвестиции #курортнаяНедвижимость
🏡 КВАРТИРА У МОРЯ — А ПОКА ВЫ ГОТОВИТЕСЬ К ПОКУПКЕ, ПЛАТЁЖ МИНИМАЛЬНЫЙ
🔥Траншевая ипотека позволяет не вносить большой ежемесячный платёж на этапе строительства и спокойно подготовиться к полноценным выплатам после сдачи дома.
💰 ПВ 50,1%
Платёж до сдачи дома — всего 1 461 ₽/мес.
💰 ПВ 20,1%
Платёж до сдачи дома — 16 307 ₽/мес.
Кому особенно подходит?
🔹 Продаёте свою квартиру или дом?
Можно купить новую квартиру сейчас, а продажу текущей недвижимости организовать без спешки.
🔹 Деньги находятся на вкладе?
Не обязательно сразу выводить весь капитал — можно использовать траншевую схему и сохранить финансовую гибкость.
🔹 Ждёте пополнение в семье? 👶
Можно заранее решить вопрос с будущим жильём, пока дом строится, а основную финансовую нагрузку перенести на период после сдачи.
🌊 Премиальный жилой комплекс в Анапе
Подземный паркинг, торговая галерея на 1 этаже, собственный торговый центр, школа с кампусом, два детских сада и просторное лобби с потолками 4,5 м.
А главное — все квартиры ЖК можно передать в доверительное управление, поэтому объект можно рассматривать не только для жизни, но и как инвестицию.
Траншевая ипотека — возможность зафиксировать квартиру сегодня, не создавая максимальную финансовую нагрузку до сдачи дома.
#инвестиции #лучшееВремяСейчас
🔥ИНВЕСТИЦИЯ В НОВЫЙ ФОРМАТ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Представьте актив, который работает не только в сезон, а становится частью деловой, туристической и событийной инфраструктуры.
🏨 Отель — первый IT-отель
Это не просто гостиница.
IT-концепция предполагает проведение технологических и деловых мероприятий, конференций, встреч и событий, которые формируют дополнительный поток гостей.
📅 Сдача — II полугодие 2026 года
🚀 Запуск отеля — весна 2027 года
💰 Особенно выгодно сейчас
При наличном расчёте — скидка 40 000 ₽ за каждый м².
Чем больше площадь номера — тем ощутимее ваша экономия при покупке.
Подходит тем, кто рассматривает гостиничную недвижимость как инвестиционный актив, а также тем, кто ищет недвижимость в курортной локации.
IT + гостиничный бизнес + событийный поток = новый инвестиционный продукт.
P.S. Доходность смотрите в карточках
Подробнее на личной встрече
#инвестиции #курортнаянедвижимость
Напомню, что программу хотели ужесточить еще с 1 июля, но потом решение отложили до 1 октября.
Итак, точных условий еще нет.
Но последняя информация о том, что рассматривается - не радостная.
Если у вас один или двое детей, ежемесячный платеж по кредиту может вырасти на 40%.
Времени на раздумья практически не осталось.
Что обсуждается:
- Ставка в зависимости от числа детей:
для столичных регионов: с одним ребенком — 12%, с двумя — 10%, с тремя - 8%, с четырьмя - 6%, с пятью и более детьми - 4% (в остальных регионах на 2% ниже).
- Если семья вносит не менее 50% стоимости жилья в качестве первоначального взноса, ставка остается на уровне 6% независимо от региона и числа детей.
- Увеличение максимальной суммы кредита.
В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти: с одним ребенком - до 12 млн руб., с двумя детьми - до 15 млн руб., с тремя детьми - до 18 млн руб.,
в остальных регионах: один ребенок - 6 млн. руб., двое детей - 8 млн. руб., трое и более детей - 10 млн. руб.
- Срок льготы ограничат 15 годами, после чего ставка пересчитается по формуле «ключевая + 2%».
- Введут минимальную площадь жилья (от 35 кв. м) и жесткий срок прописки в новой квартире — в течение 271 дня нужно зарегистрироваться, иначе банк поднимет ставку.
Правила опять меняются, и для большинства семей сейчас условия - наиболее выгодные, а дальше покупка может стать неподъемной.
Напишите мне в личные сообщения прямо сейчас!
Надежда Яковлева
Мы детально разберем вашу ситуацию и успеем зафиксировать ипотеку на комфортных условиях.
+79220272966
📍 Екатеринбург, Академический — от 1,2 млн ₽
• цена примерно на 20% ниже рынка
• 402 квартиры / 99 машино-мест
• рассрочка: 300 тыс. ₽ + 11 платежей по 30 тыс. ₽
• ориентир продажи через 12–18 месяцев — 1,8–2 млн ₽
• расчётная доходность — 27–40,5%
📍 Екатеринбург, Академический — 440 000 ₽
• готовый паркинг
• цена на 25% ниже рынка аналогичных объектов
• потенциальная продажа — 700 000 ₽ через 12–18 месяцев
• 135 400 ₽ чистого дохода по расчёту
• доходность — от 30% годовых
📞 +7(922)-027-29-66
#микроИнвестиции #паркинг #доход
Мы привыкли смотреть на плюс в банковском приложении и чувствовать себя спокойнее.
Но давайте посмотрим правде в глаза:
Что вы сможете купить на эти деньги через год?
Пока сумма медленно прирастает процентами, меняются цены на недвижимость, условия по ипотеке и стоимость входа в интересные проекты.
Иногда получается парадокс: денег номинально стало больше, а реальных возможностей — меньше.
Я не призываю срочно забирать всё из банка и покупать первую попавшуюся квартиру.
За 9 лет в недвижимости я точно усвоила: хорошая инвестиция начинается не с объекта.
Она начинается с вашей задачи.
Поэтому первый вопрос, который я задаю: «Какую проблему должны решить ваши деньги?»
Сохранить их от инфляции? Создать пассивный доход?
Подготовить базу для детей?
И только потом мы подбираем инструменты и считаем цену входа, ликвидность, риски и сценарии выхода.
Сначала цель. Потом стратегия. И только затем — конкретный объект.
Если у вас есть капитал, но нет ясного сценария, напишите мне слово «КАПИТАЛ». На диагностике разберём вашу ситуацию без давления и навязывания.
Моя задача — дать вам цифры и варианты, чтобы решение было взвешенным. Телефон для связи: +7(922)-027-29-66
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
P.S реальный пример
Моя клиентка (сейчас ей 80 лет) держала деньги на вкладе под 9% годовых🤦♀️, когда я ей показала математику (а считать она умеет, преподаватель в Университете), мы переложили её сбережения в объекты недвижимости💰💰
Квартиру приняли, Упаковываем мебелью и будем сдавать в аренду,
И паркинг, который уже вырос в цене на 40%‼️
Считайте свои 💰💰💰
‼️НЕ СЧИТАТЬ ОТ СЛОВА НИЩЕТА 💯
#вашКапитал #вклады #инфляция
Инвестиция в землю — это супер.
Это самый надежный актив, который не обесценивается со временем, а только растет в цене.
Пока вы думаете, другие создают свой капитал.
Участки активно бронируют, и предложение по самой привлекательной стартовой цене стремительно тает.
На старте всегда зарабатывают те, кто действует быстро!
🏡 Участок — 300 000 ₽
🚜 Центральная черновая дорога — 50 000 ₽
Итого: 350 000 ₽.
Это ваш шанс зайти в реальный актив сейчас, пока ещё действует предстартовая цена. Но участки по этой стоимости заканчиваются каждый день.
Следующий этап — повышение цены уже на следующей неделе. 📈
Не ждите, когда лучшие локации у леса и воды разберут.
Если давно присматривались — СЕЙЧАС самое время выбрать и забронировать свой участок.
Земля нужна всем: для дома, дачи или пассивного дохода от перепродажи через пару лет.
Успейте зафиксировать цену входа в проект на самом старте — это самая выгодная инвестиция года! 🏡✨
📩 По всем вопросам и для бронирования пишите в личные сообщения прямо сейчас.
Макс:
ВК:
Тг:
➡️ Локация
Лучшие места у парков и школ заканчиваются первыми.
Купите сегодня — зафиксируете цену до её роста на 10–15%.
➡️ Транспорт 🚌
Близость к метро экономит часы жизни. Пока ждёте ставок, новые развязки поднимут ценник на миллион.
➡️ Дом 🏡
Современные новостройки дешевле в содержании, чем старая вторичка. Сейчас застройщики ещё субсидируют ставки, но эти программы скоро закроют.
➡️ Планировка.
Мастер-спальни и большие кухни вымываются из продажи первыми. Ждать идеальный вариант можно годами, теряя деньги на аренде.
➡️ Вид.
Панорама на город добавляет +20% к стоимости при перепродаже.
На старте продаж видовые квартиры стоят по базовой цене.
Почему именно сейчас?
Недвижимость дорожает быстрее инфляции.
Каждый месяц промедления съедает вашу выгоду.
Я знаю рынок изнутри: проверю документы застройщика, отсеку неликвид и договорюсь о скидке.
Готовы подобрать лучший вариант?
Звоните мне лично: +79220272966
#инвестиции #земля #лучшееВремяСейчас
Макс:
ВК:
Сразу несколько банков уже объявили о прекращении или приостановке таких программ.
При этом такой формат пока занимает заметную долю сделок.
В 3-м квартале 2026 года на него пришлось:
🔵8% сделок с субсидированием по семейной ипотеке
🔵25% сделок с субсидированием по рыночной ипотеке
Сейчас ещё доступны 2 752 программы кредитования с субсидированием на льготный период от 295 застройщиков.
📌 Что дальше?
Программы субсидирования ставки на весь срок кредита пока остаются.
Также продолжат действовать «траншевая ипотека» Сбербанка и «сниженный платёж» Совкомбанка. Эти варианты позволяют получить сниженный платёж на определённый период и сэкономить на этапе строительства дома.
‼️Сроки окончания субсидированных ставок смотрите вы карточках👆
Кто готов действовать пишите 👇
Надежда Яковлева
📞+7(922)-027-29-66
Самая дорогая ошибка на рынке недвижимости — влюбиться в объект раньше, чем понять его функцию.
Так покупаются неликвидные метры, которые невозможно выгодно сдать, дорого содержать и страшно продавать в момент просадки рынка.
‼️Правильная
сделка всегда начинается с математики, а не с красивых рендеров:
«Зачем мне эти квадратные метры? Какую дыру в моей стратегии они закрывают?»
* Нужна крыша над головой?
* Нужно спасти рубли от обесценивания?
* Нужен кэшфлоу каждый месяц?
* Нужен иксы на перепродаже?
* Нужен стартовый капитал для детей?
* Нужна пенсия, о которой не позаботится государство?
* Нужна защита семьи на случай форс-мажора?
У каждой задачи — своя архитектура покупки.
Жилая квартира убивает маржу инвестора своей коммуналкой и налогами.
Агрессивная скидка застройщика компенсирует проблемы с документами или инфраструктурой. Высокая ставка аренды в объявлении тает после вычета налогов, ремонта, мебели и месяцев простоя.
Перед тем как открывать Avito, ответьте себе честно:
→ Цель?
→ Бюджет?
→ Срок входа-выхода?
→ Ожидаемая чистая доходность?
→ План Б через 3–5 лет (продажа/сдача/наследство)?
Мой алгоритм работы исключает хаос.
Сначала мы строим вашу персональную стратегию и считаем цифры.
И только потом идем смотреть объекты, которые бьют точно в эту цель.
Хотите купить не стены, а решенный финансовый вопрос? Напишите мне «РАЗБОР».
За полчаса разложим ваши вводные по полочкам, подберем рабочую модель и подсветим критические риски перед сделкой.
Телефон для связи: +79220272966
#разбор #стратегия #инвестиции
🌱 Потому что судьбу меняют поступки, а не планы.
Почти год назад я решила поехать в Африку, мои действия привели меня а Намибию🧡
Мечтайте и Действуйте🤝
#мечтысбываются #действия
Вы сами выбираете сколько внести сразу — от 15 до 30%, и получаете фиксированный платёж на срок до 3 лет.
Скидка 5% действует при рассрочке с первым взносом от 20%.
‼️Плюс моя агентская скидка 200 т.р
Расчёты на 1К квартиру, 41,9 м².
▪️Рассрочка с ПВ 15%
Цена: 8 160 000 ₽
Первый взнос: 1 224 000 ₽
График платежей:
первый год 30 000 ₽/мес,
второй год 40 000 ₽/мес
Остаток: 6 096 000 ₽
▪️Рассрочка с ПВ 20%
Базовая цена - 8 160 000 ₽
‼️Акционная - 7 752 000 ₽
Выгода - 408 000 ₽
Первый взнос: 1 550 400 ₽
График платежей:
первый год 30 000 ₽/мес,
второй год 40 000 ₽/мес
Остаток: 5 361 600 ₽
▪️Рассрочка с ПВ 30%
Базовая цена - 8 160 000 ₽
Акционная - 7 752 000 ₽
Выгода - 408 000 ₽
Первый взнос: 2 325 600 ₽
График платежей:
первый год 30 000 ₽/мес,
второй год 40 000 ₽/мес,
третий год 40 000 ₽/мес
Остаток: 4 106 400 ₽
Жилой комплекс с Дизайнерскрй изюминкой💥
ЖК со своей набережной 🌊
Локация🔥
Дизайн квартала🔥🔥🔥
Способы покупки:
НЕсемейная ипотека
Траншевая ипотека с платежом 9000 т на 2 года
Рассрочка
Индивидуальный подход к каждому клиенту🤝
Пиши Надежда Яковлева
Или 📞+7(922)-027-29-66
