Надежда Яковлева/НЕДВИЖИМОСТЬ, ИНВЕСТИЦИИ

Параллельно идёт упаковка квартиры в Краснодаре, для сдачи в аренду, и всё решается быстрее и проще.
И, кстати, сейчас покупаем моим инвесторам квартиры для инвестиций, в Мариуполе под 2%, в Калининграде под 0,01% и в Екатеринбурге.
А мои партнёры помогут моим клиентам с упаковкой квартиры «под ключ».
‼️Напоминаю: С 1.10 меняются условия по семейной ипотеке. Самое время покупать 🏡 #недвижимость #инвестиции #лучшеевремясейчас
Пиши Надежда Яковлева
Или 📞+7(922)-027-29-66

Праздники кончились, начались пробки.
Утром — школа и сад под крики, потом час-полтора до офиса. Вечером — кружки, магазины и единственное желание просто упасть на кровать. Если дорога съедает время, которое вы должны тратить на отдых с близкими, ваш район не прошел сентябрьский краш-тест.

Время вернуть нельзя, но можно забрать у дорог 2–3 часа жизни каждый день.
Сейчас для этого идеальный момент:

* Семейная ипотека:
пока ставка низкая 3,5% (лимиты банков тают на глазах).
Каждый месяц ожидания увеличивает вашу итоговую переплату.
* Для всех:
субсидированные ставки от застройщиков и рассрочка с ежемесячным платежом 30 000р с ПВ 5%.
Зафиксируйте цену сегодня, въезжайте сразу, платите частями.

Не ждите ноября, когда условия изменятся.
Переезд — это не страшно, если рядом есть профи.
Я продам вашу старую квартиру выгодно, найду новый дом возле нужных школ и садов, а также зафиксирую лучшую ставку.

Напишите «МАРАФОН» в директ или звоните +7 (922) 027-29-66. Составим план действий уже на этой неделе.
#марафон #покупаемСейчас #ипотека #рассрочка

P.S. Первым трем — бесплатная консультация ипотечного брокера.

На заседании 11 сентября Совет директоров ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%.

После устойчивого цикла смягчения, который мы наблюдали с июня прошлого года (снижение с пиковых 21%), регулятор нажал на «стоп». Очевидно, ЦБ осторожничает, учитывая текущие проинфляционные риски.

Для рынка недвижимости это сигнал стабильности, а не отката назад.
Мы не увидели очередного снижения, но и ужесточения нет.

В любом случае, мы уже видим рост выдач обычной ипотеки, которая долго была недоступной для многих. Люди возвращаются к сделкам.

Поэтому ждать, что цены на недвижимость упадут - нет смысла.

Напишите мне уже сейчас — разберем вашу ситуацию и выберем правильную стратегию покупки!
Надежда Яковлева
📞+79220272966

ВК: https://vk.ru/nadezdasumina

ТГ: https://t.me/pronedvigimostpro

Нашли идеальную квартиру возле вуза дешевле рынка?
Не спешите переводить деньги!

С приходом нового учебного года активизируются мошенники.

Схема понятна:
- Появляется объявление с шикарным ремонтом у вуза.
- Цена ниже рынка, коммуналка включена.
- Аферист торопит: "Желающих много, переведите залог за бронь или просмотр прямо сейчас".
- Иногда мошенники даже снимают офис-однодневку, или квартиру в посуточную аренду, собирают авансы, а на следующий день исчезают.

Итог предсказуем: ни денег, ни жилья.

Золотые правила аренды:
- проверить документы на недвижимость и паспорт собственника,
- запросить актуальную выписку из ЕГРН,
- любые финансовые расчеты проводить исключительно после личного осмотра квартиры и подписания договора.

А вы или ваши знакомые сталкивались с фейковыми объявлениями при поиске жилья?

У меня прямо сейчас есть студия в ЖК Новокольцовский

Нннааадо??
Пиши Надежда
📞+ 7(922)-027-29-66

📍 Екатеринбург, Академический — от 1,2 млн ₽
• цена примерно на 20% ниже рынка
• 402 квартиры / 99 машино-мест
• рассрочка: 300 тыс. ₽ + 11 платежей по 30 тыс. ₽
• ориентир продажи через 12–18 месяцев — 1,8–2 млн ₽
• расчётная доходность — 27–40,5%

📍 Екатеринбург, Академический — 440 000 ₽
• готовый паркинг
• цена на 25% ниже рынка аналогичных объектов
• потенциальная продажа — 700 000 ₽ через 12–18 месяцев
• 135 400 ₽ чистого дохода по расчёту
• доходность — от 30% годовых
📞 +7(922)-027-29-66

Все надеялись на резкое падение процентов по кредитам, но финансовая реальность диктует свои правила.

До конца 2026 года нас ждут еще три заседания Центробанка:
11 сентября;
23 октября;
18 декабря.

Сейчас ключевая ставка составляет 14%. Прогнозы экспертов, которые звучали ранее, о ее падении в конце года до 10%, скорее всего, не сбудутся.

Вот и в Госдуме официально заявили, что ожидают либо сохранение текущего уровня, либо снижение максимум до 13% при самом благоприятном сценарии.

А какие ваши прогнозы на ближайшее заседание ЦБ по ставке?

Новая акция — «Квартира месяца».

✅ 3-комнатная 77.1 м² — 8 890 617 ₽ вместо 11 113 271 ₽
💥 Выгода: 2 222 654 ₽

✅ 3-комнатная 83.5 м² — 9 602 500 ₽ вместо 12 003 125 ₽
💥 Выгода: 2 400 625 ₽

✅ 3-комнатная 83.6 м² — 10 014 946 ₽ вместо 12 518 682 ₽
💥 Выгода: 2 503 736 ₽
Кстати, сегодня как раз побывали в одной из квартир (83.5 м²) 👍
‼️ Напоминаю, с 1 октября ставки на семейную ипотеку меняются 📈
Принимаем решение-покупаем 🏠
#акция #квартирамесяца
📞 +7(922)-027-2966 Надежда

Если вы думаете, что приобретение недвижимости — это всегда совместная задача в семье, то свежая статистика подтверждает обратное.

Сегодня женщины — главные драйверы рынка:
- Только 16% россиянок признают, что последнее слово при покупке остается за мужчиной.
- 23% рассказали, что обсуждают приобретение жилья и другие вопросы совместно с партнером.
- 8% семей распределяют роли: женщина выбирает район и планировку, а мужчина отвечает за бюджет сделки и оформление документов.

В большинстве случаев именно женщина инициирует процесс, общается со специалистами по недвижимости, выбирает объект и т.д.

Почему так происходит:
- Финансовая независимость.
Все больше женщин строят карьеру и сами инвестируют в жилье.
- Смена ролей.
Семьи все чаще доверяют стратегический выбор женщине.
- Внимание к деталям.
Девушки выбирают не просто квадратные метры, а комфортный образ жизни для себя и близких.

А кто в вашей семье принимает финальное решение при выборе недвижимости?
#решение #недвижимость #покупканедвижимости

Инструменты покупки:
Ипотека
Субсидированная ипотека
Траншевая ипотека
Рассрочка для будущих родителей
Trad-in
ЧПВ-добавление на первоначальный взнос
Рассрочки с комфортным платежом:
Студии и 1 кв от 30 000р
2х кв от 40 000р
3х кв от 50 000р
Предполагаемый прирост цены на вводе +40%
‼️ Бонус для моих клиентов
Скидки 100 000р, 200 000р и 300 000р в зависимости от количества комнат.
#дизайнквартал #оассрочкадлябеременных

📞 +7(922)-027-2966

Как я работаю с моими клиентами из других городов. Принимаю квартиру, если есть какие то замечания, застройщик их устраняет. Я снова пристаю, видео и фото отправляю клиентам.
Далее решаем:
1. Упаковываем и сдаем в аренду
2. Продаём
Все стратегии обговариваем на этапе сделки, или уже по готовности объекта. Рынок меняется, и мы уже понимаем в каком направлении будем двигаться дальше.
#приемкаКвартиры

Частые вопросы от моих клиентов: «Нужно ли наделять долей в недвижимости биологического отца, если мы в разводе?» или «Обязательно ли давать долю отчиму?»

Здесь всё зависит не от биологического родства.
Ключевой момент — состояла ли владелица сертификата в официальном браке на момент использования материнского капитала:
- Да, была в браке.
В этом случае текущий супруг обязан получить долю - не важно, является он родным отцом детям или нет.
- Нет, в браке не состояла. Тогда доли выделяются только маме и детям.

Операции с материнским капиталом — на особом контроле государства.

Чтобы провести сделку грамотно и без рисков, доверьтесь профессионалу.
Я помогу на всех этапах покупки! Обращайтесь!

📞 Звоните по телефону +79220272966

1 сентября — это всегда особенная точка отсчёта.
Для детей — время новых открытий и волнений,
для родителей — новый этап забот,
а для всех нас — возвращение к активному ритму после летних дней.

Желаю школьникам и студентам неиссякаемого интереса к учебе, а родителям — неисчерпаемого запаса терпения и множества поводов для гордости!

С праздником!🎉🎉🎉

Внутри каждого анализа:
• Путь: как принимались ключевые решения.
• Опыт: факапы, которые стоили миллионы, и инсайты, которые их вернули.
• Стратегии: чёткое разделение — что масштабировало проект, а что тянуло на дно.
• Маршрут: пошаговый план роста на следующие 6–12 месяцев

💥 На разборах я знакомлюсь с новыми резидентами сообщества, находим новые проекты для инвестиций, анализируем, устраиваем мозговые штурмы и общаемся «по душам»👍

#инвестиции #бизнесразборы #стратегия

С 24 по 29 августа в столице проходит закрытое мероприятие для участников премиального клуба ProCapital

Что такое капитальные разборы?
Это аудит эффективности капитала инвестора.
В фокусе встречи — стратегии масштабирования, рост активного и пассивного дохода, а также развитие насмотренности на сделки с недвижимостью. Участники получают не сухую теорию, а глубокий анализ своих портфелей и готовые решения с конкретным планом действий для инвесторов и брокеров.

Инвестор против риелтора: в чем разница?
Меня часто спрашивают, где проходит черта между классическим агентом по недвижимости и инвестиционным брокером.
Ответ прост: риелтор закрывает вашу задачу здесь и сейчас (купить или продать). Брокер смотрит сквозь объект — он оценивает его экономику, риски и будущий финансовый результат.

Первый день: инсайты от практиков
Личная встреча с партнерами из разных уголков России (собралось около 200 профессионалов) всегда дает мощный импульс💥💥
Обмен опытом позволил взглянуть на собственные задачи под новым углом и обсудить идеи, которые напрямую ведут к росту доходности💰

Ключевые механики первого дня:

* Ипотека под 2% при взносе 10%.
Математика простая: платеж составляет 22 тысячи рублей в месяц, тогда как арендный поток приносит более 30 тысяч. 🚀
* Строительство дома без первоначального взноса. Схема позволяет заработать на реализации готового объекта. 🏠 (Москва и МО)
* Малые чеки в крупных городах. Вход в ликвидные объекты Москвы,
Санкт-Петербурга и Екатеринбурга от 170 тысяч рублей с потенциалом удвоения капитала. 💰💰

Чтобы получить расчеты этих стратегий, напишите в комментариях кодовые фразы «ипотека 2%», «дом без ПВ» или «доход Х2».

P.S. Продолжаю делиться инсайтами со следующих дней разборов.

Надежда Яковлева
+79220272966
#инвестиции #капитальныеразборы #партнеры

Закрытая встреча топовых брокеров страны «Стратегия заработка на инвестиционной недвижимости».
Мест мало, людей со всей России много.

Главное, зачем приехала — посмотреть очную дуэль между инвест-брокером и обычным риелтором.
Им задают одни и те же вопросы вслепую.
Сразу видно, кто считает вашу будущую прибыль, а кто просто продаёт квадратные метры.
Для вас это критично: от подхода эксперта напрямую зависит ваш заработок.

Все инсайты заберу к нам и разберу применительно к нашим объектам.
За этим и летаю — привозить чужие рабочие схемы.

Это только начало недели.
Дальше будет вторая причина моей поездки, расскажу позже.

Сторис веду, заглядывайте.
На связи буду рывками из-за графика, но всех прочту 👌
#разборы #москва #стратегиязаработка

Самое ужасное при продаже недвижимости — упустить реального покупателя.

Представьте: покупатель готов внести задаток, а телефон вашего специалиста выключен до понедельника.

При продаже недвижимости главное - это оперативность.

Чем грозит отсутствие связи с агентом в нужный момент:
- Уходом покупателя к конкурентам.
- Срывом сделки из-за вовремя не подготовленных документов.
- Потраченными нервами от неизвестности.

Моя цель — стать для вас надежным плечом и забрать всю тревогу на себя. Любые вопросы с покупателями и банками я решаю немедленно.

Напишите или позвоните мне, и я продам ваш объект максимально выгодно, безопасно и с полной поддержкой каждого шага.
+79220272966

Сегодня мы вспоминаем события 22 августа 1991 года — день, когда бело-сине-красный стяг вновь стал официальным символом нашей страны.
Этот праздник появился в календаре в 1994 году по указу Президента и напоминает нам о силе единства.

Пусть наш флаг всегда реет гордо!
С праздником, друзья! 🇷🇺

#Россия #триколор #деньфлага

Я тоже Ооочень часто работаю в выходные, но сейчас мы ловим последние тёплые,летние денёчки 😎, и стараемся вдоволь наговориться, накупаться 🌊 и попариться)
Ну и любим совмещать полезное с приятным, пополоть грядки, навести порядок мы тоже любим.
Всё в меру😉
А как ваши выходные проходят? Пишите в комментариях
#субботаВыходной #отдых #банька

Согласно свежей статистике, 43% людей старше 29 лет жалеют, что не взяли ипотеку раньше.
То, что в 20 лет казалось «финансовой кабалой» и ограничением свободы, к 30 годам осознается как упущенный шанс купить недвижимость по адекватной цене.

Возраст — лучший учитель. С годами ценность мобильности уступает место потребности в стабильном активе.

Почему стоит действовать именно сейчас, а не ждать «идеального момента»?
- Фиксация стоимости.
Недвижимость — это актив, который в долгосрочной перспективе только дорожает.
Заходя в сделку сегодня, Вы замораживаете цену.
- Капитализация.
Пока Вы сомневаетесь, другие уже гасят основной долг, превращая аренду в собственность или создавая надёжный инвестиционный актив.
- Льготные ипотеки и субсидии. Сейчас есть возможность взять ипотеку по низким ставкам. Возможно Вы подходите под одну из программ - не упускайте эту возможность

Страх перед ипотекой в молодости — это страх перед ответственностью, который в будущем оборачивается реальными финансовыми потерями. Недвижимость не ждет, пока вы «созреете».
Она просто становится дороже.
Моя задача как эксперта — найти тот вариант, который не свяжет Вам руки, а станет фундаментом вашей финансовой свободы.

Готовы ли Вы через 10 лет оказаться среди тех, кто жалеет об упущенном времени?

Не ждите, когда цены сделают вашу мечту недоступной.
Напишите мне прямо сейчас — мы разберём Вашу ситуацию и составим пошаговый план покупки!
+79220272966

Думаете, кредитный рейтинг важен только для оформления кредита или ипотеки?

Кредитная история перестает быть тайной исключительно для банков.

Нашей финансовой дисциплиной все чаще интересуются:
- Работодатели при найме на работу;
- Каршеринги и страховые компании;
- Арендодатели и владельцы квартир.

Поэтому, важно контролировать свой кредитный рейтинг.

А вы регулярно запрашиваете отчет из бюро кредитных историй?
#кредит #кредитнаяистория #банки