Друзья, выкладываю запись прошедшего вчера прямого эфира по теме недвижимости и особенностей Северного Кипра

Екатерина Румянцева - основатель и генеральный директор международного холдинга Kalinka, одной из крупнейших консалтинговых компаний на рынке элитной недвижимости России.

А что вы думаете по этому поводу? Доверять ли свой капитал фондам? Пользоваться ли банковским депозитом? Или все же выбрать проверенный поколениями способ-недвижимость?

О том, всегда ли нужно иметь много денег для вложения в недвижимость, напишу завтра. Следите за публикациями!

Ваша Галина Серебрякова
Стратег по семейному капиталу и недвижимости

Сегодня Банк России решил не снижать ставку и оставил её на уровне 14%. Это первое решение после серии последовательных снижений.

Основная причина паузы понятна: ЦБ по-прежнему видит повышенные инфляционные риски и не хочет слишком быстро смягчать денежно-кредитную политику.

Для рынка недвижимости это означает, что быстрого удешевления рыночной ипотеки пока не произошло. Льготные программы по-прежнему остаются главным рабочим инструментом для многих покупателей.

После десяти снижений подряд рынок получил паузу.

Теперь главный вопрос: сколько она продлится?

Друзья, многие до сих пор думают, что Северный Кипр нужен только для летнего отдыха. А на самом деле сейчас это один из самых понятных рынков для диверсификации активов и получения стабильного пассивного дохода.

Давайте разберемся в цифрах и фактах. Мы с моей коллегой из Москвы, инвест-брокером по недвижимости Ириной Скворцовой, проводим совместный прямой эфир.

Тема: "Северный Кипр 330 солнечных дней в году для жизни и инвестиций. Разбираем самые интересные объекты на побережье".

Мы не будем просто листать буклеты и показывать вам красивые фасады или бассейны. Мой подход вы знаете. Я не подбираю квадратные метры, я строю и защищаю ваш капитал. Поэтому в курортном бетоне мы будем искать графики окупаемости, рентабельность и ликвидность.

Что конкретно мы обсудим на эфире:
* Почему именно Северный Кипр сейчас работает как финансовый сейф для инвесторов.
* Как 330 солнечных дней конвертируются в твердую валюту и прогнозируемый пассивный доход.
* Разберем конкретные объекты на побережье, математически выверенные и подходящие под стратегию защиты от инфляции.

Этот эфир для тех, кто привык опираться на макроэкономику и факты, а не на суету и неоправданные эмоции.

Встречаемся 3 сентября в 18-00
Ссылка на трансляцию: https://vkvideo.ru/live-224349815_456239760

Готовьте ваши вопросы и пишите их в комментариях под этим постом. Самые актуальные разберем прямо на эфире. До встречи!

Самая дорогая квартира - это не та, которую вы купили с переплатой. Это та, на которую вы так и не решились, запутавшись в чужих советах.

Часто наблюдаю классический сценарий. Вы принимаете верное, стратегическое решение - приобрести недвижимость. Для создания пассивного дохода или, возможно, это то самое жилье мечты для вашей семьи. Что происходит дальше? Естественный человеческий порыв - пойти советоваться. Вы обсуждаете этот шаг с родственниками, коллегами, друзьями. Я сама жена и мама, и прекрасно понимаю эту потребность: когда речь идет о фундаменте безопасности для родных, хочется подстелить соломку везде.

Но именно на этом этапе часто возникает серьезная задача. Поток чужих мнений сбивает фокус.
- Один "эксперт" уверенно заявляет, что цены на пике и нужно ждать обвала рынка.
- Другой советует вместо нормального актива взять случайную бюджетную студию за городом.
- Третий вообще отговаривает от бетона, предлагая непонятные схемы вопреки здравому смыслу.

В итоге уверенность тает. Вы начинаете сомневаться, отходите от изначальной цели, а ликвидные метры тем временем уходят к другим, более решительным инвесторам.

Когда я вижу такие затруднения, мы с клиентом берем паузу и возвращаемся к фундаменту. Давайте разберемся. Какой была ваша главная бизнес-задача или личная цель в самом начале пути?

Очевидно, что любые советы имеют срок годности и границы ответственности. Важно держать в голове: именно вам, а не вашим коллегам или соседям, предстоит жить в этих стенах или получать ренту. И именно вы формируете капитал своей семьи.

Моя роль как инвест-брокера и экономиста весьма прозрачна. Я не давлю и не приму решение за вас. Моя работа - это сухая финансовая аналитика, без эмоций и "белого шума". Я даю вам объективную картину рынка, мы разбираем сильные и слабые стороны каждого лота, просчитываем финансовые модели. Все для того, чтобы вы сделали осознанный выбор, который будет работать на вас десятилетиями.

А теперь поделитесь опытом. Сталкивались с тем, как обилие чужих советов мешало вам сделать правильный шаг? К чему это привело в итоге?

Многие воспринимают эту локацию исключительно как эпицентр светской жизни, модных ресторанов и неспешных завтраков. Но истинный вес и характер Патриарших открываются, только если смотреть глубже витрин.

Давайте разберемся, откуда здесь эта энергетика.

1. Почему «пруды», если водоем всего один?
В XVII веке на этом месте было глухое Козье болото. Патриарх Иоаким приказал осушить топь и вырыть каскад из трех прудов, чтобы разводить рыбу к патриаршему столу. После московского пожара 1812 года два пруда засыпали, оставив один. Но память места оказалась сильнее: название во множественном числе закрепилось на века.

2. Архитектура и культурный слой
Патриаршие буквально пропитаны историей. Здесь на зимнем катке катался Лев Толстой и позже описал эту сцену в «Анне Карениной». В здешних переулках творили Марина Цветаева и Владимир Маяковский, а шедевры модерна архитектора Шехтеля до сих пор формируют уникальную эстетику района. Ну и, конечно, булгаковский след: именно на этих аллеях началась история «Мастера и Маргариты».

Почему москвичи и гости города так любят здесь гулять?

Ответ прост: Патриаршие дают то, чего мегаполис обычно лишает, - соразмерность человеку.

Здесь нет давящего бетона и стекла небоскребов. Малоэтажная историческая застройка, вода, вековые деревья и уютные переулки создают ощущение закрытого клуба и замедления времени. Утром здесь царит абсолютный покой старой интеллигентной Москвы, а вечером пространство наполняется ритмом, встречами и динамикой.

Это редкий пример городской среды, где вековая история не превратилась в пыльный музей, а стала органичной частью высокого уровня жизни.

Друзья, как вы относитесь к Патриаршим? Что ближе: утренняя тишина у воды или вечерний пульс ресторанов?

Место, где индустриальная мощь города обретает форму безупречного сервиса и продуманной среды.

🏢 Что важно знать о проекте:

👉Локация: приватная зона на возвышенности, где пересекаются море, деловой центр и ключевые маршруты.Формат: городской курорт, объединяющий отели 3–5* и сервисные резиденции.
👉Модель: устойчивая экосистема, которая работает круглый год за счет синергии бизнеса, туризма и медицины.

⭐️ Инфраструктура и возможности:
👉Конгресс-центр федерального уровня для деловой повестки страны.
👉Медицинский хаб, термальный комплекс и профессиональный СПА.
👉Авторские рестораны и торговые галереи, открытые для города.
👉Панорамный лифт к морю и поле для мини-гольфа.
Спортивный кластер и пространства для развития детей.

Это среда, которой больше не нужно прощать несоответствие вашим стандартам. Здесь деловой визит естественным образом переходит в отдых, а инвестиция превращается в ликвидный гостиничный актив.

Стартовые условия для первых инвесторов:

Гостиничные номера — с платежом от 24 836 рублей в месяц

Самые выгодные предложения в новом проекте Новороссийска со ставкой 0,2% на первый год. Далее — 17,3% с возможностью рефинансирования.

👉 По прогнозу Банка России, к 2028 году ключевая ставка снизиться до 8–9%.

Старт проекта состоялся вчера и сейчас самое правильное время для входа в проект на самых выгодных условиях для максимизации доходности от вложений.

Ваш инвест-брокер
Галина Серебрякова
🤙 +79166912496