В продолжении темы про инвестиции в недвижимость — нашла отличный вариант, которым хочу поделиться с вами!

ЖК располагается в одном из самых живописнейших мест Новосибирска — побережье реки, где открываются прекрасные виды на живую природу🌿

◾️Уникальная архитектура
◾️Комплексная застройка
◾️Видовые квартиры на реку и бор
◾️Городская инфраструктура с близостью к природе
◾️Новая школа
◾️Благоустроенная территория

✅ Стоимость от 3,9 млн ₽
✅ Скидки до 400 000₽
✅ Скидка участникам СВО — 4%
✅ Рассрочка, ПВ от 20%

Смотрите:
- квартира стоит 3900000₽,
- пв 780000₽,
- кредитных средств 3120000₽.

При семейной ипотеке платёж 18000₽ в месяц!

Такая квартира, как "копилка", она сама себя — отобьет.

⚠️ Кстати, кто подходит под семейную ипотеку, с 1 октября, для ставки 6% нужно будет иметь трех детей! С одним ребенком будет 12%!

Создайте будущее своим детям!

Остались вопросы — записывайтесь на консультацию, на которой получите подробные ответы от меня 🙌

👋, интересующиеся!
Вчера я рассказа вам свою историю о покупке квартиры, которую сейчас сдаю.

1️⃣ Это классический пример ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ — под аренду 🛋️

Самый понятный вариант: купил квартиру — сдал студенту, семейной паре или айтишнику.
Каждый месяц вам капает денежка. Можно сдавать надолго (стабильно, но доходность скромнее), а можно посуточно (проблем больше, хлопоты чаще, но и чек выше).

Главное правило здесь: локация, локация и ещё раз локация!
В моем случае тоже локация была важна, но выгодная для меня 😁.

2️⃣ Стратегия «купил-отремонтировал-продал» или ФЛИППИНГ 🔨➡️🏆

Это уже для азартных.
Находим «бабушкину» квартиру с ковром на стене и обоями в цветочек за недорого.
Вдыхаем в неё новую жизнь: ламинат, белые стены, стильный светильник.
И продаём свеженький объект значительно дороже.
Риски есть (ремонт затянулся, цены упали), но адреналин и прибыль могут приятно удивить.

3️⃣ Вариант для коммерции — стрит-ритейл и офисы 🏬
В общем это та же сдача в аренду только бизнесменам.
Магазинчик на первом этаже, небольшое помещение под кофейню или пекарню.
Сдавать бизнесу часто выгоднее, чем частникам. Компании надёжнее, договор долгосрочнее, а ответственность за ремонт иногда лежит на них.

Входной билет тут обычно дороже, но и чеки посолиднее.

⚠️ На сегодняшний день, учитывая нестабильную ситуацию в стране, на арендный бизнес сильно рассчитывать не стоит, а вот как покупка под свой бизнес - идеальное время, но это уже другая история 🙌

4️⃣ Склады и апартаменты.
Складской бизнес сейчас востребован. А апарты — это такая лайт-версия квартиры.
Формально — нежилое помещение, зато управляется профессиональной компанией, которая сама ищет арендаторов и чинит кран.
Для тех, кто хочет пассивного дохода совсем без заморочек, то самое оно.

5️⃣ Иногда достаточно купить парковочное место или кладовку, чтобы сделать первый шаг.

Инвестиционная недвижимость - это ваш молчаливый партнёр, который работает 24/7, без отпусков и больничных, а самое главное —приносит доход!

Какой вариант подходит именно вам, учитывая ваш бюджет на покупку?
На что обратить внимание?
Какой сейчас выбор инвестиционной недвижимости на рынке Новосибирска? Что самое востребованное и рентабельное?

Ответы на все ваши вопросы вы можете получить на консультации со мной. А уж обговорив все тонкости и нюансы — я подберу для вас самые "вкусные" предложения.
Поверьте, мне есть, что вам предложить👌

#инвестиции
#недвижимость
#пассивныйдоход
#новосибирск

2021 год.
Сыну было уже 6 лет, а материнский капитал все еще лежал без дела.

Накануне я купила ему шампунь и оказалось, что цена по сравнению с предыдущей покупкой выросла с 78₽ до 108₽.

Вот тут-то я и задумалась, на сколько же обесценивается этот сертификат...

И решила купить — квартиру!

Стала смотреть рядом с моим домом предложения всех застройщиков.

Квартиру я планировала сдавать, поэтому одним из важных факторов для меня было — месторасположение, чтобы далеко не ездить с проверками к квартирантам.

Где-то не подходила планировка- узкая комната, например. Или вид из окна — не очень.

Увидела предложение от ЖК "Мандарин".
Оделась и пошла в отдел продаж.
В этот день только открыли продажи нового дома.
Для меня это уже был знак!

Я выбрала студию 27 кв.м. на 10 этаже с огромной лоджией.

Расчеты были такими: 20% должен был быть первоначальный взнос.

Мой материнский сертификат покрывал эту сумму не полностью. Доплатила — 70000₽.

На тот момент действовала госпрограмма — под 6.5%.

Застройщик предложил мне еще оформить ремонт — и ставку сделали 4.65%!

В общем — квартира обошлась в 2778000₽.

Оформила ипотеку в Сбере, платеж —14700₽ в месяц.

Квартира сдалась раньше срока на полгода — чему мы были рады!

Купили кухню, стиральную машину, холодильник и эл плиту. Сделали систему в гардеробной.
Сдали ее очень быстро.

Прошло 4 года.
Сейчас я ее сдаю за 22000₽.

И в нашей семье, это вложение считается самым прибыльным. Т. к. сейчас эта квартира стоит — 5800000 ₽.

Она сама себя отбивает! Ну, и конечно, это моя будущая пенсия.

Дорогие друзья! Моя история - это продолжение к теме поста, который я опубликовала вчера 🙌.

Даже думать не хочу о том, сколько бы я потеряла и как обесценился бы мой материнский сертификат, если бы я не приняла это решение. А все, благодаря купленному сыну шампуню 😄

Поэтому приглашаю вас на консультацию, где мы все обсудим и я подберу ДЛЯ ВАС идеальный вариант!

Вы знали, что собственное жилье есть только у 19% молодых людей до 30 лет, а большинство россиян становятся владельцами недвижимости лишь ближе к 40–50 годам?

Свежее исследование показало: покупка квартиры в России для многих остается планом на вторую половину жизни.

Как распределились цифры:
- до 30 лет: 41% живет с родителями, 27% арендуют, и только 19% смогли купить свое жилье.
- после 40 лет: доля собственников резко вырастает до 76%.

Я считаю, что откладывать покупку «на потом» — частая и дорогая ошибка.
Годы аренды сжигают бюджет, инфляция постепенно обесценивает накопления, а недвижимость дорожает.

Начать путь к собственному жилью можно гораздо раньше, если грамотно подобрать, например, ипотечную программу и подходящий объект.

Планируете покупку квартиры?

Напишите мне — я подробно разберу вашу ситуацию, подберу лучшие варианты и помогу быстро выйти на сделку.

Ответ однозначный — не сидеть сложа руки.

Грибок не только портит внешний вид стен и потолка: из-за него в воздух попадают споры, которые могут стать причиной кашля, головной боли, заложенности носа.

Рассказываем, кто должен убирать плесень и за чей счёт:

➡️ Если виноваты соседи

Часто плесень в подъезде появляется из-за проблем в конкретной квартире: постоянных заливов, плохой вентиляции или нарушений при установке окон.

➡️ Чтобы найти виновника, действуйте по плану:

— Вызовите управляющую компанию — специалисты обследуют стены подъезда, а при необходимости и квартиры, найдут источник сырости и составят акт. В этом документе УК может официально зафиксировать ответственность жильца.

— Пригласите оценщика — он проведёт независимую экспертизу.

— Поговорите с соседями — покажите им документ от УК, объясните ситуацию и предложите возместить расходы.

— Если они отказываются — подавайте в суд на основании акта оценки.

➡️ Если виноват застройщик

На новостройки действует гарантия. Если плесень появилась из-за плохо заделанных межпанельных швов или промерзающих стен, исправлять дефекты обязана строительная компания, согласно статьям 754–757 ГК РФ.

Вам нужно заказать строительно-техническую экспертизу и направить претензию застройщику. Если он игнорирует — обратитесь в суд.

➡️ Если виновата УК

Когда плесень появляется из-за общедомовых проблем — протекает крыша, в подвале сырость, плохо работает вентиляция или разрушились межпанельные швы, — тогда ответственность несёт управляющая компания.

Что делать:

— Подайте заявку в УК — попросите найти и устранить источник плесени. Удобнее всего это сделать через приложение «Госуслуги.Дом».

— Если реакции нет или вам отказали — направьте жалобу в Госжилинспекцию онлайн.

#полезное
#новосибирск

Моя работа состоит не только в подборе идеального объекта недвижимости для вас, а и в том, чтобы не было неприятных юридических "сюрпризов" в будущем.

#недвижимость
#новосибирск #нск

👋интересующиеся!

Факт: спрос смещается из новостроек в пользу готового жилья.

НОВОСТРОЙКИ

➡️ Средняя стоимость кв. м в НОВОСТРОЙКАХ 160000-180000 рублей.
С января месяца цены подросли в среднем на 3.7%.

➡️ Происходит сокращение новых строек, сейчас их всего 17.
Например, в декабре 2024 г их было 43.
На 1 июня 2026 года в стройке находилось около 60 тысяч квартир.
Уже четыре месяца подряд количество новых выходящих на рынок проектов превышает число реальных продаж.

➡️ Чтобы продать застройщики:
- вынуждены предлагать скидки (чаще всего при 100% оплате),
- субсидировать ипотечные ставки,
- заманивать длительными рассрочками.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.

✅ Здесь происходит вспелеск продаж, цена кв м 130000-150000 рублей за кв м .
Быстрее продаются студии, однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные.

✅ Покупатели жалуются на нехватку действительно хорошей «вторички»: домов 5–10 лет с современным ремонтом.

🔼 На рынке домов пока затишье.
Эксперты констатируют:
Новосибирск прочно закрепился в позиции «рынка покупателя». Выбор огромен, спрос ограничен.

⚠️ Инвесторам стоит быть осторожными из-за избытка предложения на первичном рынке и стагнации спроса — быстрой прибыли ждать не приходится.

Это, если говорить коротко о рынке недвижимости в Новосибирске на сегодняшний день.

Чем я могу быть полезна:

✔️ Для интересующихся новостройками: предложить самые "вкусные" варианты от застройщиков — исключительно у тех, у которых недвижимость точно достроится!

✔️ По вторичному рынку — безопасные, прошедшие всю юридическую проверку предложения, которые вас приятно удивят.

✔️ Для инвесторов есть предложения, которые начнут приносить дивиденды в краткосрочной (по меркам недвижимости) перспективе.

Интересующиеся, для максимально быстрой и плодотворной коммуникации друг с другом - вы можете ЗАДАТЬ мне ВОПРОС по недвижимости либо заполнить ЗАЯВКУ и я с удовольствием помогу 🙌

Недвижимость - одна из главных тем в жизни каждой семьи.

Поэтому важно, чтобы в этой сфере был человек, которому можно ДОВЕРЯТЬ.

Почему мне доверяют:

✅ Работаю риелтором и юристом по недвижимости уже 22 года.

✅ Провела свыше 2500 сделок - разной сложности.

✅ Работаю с ипотекой, военной ипотекой, любыми видами сертификатов.

✅ Знаю как максимально безопасно для всех оформить документы.

✅ Помогаю продать и купить:
- вторичка и новостройки,
- дома и земельные участки,
- инвестиционная недвижимость.

⚠️ Знаю о застройщиках Новосибирска - всё, даже то, о чем они хотят промолчать 🤭.

⚠️ Со мной в недвижимости - легко ❤ Умею СЛЫШАТЬ и СЛУШАТЬ каждого клиента.

С Яной надежно, спокойно, выгодно и быстро".

Слова не мои, а довольных клиентов, мечта которых стала РЕАЛЬНОСТЬЮ!

#новосибирск
#новостройки