Яна Ермолина Риэлтор | Новосибирск

Сегодня я вспомнила одну историю. Это был 1932 год... Время, когда Новосибирск совсем недавно получил такое название. Он активно строился. И появился дом, двухэтажный и даже двухподъездный, в наше время это место недалеко от театра оперы и балета. В доме, на 2 этаже была большая, по тем временам, аж 38 кв м квартира, которую отцу моей героини выделили на работе.
Так вот, именно в этой квартире и родилась и провела свое детство Евдокия Романовна.
За время, когда страна, переживала эпохи смены времен, конечно и в жизни Евдокии Романовны происходило многое... Так уж получилось, но к старости годам она жила уже на Объгэсе. Дети выросли и разлетелись.
Но это история для меня началась в 2014 году. Ко мне, по рекомендации, обратилась клиентка. Нужно было продать, двухкомнатную квартиру. Но, были особенности. Я берусь за любые варианты, людям надо помогать.
Посмотрела, сфотографировала. Звонки были ежедневные, показов по пять раз в день! Это продолжалось долгих три года!!! Продавец уже шутила, что она мне матрас на кухне положит, чтобыя уже у них жила.
Но многих не устраивала такая кроха- кухня, многих старость дома...
И вот раздается звонок от коллеги- Яна, мы с клиенткой едем к тебе давать задаток за эту квартиру! Я в недоумении?! Прям без показа? Да!
На задаток приехала риелтор и пожилая женщина. И со слезами на глазах, рассказала нам, что все три года она молилась, чтобы я не продала эту квартиру, потому что она тоже продавала свою в другом районе и потому что она родилась в в когда- то казавшейся такой большой квартире на 2 этаже...
Когда мы передавали ей ключи, мое сердце просто разрывалось от ее эмоций. Там и дожила Евдокия Романовна свою такую интересную жизнь...
За годы моей работы у меня, конечно, много историй... И я, рада, что теперь, мне есть кому их рассказать...
#историириелтора

Вот главные шаги:
- Анализ документов.
Убедитесь, что у компании есть разрешение на строительство, актуальная проектная декларация и права на землю. Ключевой документ — проект вашего договора долевого участия: в нем должны быть зафиксированы точные сроки сдачи, цена и штрафы за просрочку.
- Репутация и финансы.
Изучите историю сданных объектов на портале Единой информационной системе жилищного строительства. Читайте отзывы реальных жильцов на форумах, фильтруя субъективные эмоции. Посмотрите бухгалтерскую отчетность компании в Едином реестре застройщиков.
- Оцените реальные темпы строительства.

Самостоятельная проверка требует времени и глубоких юридических знаний.

Не хотите рисковать своими деньгами? Обращайтесь - я расскажу всю правду о застройщиках.

Рынок загородного жилья постепенно будет меняться.

На Восточном экономическом форуме обсудили проблему современного ИЖС: классический частный сектор невыгоден городам. Тянуть инженерные сети дорого, а людей на этих территориях живет слишком мало.

Один из возможных вариантов развития — блокированная застройка:
— таунхаусы;
— дуплексы;
— малоэтажные кварталы с общей инфраструктурой.

Такой формат позволяет сохранить преимущества частного дома:
— свой вход;
— больше пространства;
— ощущение приватности.

Но при этом территория развивается более эффективно: появляются дороги, магазины, школы и другие объекты рядом с жильём.

Поэтому, похоже, что будущее - за организованными кварталами.
При этом важно помнить: не на каждом участке под ИЖС можно построить таунхаус — назначение земли и документы нужно проверять заранее.

А какой формат жилья вам ближе: отдельный дом с просторным участком или таунхаус с небольшой личной территорией?

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина сделала важное заявление: с 1 июля 2027 года официальный, подтвержденный доход станет главным критерием для выдачи кредитов. Банкам полностью запретят использовать упрощенную систему оценки заемщиков, которая спасает многих сегодня.

Если у вас низкая "белая" зарплата или вы работаете неофициально - это будет настоящей катастрофой.

Поэтому вывод только один: действовать нужно прямо сейчас. Сейчас еще можно одобрить ипотеку без официального трудоустройства.

Напишите или позвоните мне — разберем вашу ситуацию и найдем решение!

Дорогие мои, интересующиеся!!! 😊вот вам ссылка на этот канал, поделитесь со своими друзьями и знакомыми! Недвижимость интересна всем! Пусть и они будут осведомлены, о рынке недвижимости!!! 😍

🗓 С 1 октября 2026 года изменятся условия программы «Семейная ипотека». Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Кроме того, максимальный срок ипотечного кредита составит 15 лет. Такой подход сделает программу более адресной и демографически ориентированной, подчеркнули в Минфине.

➡️ Новые условия «Семейной ипотеки»:

— 2% и до 10 млн рублей — для семей с пятью детьми и более;
— 4% и до 10 млн рублей — с четырьмя детьми;
— 6% и до 10 млн рублей — с тремя детьми;
— 8% и до 8 млн рублей — с двумя детьми;
— 10% и до 6 млн рублей — с одним ребёнком.

Важное условие: хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

➡️ Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей

Для этих четырёх субъектов ставки будут выше, но и максимальная сумма кредита — больше:

— 4% и до 18 млн рублей — для семей с пятью детьми и более;
— 6% и до 18 млн рублей — с четырьмя детьми;
— 8% и до 18 млн рублей — с тремя детьми;
— 10% и до 15 млн рублей — с двумя детьми;
— 12% и до 12 млн рублей — с одним ребёнком.

➡️ Что останется без изменений

Для строительства или завершения частного дома, а также покупки земли с последующим строительством ставка сохранится на уровне 6% независимо от числа детей и региона.

Для молодых семей предложили ввести беспроцентный кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Право на него планируют предоставлять один раз — при покупке или строительстве жилья с ипотекой.

Причём воспользоваться механизмом предлагают независимо от:
— наличия детей;
— региона проживания;
— признания семьи нуждающейся в жилье.

Пока это только инициатива, и будет ли она одобрена, непонятно.
В любом случае, откладывать поиск жилья только в ожидании новых программ не стоит. Уже сейчас можно найти выход, проверить действующие льготы и понять, какие варианты покупки подходят именно вам.

Если вы планируете купить недвижимость, но не понимаете, с чего начать - напишите мне. Разберём вашу ситуацию и возможные сценарии решения!

Представьте: вы живете своей жизнью, а потом случайно узнаете, что ваша квартира уже 19 лет оформлена на чужих людей.

В такую ситуацию попал 89-летний петербуржец. Пойдя за выпиской в Росреестр, он выяснил, что еще в 2007 году его жилье украли по поддельной подписи в договоре купли-продажи. Три суда отказали пенсионеру из-за истечения сроков давности.

Но Верховный суд встал на защиту:
- Нижестоящие инстанции не приняли во внимание постановление правоохранительных органов о мошеннических действиях новых собственников квартиры.
- Также не учтено заключение почерковедческой экспертизы о том, что подпись поддельная.
- Действия покупателей квартиры не соответствуют принципу добросовестности - ответчики приобрели квартиру по заниженной цене, перед покупкой квартиру не осматривали, квартира им не передавалась, ключи от нее они не получали, в квартиру не вселялись.

Эта история закончилась благополучно, не смотря на истечение срока давности.

Вывод: важно периодически проверять выписки из ЕГРН на свою недвижимость.

А как часто вы проверяете документы на свою недвижимость?

На заседании 11 сентября Совет директоров ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%.

После устойчивого цикла смягчения, который мы наблюдали с июня прошлого года (снижение с пиковых 21%), регулятор нажал на «стоп». Очевидно, ЦБ осторожничает, учитывая текущие проинфляционные риски.

Для рынка недвижимости это сигнал стабильности, а не отката назад. Мы не увидели очередного снижения, но и ужесточения нет.

В любом случае, мы уже видим рост выдач обычной ипотеки, которая долго была недоступной для многих. Люди возвращаются к сделкам.

Поэтому ждать, что цены на недвижимость упадут - нет смысла.

Напишите мне уже сейчас — разберем вашу ситуацию и выберем правильную стратегию покупки!

Многие уверены, что если выплата на первого ребенка уже потрачена, на второго денег не дадут. Это частый миф, из-за которого семьи откладывают покупку более просторной квартиры.

Сейчас суммы такие:
- Если первый ребенок родился с 2020 года, государство автоматически доплатит вам 234 321,27 рубля на второго.
- Если первый ребенок появился до 2020 года (когда право на маткапитал не возникало), вы получите на второго сразу 963 243,17 рубля.

При этом остаток средств по сертификату индексируется ежегодно 1 февраля, если он не был использован полностью.

Эти средства становятся отличным решением для первоначального взноса по ипотеке. Нет смысла ждать, пока инфляция обесценит сертификат, если переехать в комфортные условия можно уже сейчас.

Напишите мне - я проведу бесплатную консультацию по возможным вариантам покупки.

Интересные цифры аналитики мне попались:
За первое полугодие 2026 года жилье с чистовой отделкой в крупных городах России подорожало примерно на 11%.

Причина проста:
— стоимость ремонтных работ за год выросла в цене на 10–15%;
— это более сложный продукт для застройшиков из-за необходимости заранее зафиксировать бюджет работ в длительном цикле строительства при растущей стоимости ремонтных работ.

При этом  квартиры без отделки выросли по стоимости меньше - примерно на 6,6%.

Не смотря на рост затрат, застройщики вряд ли полностью откажутся от чистовой отделки, ведь для многих покупателей это один из ключевых факторов выбора, прежде всего потому, что можно включить стоимость ремонта в ипотеку. Скорее всего, будет меняться  качество отделки и наполнение.

Если вы планируете покупку квартиры в новостройке - напишите мне. Я помогу все рассчитать и расскажу про качество отделки застройщиков!

Как развивались события:
- Администрация обязала собственников убрать опасное растение, вызывающее сильные ожоги.
- Владельцы проигнорировали официальное требование.
- Власти обратились в суд, и приставы ограничили должникам выезд за рубеж.

Мера сработала мгновенно: сорняк был оперативно уничтожен, после чего запрет сняли.

Этот инцидент наглядно доказывает, что владение недвижимостью может нести совершенно неочевидные проблемы.

Поэтому, если вы не используете свой земельный участок, возможно нужно подумать и вовремя продать его. Тем более, сейчас уже действует закон о возможном изъятии земли за её неосвоение.
Задумались о продаже земельного участка — приходите ко мне на консультацию, обсудим все детали 🙌

И вот, в Госдуме прозвучало предложение пока сохранить действующие условия программы. Депутат Илья Вольфсон считает, что ставка 6% остаётся доступной для семей, особенно на фоне значительно более высоких ставок по обычной ипотеке.

Действительно, сейчас семейная ипотека остаётся одной из самых выгодных возможностей приобрести жильё.

При этом, мы все понимаем, что это колоссальная нагрузка на бюджет страны. Об этом прямо заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин: "Нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября."

Поэтому, если подходите под условия семейной ипотеки, лучше не ждать, ведь ранее уже не раз программа менялась не в лучшую сторону.

Просто напишите мне. Посчитаем платежи и подберем самые выгодные и удобные для вас варианты.

В продолжении темы про инвестиции в недвижимость — нашла отличный вариант, которым хочу поделиться с вами!

ЖК располагается в одном из самых живописнейших мест Новосибирска — побережье реки, где открываются прекрасные виды на живую природу🌿

◾️Уникальная архитектура
◾️Комплексная застройка
◾️Видовые квартиры на реку и бор
◾️Городская инфраструктура с близостью к природе
◾️Новая школа
◾️Благоустроенная территория

✅ Стоимость от 3,9 млн ₽
✅ Скидки до 400 000₽
✅ Скидка участникам СВО — 4%
✅ Рассрочка, ПВ от 20%

Смотрите:
- квартира стоит 3900000₽,
- пв 780000₽,
- кредитных средств 3120000₽.

При семейной ипотеке платёж 18000₽ в месяц!

Такая квартира, как "копилка", она сама себя — отобьет.

⚠️ Кстати, кто подходит под семейную ипотеку, с 1 октября, для ставки 6% нужно будет иметь трех детей! С одним ребенком будет 12%!

Создайте будущее своим детям!

Остались вопросы — записывайтесь на консультацию, на которой получите подробные ответы от меня 🙌

👋, интересующиеся!
Вчера я рассказа вам свою историю о покупке квартиры, которую сейчас сдаю.

1️⃣ Это классический пример ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ — под аренду 🛋️

Самый понятный вариант: купил квартиру — сдал студенту, семейной паре или айтишнику.
Каждый месяц вам капает денежка. Можно сдавать надолго (стабильно, но доходность скромнее), а можно посуточно (проблем больше, хлопоты чаще, но и чек выше).

Главное правило здесь: локация, локация и ещё раз локация!
В моем случае тоже локация была важна, но выгодная для меня 😁.

2️⃣ Стратегия «купил-отремонтировал-продал» или ФЛИППИНГ 🔨➡️🏆

Это уже для азартных.
Находим «бабушкину» квартиру с ковром на стене и обоями в цветочек за недорого.
Вдыхаем в неё новую жизнь: ламинат, белые стены, стильный светильник.
И продаём свеженький объект значительно дороже.
Риски есть (ремонт затянулся, цены упали), но адреналин и прибыль могут приятно удивить.

3️⃣ Вариант для коммерции — стрит-ритейл и офисы 🏬
В общем это та же сдача в аренду только бизнесменам.
Магазинчик на первом этаже, небольшое помещение под кофейню или пекарню.
Сдавать бизнесу часто выгоднее, чем частникам. Компании надёжнее, договор долгосрочнее, а ответственность за ремонт иногда лежит на них.

Входной билет тут обычно дороже, но и чеки посолиднее.

⚠️ На сегодняшний день, учитывая нестабильную ситуацию в стране, на арендный бизнес сильно рассчитывать не стоит, а вот как покупка под свой бизнес - идеальное время, но это уже другая история 🙌

4️⃣ Склады и апартаменты.
Складской бизнес сейчас востребован. А апарты — это такая лайт-версия квартиры.
Формально — нежилое помещение, зато управляется профессиональной компанией, которая сама ищет арендаторов и чинит кран.
Для тех, кто хочет пассивного дохода совсем без заморочек, то самое оно.

5️⃣ Иногда достаточно купить парковочное место или кладовку, чтобы сделать первый шаг.

Инвестиционная недвижимость - это ваш молчаливый партнёр, который работает 24/7, без отпусков и больничных, а самое главное —приносит доход!

Какой вариант подходит именно вам, учитывая ваш бюджет на покупку?
На что обратить внимание?
Какой сейчас выбор инвестиционной недвижимости на рынке Новосибирска? Что самое востребованное и рентабельное?

Ответы на все ваши вопросы вы можете получить на консультации со мной. А уж обговорив все тонкости и нюансы — я подберу для вас самые "вкусные" предложения.
Поверьте, мне есть, что вам предложить👌

#инвестиции
#недвижимость
#пассивныйдоход
#новосибирск

2021 год.
Сыну было уже 6 лет, а материнский капитал все еще лежал без дела.

Накануне я купила ему шампунь и оказалось, что цена по сравнению с предыдущей покупкой выросла с 78₽ до 108₽.

Вот тут-то я и задумалась, на сколько же обесценивается этот сертификат...

И решила купить — квартиру!

Стала смотреть рядом с моим домом предложения всех застройщиков.

Квартиру я планировала сдавать, поэтому одним из важных факторов для меня было — месторасположение, чтобы далеко не ездить с проверками к квартирантам.

Где-то не подходила планировка- узкая комната, например. Или вид из окна — не очень.

Увидела предложение от ЖК "Мандарин".
Оделась и пошла в отдел продаж.
В этот день только открыли продажи нового дома.
Для меня это уже был знак!

Я выбрала студию 27 кв.м. на 10 этаже с огромной лоджией.

Расчеты были такими: 20% должен был быть первоначальный взнос.

Мой материнский сертификат покрывал эту сумму не полностью. Доплатила — 70000₽.

На тот момент действовала госпрограмма — под 6.5%.

Застройщик предложил мне еще оформить ремонт — и ставку сделали 4.65%!

В общем — квартира обошлась в 2778000₽.

Оформила ипотеку в Сбере, платеж —14700₽ в месяц.

Квартира сдалась раньше срока на полгода — чему мы были рады!

Купили кухню, стиральную машину, холодильник и эл плиту. Сделали систему в гардеробной.
Сдали ее очень быстро.

Прошло 4 года.
Сейчас я ее сдаю за 22000₽.

И в нашей семье, это вложение считается самым прибыльным. Т. к. сейчас эта квартира стоит — 5800000 ₽.

Она сама себя отбивает! Ну, и конечно, это моя будущая пенсия.

Дорогие друзья! Моя история - это продолжение к теме поста, который я опубликовала вчера 🙌.

Даже думать не хочу о том, сколько бы я потеряла и как обесценился бы мой материнский сертификат, если бы я не приняла это решение. А все, благодаря купленному сыну шампуню 😄

Поэтому приглашаю вас на консультацию, где мы все обсудим и я подберу ДЛЯ ВАС идеальный вариант!

Вы знали, что собственное жилье есть только у 19% молодых людей до 30 лет, а большинство россиян становятся владельцами недвижимости лишь ближе к 40–50 годам?

Свежее исследование показало: покупка квартиры в России для многих остается планом на вторую половину жизни.

Как распределились цифры:
- до 30 лет: 41% живет с родителями, 27% арендуют, и только 19% смогли купить свое жилье.
- после 40 лет: доля собственников резко вырастает до 76%.

Я считаю, что откладывать покупку «на потом» — частая и дорогая ошибка.
Годы аренды сжигают бюджет, инфляция постепенно обесценивает накопления, а недвижимость дорожает.

Начать путь к собственному жилью можно гораздо раньше, если грамотно подобрать, например, ипотечную программу и подходящий объект.

Планируете покупку квартиры?

Напишите мне — я подробно разберу вашу ситуацию, подберу лучшие варианты и помогу быстро выйти на сделку.

Ответ однозначный — не сидеть сложа руки.

Грибок не только портит внешний вид стен и потолка: из-за него в воздух попадают споры, которые могут стать причиной кашля, головной боли, заложенности носа.

Рассказываем, кто должен убирать плесень и за чей счёт:

➡️ Если виноваты соседи

Часто плесень в подъезде появляется из-за проблем в конкретной квартире: постоянных заливов, плохой вентиляции или нарушений при установке окон.

➡️ Чтобы найти виновника, действуйте по плану:

— Вызовите управляющую компанию — специалисты обследуют стены подъезда, а при необходимости и квартиры, найдут источник сырости и составят акт. В этом документе УК может официально зафиксировать ответственность жильца.

— Пригласите оценщика — он проведёт независимую экспертизу.

— Поговорите с соседями — покажите им документ от УК, объясните ситуацию и предложите возместить расходы.

— Если они отказываются — подавайте в суд на основании акта оценки.

➡️ Если виноват застройщик

На новостройки действует гарантия. Если плесень появилась из-за плохо заделанных межпанельных швов или промерзающих стен, исправлять дефекты обязана строительная компания, согласно статьям 754–757 ГК РФ.

Вам нужно заказать строительно-техническую экспертизу и направить претензию застройщику. Если он игнорирует — обратитесь в суд.

➡️ Если виновата УК

Когда плесень появляется из-за общедомовых проблем — протекает крыша, в подвале сырость, плохо работает вентиляция или разрушились межпанельные швы, — тогда ответственность несёт управляющая компания.

Что делать:

— Подайте заявку в УК — попросите найти и устранить источник плесени. Удобнее всего это сделать через приложение «Госуслуги.Дом».

— Если реакции нет или вам отказали — направьте жалобу в Госжилинспекцию онлайн.

#полезное
#новосибирск

Моя работа состоит не только в подборе идеального объекта недвижимости для вас, а и в том, чтобы не было неприятных юридических "сюрпризов" в будущем.

#недвижимость
#новосибирск #нск

👋интересующиеся!

Факт: спрос смещается из новостроек в пользу готового жилья.

НОВОСТРОЙКИ

➡️ Средняя стоимость кв. м в НОВОСТРОЙКАХ 160000-180000 рублей.
С января месяца цены подросли в среднем на 3.7%.

➡️ Происходит сокращение новых строек, сейчас их всего 17.
Например, в декабре 2024 г их было 43.
На 1 июня 2026 года в стройке находилось около 60 тысяч квартир.
Уже четыре месяца подряд количество новых выходящих на рынок проектов превышает число реальных продаж.

➡️ Чтобы продать застройщики:
- вынуждены предлагать скидки (чаще всего при 100% оплате),
- субсидировать ипотечные ставки,
- заманивать длительными рассрочками.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.

✅ Здесь происходит вспелеск продаж, цена кв м 130000-150000 рублей за кв м .
Быстрее продаются студии, однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные.

✅ Покупатели жалуются на нехватку действительно хорошей «вторички»: домов 5–10 лет с современным ремонтом.

🔼 На рынке домов пока затишье.
Эксперты констатируют:
Новосибирск прочно закрепился в позиции «рынка покупателя». Выбор огромен, спрос ограничен.

⚠️ Инвесторам стоит быть осторожными из-за избытка предложения на первичном рынке и стагнации спроса — быстрой прибыли ждать не приходится.

Это, если говорить коротко о рынке недвижимости в Новосибирске на сегодняшний день.

Чем я могу быть полезна:

✔️ Для интересующихся новостройками: предложить самые "вкусные" варианты от застройщиков — исключительно у тех, у которых недвижимость точно достроится!

✔️ По вторичному рынку — безопасные, прошедшие всю юридическую проверку предложения, которые вас приятно удивят.

✔️ Для инвесторов есть предложения, которые начнут приносить дивиденды в краткосрочной (по меркам недвижимости) перспективе.

Интересующиеся, для максимально быстрой и плодотворной коммуникации друг с другом - вы можете ЗАДАТЬ мне ВОПРОС по недвижимости либо заполнить ЗАЯВКУ и я с удовольствием помогу 🙌

Недвижимость - одна из главных тем в жизни каждой семьи.

Поэтому важно, чтобы в этой сфере был человек, которому можно ДОВЕРЯТЬ.

Почему мне доверяют:

✅ Работаю риелтором и юристом по недвижимости уже 22 года.

✅ Провела свыше 2500 сделок - разной сложности.

✅ Работаю с ипотекой, военной ипотекой, любыми видами сертификатов.

✅ Знаю как максимально безопасно для всех оформить документы.

✅ Помогаю продать и купить:
- вторичка и новостройки,
- дома и земельные участки,
- инвестиционная недвижимость.

⚠️ Знаю о застройщиках Новосибирска - всё, даже то, о чем они хотят промолчать 🤭.

⚠️ Со мной в недвижимости - легко ❤ Умею СЛЫШАТЬ и СЛУШАТЬ каждого клиента.

С Яной надежно, спокойно, выгодно и быстро".

Слова не мои, а довольных клиентов, мечта которых стала РЕАЛЬНОСТЬЮ!

#новосибирск
#новостройки