Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

👋интересующиеся!

Факт: спрос смещается из новостроек в пользу готового жилья.

НОВОСТРОЙКИ

➡️ Средняя стоимость кв. м в НОВОСТРОЙКАХ 160000-180000 рублей.
С января месяца цены подросли в среднем на 3.7%.

➡️ Происходит сокращение новых строек, сейчас их всего 17.
Например, в декабре 2024 г их было 43.
На 1 июня 2026 года в стройке находилось около 60 тысяч квартир.
Уже четыре месяца подряд количество новых выходящих на рынок проектов превышает число реальных продаж.

➡️ Чтобы продать застройщики:
- вынуждены предлагать скидки (чаще всего при 100% оплате),
- субсидировать ипотечные ставки,
- заманивать длительными рассрочками.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.

✅ Здесь происходит вспелеск продаж, цена кв м 130000-150000 рублей за кв м .
Быстрее продаются студии, однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные.

✅ Покупатели жалуются на нехватку действительно хорошей «вторички»: домов 5–10 лет с современным ремонтом.

🔼 На рынке домов пока затишье.
Эксперты констатируют:
Новосибирск прочно закрепился в позиции «рынка покупателя». Выбор огромен, спрос ограничен.

⚠️ Инвесторам стоит быть осторожными из-за избытка предложения на первичном рынке и стагнации спроса — быстрой прибыли ждать не приходится.

Это, если говорить коротко о рынке недвижимости в Новосибирске на сегодняшний день.

Чем я могу быть полезна:

✔️ Для интересующихся новостройками: предложить самые "вкусные" варианты от застройщиков — исключительно у тех, у которых недвижимость точно достроится!

✔️ По вторичному рынку — безопасные, прошедшие всю юридическую проверку предложения, которые вас приятно удивят.

✔️ Для инвесторов есть предложения, которые начнут приносить дивиденды в краткосрочной (по меркам недвижимости) перспективе.

Интересующиеся, для максимально быстрой и плодотворной коммуникации друг с другом - вы можете ЗАДАТЬ мне ВОПРОС по недвижимости либо заполнить ЗАЯВКУ и я с удовольствием помогу 🙌

Недвижимость - одна из главных тем в жизни каждой семьи.

Поэтому важно, чтобы в этой сфере был человек, которому можно ДОВЕРЯТЬ.

Почему мне доверяют:

✅ Работаю риелтором и юристом по недвижимости уже 22 года.

✅ Провела свыше 2500 сделок - разной сложности.

✅ Работаю с ипотекой, военной ипотекой, любыми видами сертификатов.

✅ Знаю как максимально безопасно для всех оформить документы.

✅ Помогаю продать и купить:
- вторичка и новостройки,
- дома и земельные участки,
- инвестиционная недвижимость.

⚠️ Знаю о застройщиках Новосибирска - всё, даже то, о чем они хотят промолчать 🤭.

⚠️ Со мной в недвижимости - легко ❤ Умею СЛЫШАТЬ и СЛУШАТЬ каждого клиента.

С Яной надежно, спокойно, выгодно и быстро".

Слова не мои, а довольных клиентов, мечта которых стала РЕАЛЬНОСТЬЮ!

#новосибирск
#новостройки

Ответ однозначный — не сидеть сложа руки.

Грибок не только портит внешний вид стен и потолка: из-за него в воздух попадают споры, которые могут стать причиной кашля, головной боли, заложенности носа.

Рассказываем, кто должен убирать плесень и за чей счёт:

➡️ Если виноваты соседи

Часто плесень в подъезде появляется из-за проблем в конкретной квартире: постоянных заливов, плохой вентиляции или нарушений при установке окон.

➡️ Чтобы найти виновника, действуйте по плану:

— Вызовите управляющую компанию — специалисты обследуют стены подъезда, а при необходимости и квартиры, найдут источник сырости и составят акт. В этом документе УК может официально зафиксировать ответственность жильца.

— Пригласите оценщика — он проведёт независимую экспертизу.

— Поговорите с соседями — покажите им документ от УК, объясните ситуацию и предложите возместить расходы.

— Если они отказываются — подавайте в суд на основании акта оценки.

➡️ Если виноват застройщик

На новостройки действует гарантия. Если плесень появилась из-за плохо заделанных межпанельных швов или промерзающих стен, исправлять дефекты обязана строительная компания, согласно статьям 754–757 ГК РФ.

Вам нужно заказать строительно-техническую экспертизу и направить претензию застройщику. Если он игнорирует — обратитесь в суд.

➡️ Если виновата УК

Когда плесень появляется из-за общедомовых проблем — протекает крыша, в подвале сырость, плохо работает вентиляция или разрушились межпанельные швы, — тогда ответственность несёт управляющая компания.

Что делать:

— Подайте заявку в УК — попросите найти и устранить источник плесени. Удобнее всего это сделать через приложение «Госуслуги.Дом».

— Если реакции нет или вам отказали — направьте жалобу в Госжилинспекцию онлайн.

#полезное
#новосибирск

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина сделала важное заявление: с 1 июля 2027 года официальный, подтвержденный доход станет главным критерием для выдачи кредитов. Банкам полностью запретят использовать упрощенную систему оценки заемщиков, которая спасает многих сегодня.

Если у вас низкая "белая" зарплата или вы работаете неофициально - это будет настоящей катастрофой.

Поэтому вывод только один: действовать нужно прямо сейчас. Сейчас еще можно одобрить ипотеку без официального трудоустройства.

Напишите или позвоните мне — разберем вашу ситуацию и найдем решение!

Многие уверены, что если выплата на первого ребенка уже потрачена, на второго денег не дадут. Это частый миф, из-за которого семьи откладывают покупку более просторной квартиры.

Сейчас суммы такие:
- Если первый ребенок родился с 2020 года, государство автоматически доплатит вам 234 321,27 рубля на второго.
- Если первый ребенок появился до 2020 года (когда право на маткапитал не возникало), вы получите на второго сразу 963 243,17 рубля.

При этом остаток средств по сертификату индексируется ежегодно 1 февраля, если он не был использован полностью.

Эти средства становятся отличным решением для первоначального взноса по ипотеке. Нет смысла ждать, пока инфляция обесценит сертификат, если переехать в комфортные условия можно уже сейчас.

Напишите мне - я проведу бесплатную консультацию по возможным вариантам покупки.

🗓 С 1 октября 2026 года изменятся условия программы «Семейная ипотека». Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Кроме того, максимальный срок ипотечного кредита составит 15 лет. Такой подход сделает программу более адресной и демографически ориентированной, подчеркнули в Минфине.

➡️ Новые условия «Семейной ипотеки»:

— 2% и до 10 млн рублей — для семей с пятью детьми и более;
— 4% и до 10 млн рублей — с четырьмя детьми;
— 6% и до 10 млн рублей — с тремя детьми;
— 8% и до 8 млн рублей — с двумя детьми;
— 10% и до 6 млн рублей — с одним ребёнком.

Важное условие: хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

➡️ Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей

Для этих четырёх субъектов ставки будут выше, но и максимальная сумма кредита — больше:

— 4% и до 18 млн рублей — для семей с пятью детьми и более;
— 6% и до 18 млн рублей — с четырьмя детьми;
— 8% и до 18 млн рублей — с тремя детьми;
— 10% и до 15 млн рублей — с двумя детьми;
— 12% и до 12 млн рублей — с одним ребёнком.

➡️ Что останется без изменений

Для строительства или завершения частного дома, а также покупки земли с последующим строительством ставка сохранится на уровне 6% независимо от числа детей и региона.