👋интересующиеся!

Факт: спрос смещается из новостроек в пользу готового жилья.

НОВОСТРОЙКИ

➡️ Средняя стоимость кв. м в НОВОСТРОЙКАХ 160000-180000 рублей.
С января месяца цены подросли в среднем на 3.7%.

➡️ Происходит сокращение новых строек, сейчас их всего 17.
Например, в декабре 2024 г их было 43.
На 1 июня 2026 года в стройке находилось около 60 тысяч квартир.
Уже четыре месяца подряд количество новых выходящих на рынок проектов превышает число реальных продаж.

➡️ Чтобы продать застройщики:
- вынуждены предлагать скидки (чаще всего при 100% оплате),
- субсидировать ипотечные ставки,
- заманивать длительными рассрочками.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.

✅ Здесь происходит вспелеск продаж, цена кв м 130000-150000 рублей за кв м .
Быстрее продаются студии, однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные.

✅ Покупатели жалуются на нехватку действительно хорошей «вторички»: домов 5–10 лет с современным ремонтом.

🔼 На рынке домов пока затишье.
Эксперты констатируют:
Новосибирск прочно закрепился в позиции «рынка покупателя». Выбор огромен, спрос ограничен.

⚠️ Инвесторам стоит быть осторожными из-за избытка предложения на первичном рынке и стагнации спроса — быстрой прибыли ждать не приходится.

Это, если говорить коротко о рынке недвижимости в Новосибирске на сегодняшний день.

Чем я могу быть полезна:

✔️ Для интересующихся новостройками: предложить самые "вкусные" варианты от застройщиков — исключительно у тех, у которых недвижимость точно достроится!

✔️ По вторичному рынку — безопасные, прошедшие всю юридическую проверку предложения, которые вас приятно удивят.

✔️ Для инвесторов есть предложения, которые начнут приносить дивиденды в краткосрочной (по меркам недвижимости) перспективе.

Интересующиеся, для максимально быстрой и плодотворной коммуникации друг с другом - вы можете ЗАДАТЬ мне ВОПРОС по недвижимости либо заполнить ЗАЯВКУ и я с удовольствием помогу 🙌

Моя работа состоит не только в подборе идеального объекта недвижимости для вас, а и в том, чтобы не было неприятных юридических "сюрпризов" в будущем.

#недвижимость
#новосибирск #нск

Ответ однозначный — не сидеть сложа руки.

Грибок не только портит внешний вид стен и потолка: из-за него в воздух попадают споры, которые могут стать причиной кашля, головной боли, заложенности носа.

Рассказываем, кто должен убирать плесень и за чей счёт:

➡️ Если виноваты соседи

Часто плесень в подъезде появляется из-за проблем в конкретной квартире: постоянных заливов, плохой вентиляции или нарушений при установке окон.

➡️ Чтобы найти виновника, действуйте по плану:

— Вызовите управляющую компанию — специалисты обследуют стены подъезда, а при необходимости и квартиры, найдут источник сырости и составят акт. В этом документе УК может официально зафиксировать ответственность жильца.

— Пригласите оценщика — он проведёт независимую экспертизу.

— Поговорите с соседями — покажите им документ от УК, объясните ситуацию и предложите возместить расходы.

— Если они отказываются — подавайте в суд на основании акта оценки.

➡️ Если виноват застройщик

На новостройки действует гарантия. Если плесень появилась из-за плохо заделанных межпанельных швов или промерзающих стен, исправлять дефекты обязана строительная компания, согласно статьям 754–757 ГК РФ.

Вам нужно заказать строительно-техническую экспертизу и направить претензию застройщику. Если он игнорирует — обратитесь в суд.

➡️ Если виновата УК

Когда плесень появляется из-за общедомовых проблем — протекает крыша, в подвале сырость, плохо работает вентиляция или разрушились межпанельные швы, — тогда ответственность несёт управляющая компания.

Что делать:

— Подайте заявку в УК — попросите найти и устранить источник плесени. Удобнее всего это сделать через приложение «Госуслуги.Дом».

— Если реакции нет или вам отказали — направьте жалобу в Госжилинспекцию онлайн.

#полезное
#новосибирск

2021 год.
Сыну было уже 6 лет, а материнский капитал все еще лежал без дела.

Накануне я купила ему шампунь и оказалось, что цена по сравнению с предыдущей покупкой выросла с 78₽ до 108₽.

Вот тут-то я и задумалась, на сколько же обесценивается этот сертификат...

И решила купить — квартиру!

Стала смотреть рядом с моим домом предложения всех застройщиков.

Квартиру я планировала сдавать, поэтому одним из важных факторов для меня было — месторасположение, чтобы далеко не ездить с проверками к квартирантам.

Где-то не подходила планировка- узкая комната, например. Или вид из окна — не очень.

Увидела предложение от ЖК "Мандарин".
Оделась и пошла в отдел продаж.
В этот день только открыли продажи нового дома.
Для меня это уже был знак!

Я выбрала студию 27 кв.м. на 10 этаже с огромной лоджией.

Расчеты были такими: 20% должен был быть первоначальный взнос.

Мой материнский сертификат покрывал эту сумму не полностью. Доплатила — 70000₽.

На тот момент действовала госпрограмма — под 6.5%.

Застройщик предложил мне еще оформить ремонт — и ставку сделали 4.65%!

В общем — квартира обошлась в 2778000₽.

Оформила ипотеку в Сбере, платеж —14700₽ в месяц.

Квартира сдалась раньше срока на полгода — чему мы были рады!

Купили кухню, стиральную машину, холодильник и эл плиту. Сделали систему в гардеробной.
Сдали ее очень быстро.

Прошло 4 года.
Сейчас я ее сдаю за 22000₽.

И в нашей семье, это вложение считается самым прибыльным. Т. к. сейчас эта квартира стоит — 5800000 ₽.

Она сама себя отбивает! Ну, и конечно, это моя будущая пенсия.

Дорогие друзья! Моя история - это продолжение к теме поста, который я опубликовала вчера 🙌.

Даже думать не хочу о том, сколько бы я потеряла и как обесценился бы мой материнский сертификат, если бы я не приняла это решение. А все, благодаря купленному сыну шампуню 😄

Поэтому приглашаю вас на консультацию, где мы все обсудим и я подберу ДЛЯ ВАС идеальный вариант!