👋интересующиеся!

Факт: спрос смещается из новостроек в пользу готового жилья.

НОВОСТРОЙКИ

➡️ Средняя стоимость кв. м в НОВОСТРОЙКАХ 160000-180000 рублей.
С января месяца цены подросли в среднем на 3.7%.

➡️ Происходит сокращение новых строек, сейчас их всего 17.
Например, в декабре 2024 г их было 43.
На 1 июня 2026 года в стройке находилось около 60 тысяч квартир.
Уже четыре месяца подряд количество новых выходящих на рынок проектов превышает число реальных продаж.

➡️ Чтобы продать застройщики:
- вынуждены предлагать скидки (чаще всего при 100% оплате),
- субсидировать ипотечные ставки,
- заманивать длительными рассрочками.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.

✅ Здесь происходит вспелеск продаж, цена кв м 130000-150000 рублей за кв м .
Быстрее продаются студии, однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные.

✅ Покупатели жалуются на нехватку действительно хорошей «вторички»: домов 5–10 лет с современным ремонтом.

🔼 На рынке домов пока затишье.
Эксперты констатируют:
Новосибирск прочно закрепился в позиции «рынка покупателя». Выбор огромен, спрос ограничен.

⚠️ Инвесторам стоит быть осторожными из-за избытка предложения на первичном рынке и стагнации спроса — быстрой прибыли ждать не приходится.

Это, если говорить коротко о рынке недвижимости в Новосибирске на сегодняшний день.

Чем я могу быть полезна:

✔️ Для интересующихся новостройками: предложить самые "вкусные" варианты от застройщиков — исключительно у тех, у которых недвижимость точно достроится!

✔️ По вторичному рынку — безопасные, прошедшие всю юридическую проверку предложения, которые вас приятно удивят.

✔️ Для инвесторов есть предложения, которые начнут приносить дивиденды в краткосрочной (по меркам недвижимости) перспективе.

Интересующиеся, для максимально быстрой и плодотворной коммуникации друг с другом - вы можете ЗАДАТЬ мне ВОПРОС по недвижимости либо заполнить ЗАЯВКУ и я с удовольствием помогу 🙌

Многие уверены, что если выплата на первого ребенка уже потрачена, на второго денег не дадут. Это частый миф, из-за которого семьи откладывают покупку более просторной квартиры.

Сейчас суммы такие:
- Если первый ребенок родился с 2020 года, государство автоматически доплатит вам 234 321,27 рубля на второго.
- Если первый ребенок появился до 2020 года (когда право на маткапитал не возникало), вы получите на второго сразу 963 243,17 рубля.

При этом остаток средств по сертификату индексируется ежегодно 1 февраля, если он не был использован полностью.

Эти средства становятся отличным решением для первоначального взноса по ипотеке. Нет смысла ждать, пока инфляция обесценит сертификат, если переехать в комфортные условия можно уже сейчас.

Напишите мне - я проведу бесплатную консультацию по возможным вариантам покупки.

Недвижимость - одна из главных тем в жизни каждой семьи.

Поэтому важно, чтобы в этой сфере был человек, которому можно ДОВЕРЯТЬ.

Почему мне доверяют:

✅ Работаю риелтором и юристом по недвижимости уже 22 года.

✅ Провела свыше 2500 сделок - разной сложности.

✅ Работаю с ипотекой, военной ипотекой, любыми видами сертификатов.

✅ Знаю как максимально безопасно для всех оформить документы.

✅ Помогаю продать и купить:
- вторичка и новостройки,
- дома и земельные участки,
- инвестиционная недвижимость.

⚠️ Знаю о застройщиках Новосибирска - всё, даже то, о чем они хотят промолчать 🤭.

⚠️ Со мной в недвижимости - легко ❤ Умею СЛЫШАТЬ и СЛУШАТЬ каждого клиента.

С Яной надежно, спокойно, выгодно и быстро".

Слова не мои, а довольных клиентов, мечта которых стала РЕАЛЬНОСТЬЮ!

#новосибирск
#новостройки

Ответ однозначный — не сидеть сложа руки.

Грибок не только портит внешний вид стен и потолка: из-за него в воздух попадают споры, которые могут стать причиной кашля, головной боли, заложенности носа.

Рассказываем, кто должен убирать плесень и за чей счёт:

➡️ Если виноваты соседи

Часто плесень в подъезде появляется из-за проблем в конкретной квартире: постоянных заливов, плохой вентиляции или нарушений при установке окон.

➡️ Чтобы найти виновника, действуйте по плану:

— Вызовите управляющую компанию — специалисты обследуют стены подъезда, а при необходимости и квартиры, найдут источник сырости и составят акт. В этом документе УК может официально зафиксировать ответственность жильца.

— Пригласите оценщика — он проведёт независимую экспертизу.

— Поговорите с соседями — покажите им документ от УК, объясните ситуацию и предложите возместить расходы.

— Если они отказываются — подавайте в суд на основании акта оценки.

➡️ Если виноват застройщик

На новостройки действует гарантия. Если плесень появилась из-за плохо заделанных межпанельных швов или промерзающих стен, исправлять дефекты обязана строительная компания, согласно статьям 754–757 ГК РФ.

Вам нужно заказать строительно-техническую экспертизу и направить претензию застройщику. Если он игнорирует — обратитесь в суд.

➡️ Если виновата УК

Когда плесень появляется из-за общедомовых проблем — протекает крыша, в подвале сырость, плохо работает вентиляция или разрушились межпанельные швы, — тогда ответственность несёт управляющая компания.

Что делать:

— Подайте заявку в УК — попросите найти и устранить источник плесени. Удобнее всего это сделать через приложение «Госуслуги.Дом».

— Если реакции нет или вам отказали — направьте жалобу в Госжилинспекцию онлайн.

#полезное
#новосибирск

Моя работа состоит не только в подборе идеального объекта недвижимости для вас, а и в том, чтобы не было неприятных юридических "сюрпризов" в будущем.

#недвижимость
#новосибирск #нск

Как развивались события:
- Администрация обязала собственников убрать опасное растение, вызывающее сильные ожоги.
- Владельцы проигнорировали официальное требование.
- Власти обратились в суд, и приставы ограничили должникам выезд за рубеж.

Мера сработала мгновенно: сорняк был оперативно уничтожен, после чего запрет сняли.

Этот инцидент наглядно доказывает, что владение недвижимостью может нести совершенно неочевидные проблемы.

Поэтому, если вы не используете свой земельный участок, возможно нужно подумать и вовремя продать его. Тем более, сейчас уже действует закон о возможном изъятии земли за её неосвоение.
Задумались о продаже земельного участка — приходите ко мне на консультацию, обсудим все детали 🙌