Иногда лучший риелтор — не тот, кто помогает купить квартиру, а тот, кто вовремя говорит: «Эту не берём!»
Моя работа состоит не только в подборе идеального объекта недвижимости для вас, а и в том, чтобы не было неприятных юридических "сюрпризов" в будущем.
#недвижимость
#новосибирск #нск
Чем я могу быть полезна в вопросах недвижимости? ✅ Знаю о недвижимости в Новосибирске все и даже больше! ✅ Юридическое сопровождение на каждом этапе. ✅ Моя работа - это ваша безопасная и выгодная сделка по любой недвижимости в короткие…
27 публикаций на сайте
👋интересующиеся!
Факт: спрос смещается из новостроек в пользу готового жилья.
НОВОСТРОЙКИ
➡️ Средняя стоимость кв. м в НОВОСТРОЙКАХ 160000-180000 рублей.
С января месяца цены подросли в среднем на 3.7%.
➡️ Происходит сокращение новых строек, сейчас их всего 17.
Например, в декабре 2024 г их было 43.
На 1 июня 2026 года в стройке находилось около 60 тысяч квартир.
Уже четыре месяца подряд количество новых выходящих на рынок проектов превышает число реальных продаж.
➡️ Чтобы продать застройщики:
- вынуждены предлагать скидки (чаще всего при 100% оплате),
- субсидировать ипотечные ставки,
- заманивать длительными рассрочками.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.
✅ Здесь происходит вспелеск продаж, цена кв м 130000-150000 рублей за кв м .
Быстрее продаются студии, однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные.
✅ Покупатели жалуются на нехватку действительно хорошей «вторички»: домов 5–10 лет с современным ремонтом.
🔼 На рынке домов пока затишье.
Эксперты констатируют:
Новосибирск прочно закрепился в позиции «рынка покупателя». Выбор огромен, спрос ограничен.
⚠️ Инвесторам стоит быть осторожными из-за избытка предложения на первичном рынке и стагнации спроса — быстрой прибыли ждать не приходится.
Это, если говорить коротко о рынке недвижимости в Новосибирске на сегодняшний день.
Чем я могу быть полезна:
✔️ Для интересующихся новостройками: предложить самые "вкусные" варианты от застройщиков — исключительно у тех, у которых недвижимость точно достроится!
✔️ По вторичному рынку — безопасные, прошедшие всю юридическую проверку предложения, которые вас приятно удивят.
✔️ Для инвесторов есть предложения, которые начнут приносить дивиденды в краткосрочной (по меркам недвижимости) перспективе.
Интересующиеся, для максимально быстрой и плодотворной коммуникации друг с другом - вы можете ЗАДАТЬ мне ВОПРОС по недвижимости либо заполнить ЗАЯВКУ и я с удовольствием помогу 🙌
Недвижимость - одна из главных тем в жизни каждой семьи.
Поэтому важно, чтобы в этой сфере был человек, которому можно ДОВЕРЯТЬ.
Почему мне доверяют:
✅ Работаю риелтором и юристом по недвижимости уже 22 года.
✅ Провела свыше 2500 сделок - разной сложности.
✅ Работаю с ипотекой, военной ипотекой, любыми видами сертификатов.
✅ Знаю как максимально безопасно для всех оформить документы.
✅ Помогаю продать и купить:
- вторичка и новостройки,
- дома и земельные участки,
- инвестиционная недвижимость.
⚠️ Знаю о застройщиках Новосибирска - всё, даже то, о чем они хотят промолчать 🤭.
⚠️ Со мной в недвижимости - легко ❤ Умею СЛЫШАТЬ и СЛУШАТЬ каждого клиента.
С Яной надежно, спокойно, выгодно и быстро".
Слова не мои, а довольных клиентов, мечта которых стала РЕАЛЬНОСТЬЮ!
#новосибирск
#новостройки
Ответ однозначный — не сидеть сложа руки.
Грибок не только портит внешний вид стен и потолка: из-за него в воздух попадают споры, которые могут стать причиной кашля, головной боли, заложенности носа.
Рассказываем, кто должен убирать плесень и за чей счёт:
➡️ Если виноваты соседи
Часто плесень в подъезде появляется из-за проблем в конкретной квартире: постоянных заливов, плохой вентиляции или нарушений при установке окон.
➡️ Чтобы найти виновника, действуйте по плану:
— Вызовите управляющую компанию — специалисты обследуют стены подъезда, а при необходимости и квартиры, найдут источник сырости и составят акт. В этом документе УК может официально зафиксировать ответственность жильца.
— Пригласите оценщика — он проведёт независимую экспертизу.
— Поговорите с соседями — покажите им документ от УК, объясните ситуацию и предложите возместить расходы.
— Если они отказываются — подавайте в суд на основании акта оценки.
➡️ Если виноват застройщик
На новостройки действует гарантия. Если плесень появилась из-за плохо заделанных межпанельных швов или промерзающих стен, исправлять дефекты обязана строительная компания, согласно статьям 754–757 ГК РФ.
Вам нужно заказать строительно-техническую экспертизу и направить претензию застройщику. Если он игнорирует — обратитесь в суд.
➡️ Если виновата УК
Когда плесень появляется из-за общедомовых проблем — протекает крыша, в подвале сырость, плохо работает вентиляция или разрушились межпанельные швы, — тогда ответственность несёт управляющая компания.
Что делать:
— Подайте заявку в УК — попросите найти и устранить источник плесени. Удобнее всего это сделать через приложение «Госуслуги.Дом».
— Если реакции нет или вам отказали — направьте жалобу в Госжилинспекцию онлайн.
#полезное
#новосибирск
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина сделала важное заявление: с 1 июля 2027 года официальный, подтвержденный доход станет главным критерием для выдачи кредитов. Банкам полностью запретят использовать упрощенную систему оценки заемщиков, которая спасает многих сегодня.
Если у вас низкая "белая" зарплата или вы работаете неофициально - это будет настоящей катастрофой.
Поэтому вывод только один: действовать нужно прямо сейчас. Сейчас еще можно одобрить ипотеку без официального трудоустройства.
Напишите или позвоните мне — разберем вашу ситуацию и найдем решение!
Многие уверены, что если выплата на первого ребенка уже потрачена, на второго денег не дадут. Это частый миф, из-за которого семьи откладывают покупку более просторной квартиры.
Сейчас суммы такие:
- Если первый ребенок родился с 2020 года, государство автоматически доплатит вам 234 321,27 рубля на второго.
- Если первый ребенок появился до 2020 года (когда право на маткапитал не возникало), вы получите на второго сразу 963 243,17 рубля.
При этом остаток средств по сертификату индексируется ежегодно 1 февраля, если он не был использован полностью.
Эти средства становятся отличным решением для первоначального взноса по ипотеке. Нет смысла ждать, пока инфляция обесценит сертификат, если переехать в комфортные условия можно уже сейчас.
Напишите мне - я проведу бесплатную консультацию по возможным вариантам покупки.
🗓 С 1 октября 2026 года изменятся условия программы «Семейная ипотека». Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Кроме того, максимальный срок ипотечного кредита составит 15 лет. Такой подход сделает программу более адресной и демографически ориентированной, подчеркнули в Минфине.
➡️ Новые условия «Семейной ипотеки»:
— 2% и до 10 млн рублей — для семей с пятью детьми и более;
— 4% и до 10 млн рублей — с четырьмя детьми;
— 6% и до 10 млн рублей — с тремя детьми;
— 8% и до 8 млн рублей — с двумя детьми;
— 10% и до 6 млн рублей — с одним ребёнком.
Важное условие: хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.
➡️ Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей
Для этих четырёх субъектов ставки будут выше, но и максимальная сумма кредита — больше:
— 4% и до 18 млн рублей — для семей с пятью детьми и более;
— 6% и до 18 млн рублей — с четырьмя детьми;
— 8% и до 18 млн рублей — с тремя детьми;
— 10% и до 15 млн рублей — с двумя детьми;
— 12% и до 12 млн рублей — с одним ребёнком.
➡️ Что останется без изменений
Для строительства или завершения частного дома, а также покупки земли с последующим строительством ставка сохранится на уровне 6% независимо от числа детей и региона.
10