Юрист Анастасия Елисеева | Семейный юрист | Москва

Как я судилась с управляющей компанией: история победы над плесенью

Изображение

Как я судилась с управляющей компанией: история победы над плесенью


 
Сегодня получила исполнительный лист. В этот раз — против управляющей компании.
 
Дело длилось с 2024 года. Смена двух судей, 11 заседаний, судебная экспертиза, допрос эксперта. Решение судья вынесла ещё в декабре, но текст решения изготовила только в июне. И вот сегодня наконец я держу в руках исполнительный лист.
Рассказываю, как это было.
 
У моего доверителя в квартире на стенах регулярно появляется плесень. Стены промерзают, так как швы между панелями дома разгерметизировались. Влага попадает внутрь — и в квартире становится сыро и небезопасно для здоровья.
 
Доверитель уже несколько раз судился с управляющей компанией. Каждый раз суд вставал на его сторону, присуждал возмещение. Потом доверитель делал ремонт. Но через некоторое время плесень возвращалась, потому что УК так и не устранила причину.
 
В этот раз УК решила с нами побороться и попыталась оспорить свой же акт осмотра, где сама же указала, что причина причинения ущерба — разгерметизация межпанельных швов, и заявила ходатайство о проведении судебной экспертизы.
 
Экспертизу назначили на лето. И тут возникла проблема: чтобы проверить промерзание стен, нужна минусовая температура. Летом этого сделать невозможно.
 
В итоге эксперт не смог однозначно определить причину образования плесени, потому что летом промерзание стен не проверить. Но закон в делах о защите прав потребителей на нашей стороне: бремя доказывания отсутствия вины лежит на УК.
 
А УК… просто перестала ходить на заседания. Не явилась на допрос эксперта. Не внесла деньги на дополнительную экспертизу. Просто сдалась.
 
В итоге суд удовлетворил наши требования:
-стоимость ремонта повреждённой квартиры;
-компенсация морального вреда;
-штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя;
- и судебные расходы.
 
Что важно запомнить, если вы судитесь с УК
 
1.    Общедомовое имущество может находиться внутри вашей квартиры. УК отвечает за содержание:
-систем отопления до первого отключающего устройства;
-стояков и ответвлений систем водоснабжения и водоотведения до первых стыковых соединений;
-систем газоснабжения и электроснабжения до квартирных счётчиков.
 
2.    Утепление фасадов и герметизация межпанельных швов — это прямая обязанность УК. Если стены промерзают, а в квартире появляется плесень — это скорее всего ответственность управляющей компании.
 
3.    В делах о защите прав потребителей бремя доказывания отсутствия вины лежит на УК. Если УК не докажет, что она не виновата, суд встанет на вашу сторону.
 
 ____________________
📩 Запись на консультацию  https://iimax.ru/eliseevalawyer
О том, как проходит консультация, рассказывала здесь  https://max.ru/channel_eliseevalawyer/AZ1yVnfsSMw

Рекомендации

Как я судилась с приставами: история одного исполнительного производства

Когда суд назначает алименты в твёрдой сумме

Как супруги выводят имущество перед разводом

Суд из дома: как я за 10 минут решила вопрос, на который обычно уходит целый день