Продолжаем тему дарения. Сегодня разберём ещё одну распространённую уловку при разделе имущества.
 
Ситуация: супруги в разводе, один из них подаёт иск о разделе квартиры. И вдруг выясняется, что второй супруг «не покупал» квартиру за совместные деньги — ему якобы подарили деньги на покупку родители, родственники или друзья.

Всё бы ничего, но по закону имущество, приобретённое на личные средства супруга (в том числе полученные в дар), не подлежит разделу (ст. 36 СК РФ). Удобно, правда? Можно взять совместные деньги, оформить договор дарения «задним числом» — и квартира становится личной.
 
Но и с этим можно бороться.
 
1. Оспариваем договор дарения по давности составления
 
Если есть основания полагать, что договор дарения денег составлен специально накануне судебного заседания, можно заявить ходатайство о назначении судебной технической экспертизы давности изготовления документа.
 
Экспертиза покажет:
-когда реально был подписан договор;
-соответствует ли дата в документе фактической;
-не состаривался ли документ искусственно.

Такая экспертиза возможна, только если сохранился оригинал договора. Если оригинала нет, то нужно обратить внимание суда что сам договор как доказательство дело не представлен.

2. Проверяем финансовую возможность дарителя
 
Если договор датирован реальной датой (например, непосредственно перед покупкой квартиры), тогда нужно проверить:
 
2.1. Была ли у дарителя реальная финансовая возможность подарить такую сумму?

- запрашивайте справки о доходах дарителя;
- выписки по его банковским счетам;
- налоговые декларации.
 
Если у дарителя доход 30 000 руб. в месяц, а он «дарит» 3 000 000 руб. — это уже повод усомниться.
 
2.2. Не было ли «кругового» движения денег?

Бывает так: супруг сначала переводит деньги родителю, а родитель «дарит» их обратно супругу. Такие операции отслеживаются по банковским выпискам. Если вы видите, что за неделю до дарения на счёт дарителя поступила такая же сумма от одаряемого — это явный признак фиктивности.
 
3. Требуем доказать целевое использование подаренных денег
 
Даже если суд признает, что деньги действительно были подарены, супруг должен доказать, что именно эти подаренные деньги пошли на оплату имущества.
 
Должно быть чёткое движение средств. Например, счет дарителя → счёт супруга → счёт продавца квартиры.
 
Если такого «следа» нет — суд может признать имущество совместным.
 
4.  Подтверждаем финансовые возможности супругов
 
Что собирать:
-справки из налоговой о доходах за период до покупки;
-выписки по банковским счетам с накоплениями;
-договоры о продаже другого имущества;
-любые документы, подтверждающие наличие у супругов денежных средств.
 
Логика: если у супругов на счетах были собственные деньги, например, 5 млн руб., квартира стоила 4 млн руб., а накануне покупки деньги пропали.  Это делает версию о дарении неразумной и неубедительной.
 
Суд оценивает разумность поведения сторон. Если у человека есть собственные деньги, но он утверждает, что купил квартиру на подаренные — суд воспримет это критически.

_____________________
⚠️ Важно! С 1 июля по 10 июля я в отпуске — консультации проводить в эти дни не буду.

Сегодня продолжаю рассказывать про дарение. Тема дарения часто всплывает в семейных спорах. Ведь именно дарение часто используют для различных «уловок» по выводу имущества.

Итак, представьте: супруги покупают квартиру. Но оформляют не договор купли-продажи, а договор дарения. Формально — это подарок. А по факту — за ним стоят реальные деньги.

Зачем так делать? Ответ прост: имущество, полученное в дар в период брака, является личной собственностью одаряемого супруга и не подлежит разделу при разводе (ст. 36 СК РФ). Удобная схема, правда? Купил квартиру на совместные деньги, оформил как «дарение» и при разводе супруг ничего не получит.

С этими «хитростями» можно бороться.

Что такое притворная сделка

Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

В нашем случае: стороны хотели купить квартиру, но оформили сделку как дарение.

Что нужно доказать, чтобы признать дарение притворным
Для признания сделки притворной недостаточно общих рассуждений о «выводе имущества».

Суд должен точно установить:

1. Какую именно сделку прикрывало дарение — куплю-продажу, заём, ренту и т.д.

2. Что обе стороны хотели достичь одних и тех же правовых последствий прикрываемой сделки.

3. Наличие возмездного характера — что за «дарением» стояла передача денег или иного встречного предоставления.

Одних догадок и родственных связей недостаточно.

Пример из практики: как суд вернул квартиру в совместную собственность супругов

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, дело № 88-18415/2024.

Мужчина приобрёл комнату в период брака. Но оформил её не по договору купли-продажи, а по договору дарения от своего знакомого.

Когда супруга подала на раздел имущества, выяснилось: комната формально подарена супругу, хотя фактически — куплена за деньги.

Что установил суд?

В один и тот же день — 4 мая 2021 года — были заключены два договора:
• договор купли-продажи комнаты за 400 000 руб.;
• договор дарения этой же комнаты.

Переход права собственности был зарегистрирован именно на основании дарения, хотя стороны фактически исполнили обязательства по договору купли-продажи.

Продавец получил от покупателя 300 000 руб. задатка, затем ещё 94 000 руб. Из расписок и банковских выписок следовало, что деньги передавались именно за комнату. Продавец этими деньгами погасил свои долги.

Суд указал: воля сторон была направлена на возмездную сделку — куплю-продажу. Договор дарения — это лишь форма, чтобы скрыть реальную продажу. А значит, он притворный (п. 2 ст. 170 ГК РФ) и ничтожен.

Итог: договор дарения признан недействительным, к сделке применены правила купли-продажи. Комната вернулась в состав имущества, подлежащего разделу между супругами.

Что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией

1. Собирайте доказательства. Расписки, банковские выписки, переписка, показания свидетелей — всё, что подтверждает возмездный характер сделки.

2. Подавайте иск о признании договора дарения притворной сделкой.

Требуйте:
- признать договор дарения недействительным;
- применить к сделке правила купли-продажи;
- вернуть имущество в совместную собственность.

3. Не пропустите срок исковой давности. Для ничтожных сделок — 3 года с момента начала исполнения. Если вы не являетесь стороной сделки — срок исчисляется с момента, когда вы узнали или должны были узнать о начале её исполнения.

_____________________
⚠️ Важно! С 1 июля по 10 июля я в отпуске — консультации проводить в эти дни не буду.

 
Дело № 1: Бабушка vs Внучка (Нижегородский областной суд)
 
Пожилая женщина подарила квартиру внучке, думая, что подписывает продление завещания. Внучка убедила её, что документ нужен, чтобы квартира после смерти перешла к ней. Бабушка доверилась — и подписала.
 
Что решил суд?
 
Суд встал на сторону бабушки по двум основаниям:
 
Заблуждение относительно природы сделки (ст. 178 ГК РФ). Бабушка не понимала, что подписывает договор дарения, а не завещание. Она не собиралась лишаться единственного жилья при жизни.
 
Мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ). Стороны не имели намерения создавать реальные правовые последствия:
- бабушка продолжала проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги;
- внучка в квартиру не вселялась, ключей не имела, расходы не несла;
- документы после регистрации забрала только внучка, бабушка их не видела.
 
Ключевым доказательством стала судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Она показала: хотя бабушка юридически была дееспособна, её индивидуально-психологические особенности (доверчивость, зависимость от мнения близких, сниженная способность прогнозировать) существенно ограничили её способность понимать значение своих действий.
 
Итог: договор дарения признан недействительным, право собственности восстановлено за бабушкой.
 
Дело № 2: Отец vs Дочь (Московский городской суд)
 
Пожилой отец подарил квартиру дочери. А потом передумал и пошёл в суд. Его аргументы были похожи: сделка мнимая, квартира фактически не передавалась, он продолжает нести бремя содержания, дочь не вселялась.
 
Что решил суд?
Суд отказал отцу по следующим причинам:
 
1. Сделка исполнена. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Дочь выдала отцу нотариальную доверенность на управление квартирой — это прямое подтверждение того, что она как собственник передала ему полномочия.
 
2. Нет доказательств порока воли. Стороны понимали природу сделки и последствия. Договор удостоверен нотариусом.
 
Итог: в иске отказано. Квартира осталась у дочери.
 
 _____________________
⚠️ Важно! С 1 июля по 10 июля я в отпуске — консультации проводить не буду.

 
Подарил квартиру — обратной дороги нет? Это не совсем так. Закон предусматривает два разных механизма возврата подаренного имущества: отмену дарения и оспаривание договора дарения. Разберём оба.
 
Механизм № 1: Отмена дарения
 
Это право дарителя отменить уже состоявшееся дарение при наступлении определённых законом обстоятельств.
 
Отмена дарения не требует признания договора недействительным — это самостоятельный способ прекращения договора.
 
Основания для отмены дарения:
 
1. Посягательство на жизнь или здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников
 
2. Угроза утраты вещи, имеющей неимущественную ценность для дарителя
 
Даритель вправе требовать отмены дарения в судебном порядке, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты. Например, если подарили семейную реликвию, а одаряемый хочет её продать или уничтожить.
 
3. Банкротство дарителя
Если даритель — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо — заключил договор дарения в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счёт средств, связанных с предпринимательской деятельностью, суд может отменить дарение по требованию заинтересованного лица.
 
4. Договор дарения может предусматривать право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.
 
Последствия отмены дарения
 
При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены.
 
Механизм № 2: Оспаривание договора дарения
 
В отличие от отмены дарения, оспаривание — это признание сделки недействительной с момента её заключения.
 
Есть два самых распространенных в судебной практике основания для оспаривания договора дарения между близкими людьми.
 
1. Оспаривание по ст. 178 ГК РФ — существенное заблуждение
 
Сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной, если заблуждение было настолько существенным, что сторона не совершила бы сделку, зная действительное положение дел.
 
Например, человек думал, что подписывает завещание, а не дарение.
 
2. Оспаривание договора дарения как мнимой сделки
 
Мнимая сделка — это сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
 
Для признания сделки мнимой нужно доказать, что обе стороны не имели намерения создавать правовые последствия.
 
Такие сделки часто заключаются между близкими родственниками с целью сберечь имущество от притязаний кредиторов.