ÁLIA. Старт IV очереди. И вот здесь начинается самое интересное.
ÁLIA. Старт IV очереди. И вот здесь начинается самое интересное.
Есть проекты, куда заходят на стадии красивых рендеров и обещаний.
А есть проекты, которые уже доказали себя жизнью.
ÁLIA — как раз второй случай.
Первые очереди уже заселены.
Люди живут. Дети ходят в школу, которую построил сам застройщик. Работают кафе, магазины, фитнес, спортивная инфраструктура. Район не «когда-нибудь будет» — он уже дышит.
И на этом фоне открывается старт продаж IV очереди — River Line.
Две башни LIGHTHOUSE на первой береговой линии Москвы-реки.
Вот это тот самый момент, когда проект уже понятен, но цена ещё не ушла в космос. А она, как мы знаем, ходит туда быстрее некоторых покупателей на просмотр.
Что сейчас есть в продаже
В ÁLIA одновременно доступны три продукта — под разные задачи, бюджеты и горизонты.
ÁLIA Alive — III очередь
Премиальные башни 39 этажей. Финалист Urban Awards 2025.
Ключи — I–II квартал 2027.
Двухкомнатные квартиры — от 27 млн рублей за 66 м².
Сити 3 — III очередь
Бизнес-класс, корпуса до 30 этажей.
Здесь есть квартиры с чистовой отделкой — фактически единственное такое предложение на полуострове.
Ключи — II квартал 2028.
Однокомнатные — от 21,6 млн рублей.
River 1 — IV очередь, башни Lighthouse
Самый горячий старт.
Две серебряные башни у воды. Видовые лоты на Москву-реку, Серебряный бор и Строгинский залив. Панорамные окна, высокие потолки, террасы, двухуровневые квартиры, пентхаусы.
Ключи — II квартал 2028.
Рассрочка — до 3 лет.
Крупные форматы — от 68 млн рублей.
Цифры, которые стоит видеть, а не пролистывать
Студии — от 16,8 млн рублей за 22 м².
Однокомнатные — от 21,6 до 33,8 млн рублей.
Двухкомнатные — от 27 до 48 млн рублей.
Трёхкомнатные — от 43 до 102 млн рублей.
Таунхаусы с патио и отдельным входом — от 92,7 млн рублей.
Средняя цена метра — около 370 тыс. рублей.
Рост цен за полгода — около 11%.
Темп продаж — примерно 30 квартир в месяц.
И это важный маркер: рынок может спорить в комментариях сколько угодно, но хорошие проекты продолжают продаваться.
Почему эта локация сильная
Покровское-Стрешнево.
Бывший Тушинский аэродром — территория без промышленного прошлого. Это редкость для Москвы.
65 гектаров, почти половина территории — зелень и вода.
До метро «Спартак» и «Тушинская» — около 10 минут пешком.
До центра — примерно 30 минут на машине.
До Шереметьево — тоже около 30 минут.
Внутри района уже формируется полноценная городская среда:
школа, детский сад, «Чкалов Арена» с 25 видами спорта, бизнес-парк класса А, парки, набережная и вся повседневная инфраструктура.
Архитектурная концепция — бюро SOM.
Да, те самые Skidmore, Owings & Merrill, которые проектировали Бурдж-Халифа.
Звучит громко. Но здесь это не просто имя в буклете — масштаб проекта действительно соответствующий.
Моя брокерская точка зрения
ÁLIA сейчас интересна трём категориям покупателей.
Первым — тем, кто не хочет ждать «когда-нибудь».
Здесь уже есть жизнь, а не только стройка и обещания.
Вторым — инвесторам.
Рост цены за полгода, стабильный темп продаж и старт новой очереди у воды — это та комбинация, которую стоит считать внимательно.
Третьим — тем, кто давно искал воду, воздух и зелень внутри МКАДа, но не хотел уезжать в формат «красиво, но далеко».
Здесь редкое сочетание: Москва, река, инфраструктура, транспорт и ощущение большого современного района.
Я работаю с этим объектом и вижу текущие предложения изнутри.
Если хотите понять, что в ÁLIA действительно стоит смотреть под вашу задачу — для жизни, инвестиций или сохранения капитала — напишите мне в личку.
Разберём не по рекламному буклету, а по делу.
Закулисье новостроек с Любовью💙
4