Полтора года без ипотечных платежей. Теперь это закон.
**Полтора года без ипотечных платежей. Теперь это закон.**
На сделках я часто вижу одну и ту же сцену. Молодая пара, всё хорошо, квартиру выбрали, документы готовы. И где-то между подписями жена тихо говорит мужу: «Со вторым подождём. Сначала закроем хотя бы половину».
Ипотека умеет откладывать детей. Декрет — минус один доход, а платёж приходит каждый месяц, как будильник, и ему всё равно, что у вас в семье прибавление.
С 1 сентября 2026 года это уравнение меняется. Подписан федеральный закон: семьи, где родился или усыновлён второй ребёнок (или третий, четвёртый — любой последующий), могут взять кредитные каникулы до 18 месяцев.
Главное — больше не нужно ничего доказывать. Никаких справок о падении дохода, никаких расчётов долговой нагрузки. Родился ребёнок — это и есть основание. Само по себе.
Как устроены эти полтора года: первые шесть месяцев вы не платите вообще ничего. С седьмого по восемнадцатый проценты начисляются, но платить их сразу не нужно — они уходят в конец графика. Заявление подаётся в течение 180 дней после рождения или усыновления, а сами каникулы должны закончиться до того, как малышу исполнится полтора года.
И да — закон работает и для тех, кто взял ипотеку раньше. Кредит трёхлетней давности, пятилетней — неважно. Право есть.
Для семей с одним ребёнком остался прежний порядок: до шести месяцев отсрочки, но там снижение дохода придётся подтверждать.
Я двадцать лет наблюдаю, как люди принимают решения о жилье. И знаю: страшнее всего не ставка и не первоначальный взнос. Страшнее всего момент, когда доходы просели, а платёж — нет. Теперь у семей появилась подушка ровно там, где она нужнее всего.
Если собираетесь покупать и хотите понять, как это работает в вашей ситуации — пишите в личку. Посчитаем спокойно, на реальных цифрах.
1