В пятницу , 24 июля, состоится заседание по ключевой ставке. Как вы думаете, какое решение примет Центробанк? Делитесь своими прогнозами реакцией к посту:

👍 — Повысят
❤️ — Оставят без изменений (14,25%)
🔥 — Снизят

▌ Недвижимость

- Сокращение срока регистрации: В новых регионах России срок регистрационных действий с недвижимостью сократился до 9 дней. Это решение было озвучено главой Росреестра Олегом Скуфинским на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным[1].
- Скрытие объектов на кадастровой карте: Госдума приняла закон, позволяющий скрывать сведения о важных государственных, режимных и потенциально опасных объектах с публичной кадастровой карты[2].
- Новые правила продажи квартир: С 1 июля 2026 года вступили в силу новые правила, направленные на защиту добросовестных покупателей от мошенничества при продаже квартир пожилыми людьми[5].

▌ Финансы

- Рост ипотечного кредитования: За первую половину 2026 года российские банки выдали 2,2 триллиона рублей ипотеки, что на 48% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года[4].
- Поддержка застройщиков: Правительство выделило 290 миллионов рублей на субсидирование кредитов для строительных компаний, возводящих жилье в малых городах (до 100 тысяч жителей)[3].

🌿 Семейная ипотека. Семьи с двумя детьми до 18 лет (без ребёнка до 6 лет).

Если в семье двое и более детей до 18 лет, но нет ребёнка до 6 лет, семейная ипотека тоже доступна. Но с ограничениями.

Условия:

· Ставка — до 6% годовых
· Первоначальный взнос — от 20%
· Срок — до 30 лет
· Максимальная сумма: 6 млн ₽ (регионы), 12 млн ₽ (Москва и СПб)

Что можно купить:

📍 Построить дом с привлечением профессионального подрядчика — в любом регионе
📍 Готовый дом у юридического лица или застройщика (первичный рынок) — в любом регионе
📍 Новостройку (квартиру) — только в городах с населением до 50 тысяч человек или в 35 регионах с низкими темпами строительства
📍 Вторичное жильё — недоступно

Если квартира стоит дороже лимита:

Оформляется комбо-ипотека: 6 млн ₽ под 6%, остальное — по рыночной ставке. Общий размер комбо-ипотеки в регионах — до 15 млн ₽.

Важно понимать:

В крупных городах Крыма — Симферополь, Ялта, Евпатория, Феодосия, Севастополь — семьи с двумя детьми не могут купить новостройку по семейной ипотеке. Только в малых городах или специальных регионах.

Важное изменение с 1 февраля 2026 года:

· Одна семья — один льготный кредит
· Оба супруга — созаемщики
· Запрещены «донорские схемы»

Если у вас двое детей, но нет малыша до 6 лет — вы можете построить дом или купить готовый дом у застройщика в любом регионе, а квартиру в новостройке — только в малых городах или специальных регионах 🤍

Иногда интересный объект для инвестиций — это не квартира за десятки миллионов.
Это небольшой актив, который решает реальную проблему людей — дефицит парковочных мест.
Сегодня хочу обратить ваше внимание на парковочное место в ЖК «Лучший» в Краснодаре.
📍 Подземный паркинг, −1 этаж
🚗 Место №48
💰 Стоимость — 1 200 000 ₽
Почему я обратила внимание именно на этот объект?
В трёх литерах комплекса предусмотрено всего 278 парковочных мест.
При этом ЖК масштабный: 15 корпусов высотой от 15 до 24 этажей, а количество мест для автомобилей во дворе ограничено.
И здесь возникает ключевой фактор для инвестора:
🔥 ДЕФИЦИТ.
По мере заселения комплекса вопрос «где поставить машину?» для жителей будет становиться всё актуальнее.
Плюс в комплексе предусмотрено много коммерческих помещений на первых этажах: магазины, услуги, офисы. А это дополнительный поток людей и автомобилей и, соответственно, дополнительный спрос на парковку.
Почему подземный паркинг?
✔️ машина защищена от солнца и осадков;
✔️ не нужно ежедневно искать свободное место;
✔️ парковка находится непосредственно в ЖК;
✔️ место можно использовать самому или сдавать в аренду;
✔️ это отдельный недвижимый актив, который впоследствии можно продать.
📈 А теперь самое интересное — инвестиционный сценарий.
Сегодня цена места — 1,2 млн ₽.
При благоприятном развитии рынка я рассматриваю сценарий, при котором через 1–1,5 года стоимость такого объекта может приблизиться к 1,8 млн ₽.
То есть потенциальный рост — около 50%.
⚠️ Конечно, это не гарантия доходности, а прогнозный сценарий. Всё будет зависеть от темпов заселения ЖК, реального спроса, стоимости парковок в соседних комплексах и общей ситуации на рынке.
Но именно поэтому такие объекты интересны до того, как дефицит становится очевидным для всех.
За 20 лет работы в недвижимости я убедилась: иногда самые интересные возможности находятся не в самых дорогих объектах.
Инвестору важно увидеть, какую проблему будет решать его недвижимость завтра.
А в большом жилом комплексе с ограниченным количеством парковочных мест эта проблема понятна уже сегодня.
📩 Хотите узнать подробности по месту №48?
Напишите мне в личные сообщения слово «ПАРКИНГ».
Расскажу, почему рассматриваю этот объект для инвестиционной покупки и на какие параметры парковочного места нужно смотреть, чтобы не переплатить.