Что изменится в недвижимости и ЖКХ с октября 2026 года
С 1 октября вступили в силу несколько изменений, которые затронут собственников жилья, арендаторов, покупателей недвижимости и владельцев земельных участков.
🔹 Вырастут тарифы ЖКХ.
С 1 октября стоимость жилищно-коммунальных услуг увеличится. Размер повышения будет зависеть от региона.
🔹Изменятся условия семейной ипотеки.
С 1 октября условия программы будут зависеть от количества детей в семье.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки составят от 4% до 12%, а максимальная сумма кредита — от 12 до 18 млн рублей в зависимости от количества детей.
Программа распространяется на семьи, где хотя бы одному ребёнку ещё не исполнилось 7 лет.
🔹 Аренда жилья станет прозрачнее.
С 1 октября цифровые платформы, через которые заключается аренда жилья, должны будут передавать информацию о сделках в ФНС. Это означает усиление контроля за доходами от сдачи недвижимости.
Для собственников особенно важно правильно оформлять отношения с арендаторами и учитывать налоговые обязательства.
🔹 За земельными участками будут следить с помощью дронов.
С октября при контроле земель могут использоваться беспилотники с фото- и видеосъёмкой.
С их помощью смогут выявлять:
— использование земли не по назначению;
— заброшенные и заросшие участки;
— самовольный захват соседней территории;
— использование участков для деятельности, которая не соответствует их назначению.
🔹 Получить ипотеку закредитованным заемщикам станет сложнее.
С 15 октября ЦБ вводит более строгие ограничения для банков при выдаче ипотечных кредитов клиентам с высокой долговой нагрузкой.
При оценке заявки будут особенно важны ПДН — показатель долговой нагрузки — и размер первоначального взноса.
Высокая долговая нагрузка, несколько действующих кредитов и небольшой первоначальный взнос могут снизить вероятность одобрения ипотеки.
📌 Главное: с октября меняются сразу несколько правил, которые могут повлиять на расходы собственников, условия аренды, покупку жилья и получение ипотеки.
Если вы планируете покупку, продажу или аренду недвижимости в ближайшее время, стоит учитывать эти изменения ещё до начала сделки.