Налог при продаже недвижимости могут изменить
Друзья, хочу обратить ваше внимание на новость, которая сейчас активно обсуждается на рынке недвижимости.
⚠️ Важно: речь пока не о принятом законе. Минфин предложил изменить порядок расчёта НДФЛ, а возможные изменения планируется ввести с 1 января 2027 года.
Что предлагают?
Сейчас доход от продажи недвижимости облагается отдельно по ставкам:
🔹 до 2,4 млн рублей — 13%;
🔹 свыше 2,4 млн рублей — 15%.
Минфин предлагает объединить доход от продажи недвижимости с другими доходами человека и применять прогрессивную шкалу:
📌 до 2,4 млн ₽ — 13%
📌 2,4–5 млн ₽ — 15%
📌 5–20 млн ₽ — 18%
📌 20–50 млн ₽ — 20%
📌 свыше 50 млн ₽ — 22%.
❗️И здесь есть важный момент: 22% — это не налог на всю стоимость квартиры. Ставка должна зависеть от совокупного налогооблагаемого дохода человека за год, а повышенный процент применяется только к соответствующей части дохода.
Например, если человек получает зарплату и одновременно продаёт квартиру, доход от продажи при предложенной системе может учитываться вместе с другими доходами при определении ставки.
🏡 Но есть и хорошая новость: если недвижимость находилась в собственности дольше установленного минимального срока, доход от её продажи по-прежнему освобождается от НДФЛ. Обычно это 5 лет, а в предусмотренных законом случаях — 3 года.
Поэтому сейчас я бы не советовала делать поспешные выводы или срочно продавать квартиру только из-за этой новости.
Закон ещё может измениться в процессе рассмотрения.
А вот если вы и так планировали продажу недвижимости в ближайшее время, имеет смысл заранее разобраться именно в вашей ситуации: какой срок владения, возникнет ли налог и какие правила будут действовать на момент сделки.
Следить за изменениями буду и обязательно расскажу вам, когда появится уже окончательная информация. 🤝