Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Риэлтор в Тобольске с 10-летним опытом.
Помогаю покупать и продавать недвижимость спокойно: без давления, путаницы в документах и страха «а вдруг я ошибусь».
Здесь — честно про квартиры, ипотеку, маткапитал, разводы, продажу, сложные сделки и реальные ситуации клиентов.
Я мама 5 детей, поэтому хорошо понимаю: дом — это не просто квадратные метры. Это безопасность, спокойствие.
Помогаю покупать и продавать недвижимость спокойно: без давления, путаницы в документах и страха «а вдруг я ошибусь».
Здесь — честно про квартиры, ипотеку, маткапитал, разводы, продажу, сложные сделки и реальные ситуации клиентов.
Я мама 5 детей, поэтому хорошо понимаю: дом — это не просто квадратные метры. Это безопасность, спокойствие.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Есть один момент на сделке, в котором я больше не иду на компромисс.
Если я вижу, что человек соглашается не потому, что сам так решил, а потому что его торопят — я останавливаю процесс. Даже если это неудобно другой стороне. Даже если это тормозит сделку.
Я уже однажды не сделала этого — и сделка развалилась в последний момент, потому что решение было не настоящим.
С тех пор правило простое: пока человек не сказал «да» своим голосом — мы не двигаемся дальше.
→ Согласны, что решение должно быть только своим? Напишите в комментариях.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Старт: Уже СЕГОДНЯ и до 18 июля включительно)
✅Скидки до 1 450 000 ₽ в Ритме и Пятнашке🔥
По запросу, направим информацию - перечень квартир, которые участвую в акции и новые цены!
✅Паркинг, ремонт в подарок 🎁
Количество квартир ограничены. Акция действительна только в период с 16.07. по 18.07.
Условие - поставить бронь, в течение 3-х дней выйти на сделку.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
1️⃣ Согласие сторон на продажу — фиксируется письменно
2️⃣ Оценка объекта — независимый оценщик, чтобы не спорить о цифрах
3️⃣ Определение долей — по брачному договору или поровну
4️⃣ Продажа — риэлтор ведёт процесс прозрачно для обеих сторон
5️⃣ Раздел средств — по заранее оговорённой схеме, сразу после сделки
red Когда есть чёткий порядок — меньше повода для новых конфликтов.
→ Если сейчас в похожей ситуации — напишите, подскажу, с чего начать именно вам.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Самое сложное в этой сделке было не с документами. А с тем, чтобы два человека спокойно сели за один стол.
Света и её бывший муж владели квартирой пополам. Развод был недавним, разговоры — короткими и напряжёнными.
Каждый боялся, что другой попытается «обмануть» с деньгами.
Что я сделала:
Стала нейтральной стороной. Не адвокатом одного из них — просто человеком, который ведёт процесс прозрачно для обоих. Все расчёты на бумаге, все шаги оговорены заранее.
Через 5 недель квартира была продана. Деньги разделены по договорённости. Без единого скандала на сделке.
Света потом сказала: «Я не думала, что это может пройти так спокойно».
→ Если нужно решить вопрос с недвижимостью без лишних конфликтов — напишите мне.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Траншевая ипотека делает мечту о собственном жилье реальностью🔥
✅Первый взнос: 1 450 000 ₽
✅Платеж: всего 1 600 ₽/месяц на 3 года!
✅ Срок сдачи - 4 квартал 2029г.
✔️5 минут до парка им. Маяковского
✔️В окружении парков: Лесоводов, Шарташский, Ботанический сад
✔️Рядом бизнес-парки «Деловой квартал» и «Клевер-парк»
🫶89829134333
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Закройте глаза на секунду: дом вашей мечты через 5 лет. Не идеальная картинка из интернета — а реальный, ваш.
Какой он?
→ Напишите в комментариях — самые интересные ответы разберу в следующих постах.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Июль у школьников — каникулы.
А у мамы и риэлтора каникул, как вы понимаете, нет 😄
Сегодня мой день выглядел примерно так:
утром — звонки по объекту,
потом — документы по сделке,
между этим — сообщения от детей: кто где, кто что ест, кому что нужно,
дальше — показ квартиры,
потом — снова телефон, договорённости, вопросы, уточнения.
Дети уже не маленькие, у каждого свои дела и планы.
Но мама всё равно остаётся мамой.
Даже если в руках не школьная сменка, а папка с документами.
Даже если день расписан по минутам.
Даже если ты вроде на работе, но параллельно держишь в голове дом, детей, быт и ещё три важных звонка.
Вот так и живём.
Не героически.
Просто в режиме: «я справлюсь».
И, честно, именно это очень помогает мне в работе с клиентами.
Когда у тебя большая семья, ты быстро учишься:
слушать, не паниковать, держать несколько процессов одновременно и доводить всё до результата.
В недвижимости это тоже важно.
Потому что сделка — это не только документы.
Это люди, сроки, переживания и ответственность.
А с этим я умею работать спокойно.
→ А как проходит ваш типичный день? Расскажите в комментариях.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Такого предложения еще не было 👍
Своя квартира с ремонтом по базовой ипотеке от Сбербанка🤌
Свой собственный Авторский сквер
✅Закрытая дворовая территория
✅Видеонаблюдение
☎️89829134333
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Не обязательно листать канал с самого начала. Вот короткая карта.
Если вы только подписались — вот с чего начать:📌 Кто я и почему мне можно доверять — https://max.ru/se13485136_biz/AZ89awqyaqM
🔥 Доказательство, что метод работает —https://max.ru/se13485136_biz/AZ9MHRrgZMg
💡 Чек-лист перед авансом — https://max.ru/se13485136_biz/AZ9B0GYSGUM
Если вы уже думаете о сделке:
📌 Честная история моего провала — и что я поняла — https://max.ru/se13485136_biz/AZ9G9rYbLTo
🎯 Миф про «подождать» — прочитайте перед любым решением — https://max.ru/se13485136_biz/AZ89gJ7ELGc
Если хотите узнать меня как человека:
💛 Пост про меня, пятерых детей и то, как я смотрю на квартиры —https://max.ru/se13485136_biz/AZ89gJ7ELGc
Главное: бесплатная первичная консультация — покупка, продажа, ипотека, маткапитал, развод, расширение. Разберём вашу ситуацию и подскажу, с чего начать.
→ Сохраните этот пост — это ваша карта по каналу. Хотите разобрать свою ситуацию — напишите мне в личные сообщения
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Одобрение сгорает быстрее, чем кажется. А искать под давлением — плохая идея.
Обычно банк даёт на поиск объекта от 30 до 90 дней. Когда времени мало, легко схватиться за первый попавшийся вариант — и потом жалеть.
Что делать вместо паники:
Уточните у банка точный срок действия одобрения — иногда его можно продлить.
Составьте список из 3-5 обязательных критериев и не отступайте от них ради «зато дёшево».
Смотрите объекты сразу пачками, а не по одному в неделю — так быстрее увидите реальный рынок.
Одобренная ипотека — это ресурс, а не будильник, который заставляет паниковать.
→ Если у вас такая ситуация — напишите, разберём, куда смотреть в первую очередь.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Клиенты часто спрашивают цену за метр.
Я в первую очередь считаю шаги до школы
.
Не потому что цена не важна. А потому что я знаю: если ребёнку до школы 20 минут пешком через дорогу без светофора — возить его будете сами каждое утро следующие 9 лет.
Это не написано ни в одном объявлении.
Это узнаёшь, только когда сам стоишь у этого двора в 7:30 утра.
Поэтому я всегда прохожу маршрут «от двери до двери» лично, прежде чем сказать клиенту: «Да, берите».
→ А для вас что решает при выборе района? Напишите в комментариях.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Анонимный опрос
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Маткапитал должен помогать. Но чаще всего именно из-за него сделка замирает на середине.
Разберу три момента, которые пугают семьи чаще всего.
1️⃣ Доли детям — да, нужно выделить. Нет, это не значит, что квартиру потом «не продать». Просто нужно заранее знать порядок действий с органами опеки.
2️⃣ Сроки — Пенсионный фонд переводит маткапитал не мгновенно, обычно до месяца. Это учитывается в графике сделки, чтобы не сорвать договорённости с продавцом.
3️⃣ Согласование — не каждый продавец готов ждать перевод от ПФР. Важно грамотно прописать это в договоре, чтобы никто не остался без денег или без квартиры.
Маткапитал — это инструмент, а не ловушка. Просто с ним нужно работать по правилам.
→ Планируете использовать маткапитал — напишите, проверим вашу схему заранее.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Расчёт по акции «Субсидированная ставка + скидка» в ЖК «Звёздный»
▫️ Развитый микрорайон, школа во дворе;
▫️ Теплый переход в ТРЦ «Сити Молл»;
▫️ Установлена система «Умный дом»;
▫️ Многофункциональный паркинг с торговой галереей и фитнес клубом;
▫️ Дом СДАН.
🔢 Раньше:
Стоимость: 8 100 000 ₽ (скидка 10%)
Ставка: 6%
ПВ: 2 100 000 ₽
Платеж: 35 973 ₽
🔢 Сейчас:
Стоимость: 7 920 000 ₽ (скидка 12%)
Ставка: 3,5%
ПВ: 1 920 000 ₽
Платеж: 26 943 ₽
Разница в платежах: 9 030 ₽
Звоните 89829134333💗
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
В Домклик у меня 24 закрытые сделки за 12 месяцев и рейтинг 4.9. Но если спросите, чем я горжусь — это будет не цифра.
Ко мне почти никогда не приходят «просто посмотреть квартиры». Приходят люди, которые уже устали. Полистали объявления сами, запутались в ипотечных ставках, наткнулись на риэлтора, который «торопил», и просто не понимают, кому верить.
Что было до меня:📊24 сделки за 12 месяцев
📊 Рейтинг 4.9 из 5, 31 оценка
📊 19 отзывов
Искали сами. Читали форумы. Звонили по объявлениям. Через месяц — ещё больше тревоги, чем в начале.
Что делаю я:
Разбираю ситуацию с нуля. Спокойно, по шагам: бюджет, ипотека, документы, район, сроки. Без «горит, подписывайте».
Что пишут клиенты своими словами:
«Сделка прошла спокойно и без нервов»
«Сопровождает от начала до конца»
«Быстро и доступно отвечает на вопросы»
«Всё прошло точно в срок»
«Самое главное — надёжно»
Потому что сделка с недвижимостью — не марафон на скорость. Это решение на годы вперёд.
Мне важнее всего слово «без нервов». Не «профессионал», не «быстро» — а именно это.
→ Хотите так же спокойно пройти свою сделку — напишите мне.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
й
Три квартиры за пять лет. Три хозяина, три раза собирать вещи в спешке, потому что «сдаём родственникам».
Полина и Артём пришли ко мне весной. Молодая семья, двое детей, обычная зарплата на двоих. Маткапитал был — но использовать его боялись: наслушались историй про «доли детям потом не продашь».
Что мы сделали:
Разобрали по шагам, как маткапитал ложится в ипотеку. Посчитали бюджет без иллюзий. Нашли район, где школа и садик — через дорогу.
Три месяца от первого разговора до ключей.
Вечером того дня Полина написала: «Мы дома. Сидим на полу и не верим».
Вот ради этого момента я и работаю.
Три квартиры за пять лет. Три хозяина, три раза собирать вещи в спешке, потому что «сдаём родственникам».
Полина и Артём пришли ко мне весной. Молодая семья, двое детей, обычная зарплата на двоих. Маткапитал был — но использовать его боялись: наслушались историй про «доли детям потом не продашь».
Что мы сделали:
Разобрали по шагам, как маткапитал ложится в ипотеку. Посчитали бюджет без иллюзий. Нашли район, где школа и садик — через дорогу.
Три месяца от первого разговора до ключей.
Вечером того дня Полина написала: «Мы дома. Сидим на полу и не верим».
Вот ради этого момента я и работаю.
→ Если тоже думаете, как использовать маткапитал в сделке — напишите, разберём вашу ситуацию.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Восемь вечера. Показ квартиры. Я — со стороны продавца.
Приходит покупатель. С ним — свой риэлтор.
Смотрю на пару.
Вижу: решение принимает не покупатель. Решение принимает его риэлтор.«Берём, берём», — говорит риэлтор. Покупатель молчит. Кивает.Договорились: завтра предварительный договор, задаток. Продавец отпрашивается с работы. Второй собственник — из другого города — готов срочно приезжать. Я до ночи готовлю документы.
Был ещё один человек, который хотел посмотреть эту же квартиру. Ему отказали в показе. «Уже берут».
Утром — голосовое от риэлтора покупателя: «Они отказались».
Ночью покупатель позвонил маме. Мама нашла тысячу причин не покупать. Решение развалилось за 8 часов.
Я видела, что решение — не клиента. Видела с первой минуты. Но не остановила процесс. Не сказала: «Подождите, дайте человеку подумать самому».
Вот мой урок: если решение о покупке принимает не сам покупатель — сделка это бомба замедленного действия. Она может рвануть в любой момент.
С тех пор я всегда останавливаю процесс, если вижу, что клиент молчит, а решение звучит из чужого рта. Даже если это тормозит сделку. Даже если это неудобно другой стороне.Расстроились все. Продавец потерял день. Второй покупатель потерял просмотр. А я потеряла время на документы, которые никому не пригодились.
Задаток без решения самого человека — это не сделка. Это отсроченный срыв
→ Если чувствуете, что вас торопят с квартирой — напишите мне, разложим ситуацию спокойно, без чужого «берём».
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
Не только на ремонт.
Не только на кухню.
Не только на красивый вид из окна.
Я смотрю шире.
Потому что дом — это не просто стены. Это место, где человеку должно быть спокойно жить каждый день.
Меня не обманет свежий ремонт, если во дворе темно, подъездная дорога прямо под окнами, а до школы ребёнку нужно идти неудобным маршрутом.
Что я проверяю в первую очередь, прежде чем сказать: «хорошая квартира»:
— двор: освещение, безопасность, парковка, где гулять
— школа и садик: не «рядом по карте», а сколько реально идти пешком
— подъезд и соседи: чистота, запахи, общее ощущение дома
— транспорт: удобно ли добираться детям, подросткам, взрослым
— район: магазины, аптеки, остановки, повседневная жизнь
Это не профессиональная деформация.
Это мой материнский взгляд, который очень помогает в работе.
Поэтому, когда клиентка с детьми говорит: «Мне важна школа рядом», я не киваю формально.
Я понимаю, о чём она.
Потому что квартира может быть красивой.
Но если семье в ней неудобно жить — это не та квартира.
→ А для вас что решает в первую очередь: район, школа, планировка или цена? Напишите в комментариях.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
За 5 минут вы получите чек-лист, который убережёт от половины проблем на сделке — даже если вы никогда не покупали квартиру раньше.Вот что нужно спросить до того, как отдать деньги:
1️⃣ Сколько собственников у квартиры и все ли согласны на продажу?
2️⃣ Есть ли обременения — ипотека, арест, рента?
3️⃣ Кто прописан в квартире и когда выпишется?
4️⃣ На каком основании возникла собственность — покупка, наследство, приватизация?
5️⃣ Были ли перепланировки и узаконены ли они?
6️⃣ Есть ли долги по коммуналке?
7️⃣ Кто именно выйдет на сделку — сам собственник или по доверенности?
Спросить только цену и «когда можно въехать». А потом на сделке выясняется, что квартира — в наследстве, и один из наследников вообще не в курсе продажи.
Типичная ошибка новичка:
Просите показать документы, а не рассказывать о них. «Всё в порядке» на словах и выписка ЕГРН в руках — разные вещи.
Маленький, но важный совет:
→ Сохраните этот чек-лист и отправьте тому, кто сейчас смотрит квартиры.
Надежда Васильева | Ваш личный риэлтор
«Давайте подождём, вдруг ставки снизятся» / «Может, цены упадут» / «Ещё не время».
Звучит разумно. Но давайте честно.
Почему все в это верят:
Потому что ждать — не страшно. Ждать — это ничего не делать. А решение — всегда страшнее бездействия.
Как на самом деле:
За последние годы условия по ипотеке не смягчались — они ужесточались. Первоначальный взнос растёт. Требования к заёмщикам растут. Программы с господдержкой периодически сворачиваются или меняются.
Люди, которые «подождали» два года назад, сейчас платят больше — и по ставке, и по первоначальному взносу.
Что делать вместо ожидания «вдруг станет лучше»:
Это значит другое: решение нужно принимать не из страха и не из паники, а с ясной головой — потому что вы поняли свою ситуацию, а не потому что кто-то напугал.
Разобраться в своих цифрах сейчас. Понять, что реально доступно именно вам. И уже от этого решать — ждать или двигаться.
Но это не значит «бегите покупать что попало».
→ Напишите «РАЗБОР» — подскажу, стоит ли вам сейчас двигаться, или лучше подготовиться.