Красивый ремонт может скрывать:
· забитую вентиляцию;
· алюминиевую проводку вместо меди;
· стояки холодной воды, которые ржавеют изнутри.
Обязательно закажите технический аудит перед подписанием договора. Экономия на нём стоит миллионов на затоплении соседей и перекладке электрики.
Либо рассмотрите новостройку.
#арендаофиса
#покупкаофиса
Купить офис — это 100% цены. А эксплуатировать 10 лет — ещё 50–70% сверху.
Перед покупкой запросите у управляющей компании отчёт по эксплуатационным расходам за последние 12 месяцев: вода, электричество, МОП (места общего пользования), уборка, вывоз мусора, охрана и тп.
Если эту сумму не проверить, вы купите актив, который ежемесячно будет съедать вашу прибыль.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
#арендаофиса
#покупкаофиса
Покупая офис, вы становитесь эксплуатантом. А сдавая в аренду еще и оперативным директором.
Поломался кондиционер, проблемы с замком или электричеством — разбираетесь вы.
Пропишите сразу в договоре аренды: кто будет заниматься техэксплуатацией, охраной, клинингом, расчётами с УК?
Иначе, если у вас нет выделенного человека на это, через полгода вы будете тратить 10–15 часов в месяц на "управление одной коробкой".
#арендаофиса
#покупкаофиса
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
В классе A вы будете платить за кондиционирование, охрану и уборку в 2–3 раза больше.
В классе C — меньше, но получите старый лифт и серые подъезды.
Выбирайте класс, который вы готовы содержать, а не только купить.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
#арендаофиса
#покупкаофиса
Красивые стены и стойка ресепшн не влияют на прибыль. А вот условия договора — влияют.
Разбираем не очевидное, а то, что реально бьёт по бюджету.
1. Коммуналка — отдельный счёт
Ставка — это не итог.
Сложите аренду + электричество + уборку + охрану + интернет.
Спойлер: часто выходит на 30–40 % дороже.
Спросите акты за прошлые месяцы.
2. Парковка как скрытый лимит
Место для вас и для ключевых сотрудников.
Если парковки нет, люди опаздывают.
Если платная — заложите в расходы.
Гостевые места тоже важны: клиент не должен кружить 20 минут.
3. Договор с правом односторонних изменений — мимо
Пункт «арендодатель может повысить ставку в любой момент» — красная тряпка.
Норма: индексация раз в год, привязанная к инфляции или фиксированному проценту (не более 10 %). Всё остальное — риск.
4. Состояние, которого нет в смете
Слабая проводка, текущие кондиционеры, старая сантехника.
Вы не обязаны это чинить, но работать в духоте или с отключениями света будете вы.
Проверка инженером до подписания — обязательна.
5. Досрочный выход — цена ошибки
Захотели переехать, а вам говорят: плюс депозит (2–3 месячных платежа) и уведомление за полгода. Это блокировка денег.
Норма: уведомление за 1–2 месяца, потеря максимум одного месяца депозита.
Выбираете офис? Покажите этот список юристу до того, как подпишете что-либо.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
8