Офис как инвестиция: продастся — или останется с вами?
Если вы покупаете офис для своего бизнеса — всё равно думайте о ликвидности. Через 5 лет бизнес вырастет, переедет, а актив надо будет продать.
Ликвидный офис = удобный подъезд + нормальная планировка + вменяемые эксплуатационные расходы + адекватное расположение.
Выполните эти 4 пункта и станьте владельцем ликвидного актива, а не головной боли.
#арендаофиса
#покупкаофиса
Купить офис — это 100% цены. А эксплуатировать 10 лет — ещё 50–70% сверху.
Перед покупкой запросите у управляющей компании отчёт по эксплуатационным расходам за последние 12 месяцев: вода, электричество, МОП (места общего пользования), уборка, вывоз мусора, охрана и тп.
Если эту сумму не проверить, вы купите актив, который ежемесячно будет съедать вашу прибыль.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
#арендаофиса
#покупкаофиса
В классе A вы будете платить за кондиционирование, охрану и уборку в 2–3 раза больше.
В классе C — меньше, но получите старый лифт и серые подъезды.
Выбирайте класс, который вы готовы содержать, а не только купить.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
#арендаофиса
#покупкаофиса
Красивый ремонт может скрывать:
· забитую вентиляцию;
· алюминиевую проводку вместо меди;
· стояки холодной воды, которые ржавеют изнутри.
Обязательно закажите технический аудит перед подписанием договора. Экономия на нём стоит миллионов на затоплении соседей и перекладке электрики.
Либо рассмотрите новостройку.
#арендаофиса
#покупкаофиса
Офис за 50 млн может стоить 30 млн, если внутри несущие колонны через каждые 3 метра.
Смотрите не на метры, а на сетку колонн.
Оптимальный шаг — не менее 6×6 м. Это позволяет ставить перегородки и не терять полезное пространство.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
#арендаофиса
#покупкаофиса
7