Надежда Новожилова | Гид по офисам Москвы

Посетила старт продаж Бизнес-центра в привлекательной локации по привлекательной цене.
Застройщик
В Москве один из ведущих и уважаемых
Локация
Между крупными транспортными пересадочными узлами (ТПУ) Савёловская и Марьина Роща, на первой линии ТТК (3е транспортное кольцо)
Предложение:
- блоки от 45м2
- этаж с террасой и без от 1050м2
- башня С2 13 этажей целиком
- стоимость от 445 000 р/м2, лоты от 26,4 млн.р. (для данной локации и данного уровня БЦ 🔥)
Характеристики:
- потолки 3,65 - 4,25 м
- электромощность от 80Вт/м2
- нагрузка на перекрытие 400 кг/м2
- естественное проветривание
- инженерия, соответствующая БЦ класса А
Условия приобретения:
- ПВ 10%, отложенный платеж 20% до получения РНС (март 2027г.)
- ПВ 20%, скидка 1,5%, отложенный платеж 20% до получения РНС (март 2027г.)
- Рассрочка 0% до 3кв 2030г. при доплате до 50% на РНС
- ДКПБН (договор купли-продажи будущей недвижимости)
- возможность зачёта НДС 22% с каждого платежа
- доступно для покупки ИП и организациям
На сегодня это самое интересное предложение в новостройке в рамках ТТК!
Нужно больше информации или индивидуальный расчет - жмите кнопку "Вопрос автору", обсудим 👌
* ПВ - первоначальный взнос
* РНС - разрешение на строительство

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

Ваш бизнес вырос, пора открывать штаб-квартиру в столице.
Первая мысль — снять офис в Москва-Сити. Для стартапа ок, для компании с достойным оборотом — потеря денег.

Расчет на 300 кв. м. приведен в карточке 👆
Почему собственность выгоднее уже сейчас:
- Вы фиксируете главную статью расходов на годы вперед. Пока арендаторы каждый год подписывают новые допники с повышением ставки, ваш платеж банку неизменен.
- Свой адрес работает на тендеры лучше любого коммерческого предложения. Это маркер серьезности для федеральных партнеров.
- Лишние метры можно сдать в субаренду соседям — часть офиса начинает окупать сама себя.
- Спроектировать серверную и логистику сотрудников под свои процессы.
Когда точно пора покупать:
- Горизонт планирования — более 4–5 лет, есть стабильный денежный поток и нужна своя инфраструктура (мощное охлаждение, особый режим безопасности и пр.).
P.S. Планируете формировать в столице команду из 30 или 100 человек? Напишите нужную площадь в комментарии — соберу варианты объектов с расчетом их окупаемости.

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

Иногда в своей практике сталкиваюсь с таким запросом 👆
Я видела, как компании теряют месяцы и миллионы, пытаясь совместить аренду офиса с привязкой к «своей» налоговой.

Вот три вещи, с которыми вы гарантированно столкнётесь на этом пути:
Катастрофический дефицит.
Вакантных офисов, которые официально закреплены за нужной инспекцией (ИФНС), на свободном рынке — единицы.
Как только такой вариант появляется, он уходит за день по цене на 20–30% выше рынка, потому что спрос на них ажиотажный.

Юридический лабиринт.
Даже если вы нашли подходящий адрес, это не гарантия. Налоговая может отказать в регистрации из-за «массовости» адреса или несоответствия помещения требованиям.
Вы подписываете договор аренды, платите обеспечительный платёж, а налоговая говорит «нет». Вы остаётесь с обязательствами перед арендодателем и без юридического адреса.

Ложные обещания.
Многие арендодатели вешают в объявлениях ярлык «подходит для регистрации в ИФНС №...», не имея на то никаких оснований.
Проверять это нужно не по словам брокера, а самостоятельно на сайте ФНС.

Вывод: поиск офиса строго по налоговой — это тупиковый путь. Выгоднее и быстрее сменить ИФНС вместе с переездом.

А вы уже пытались найти такой офис? С какими проблемами столкнулись?

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

5 пунктов, на которых теряют деньги

Красивые стены и стойка ресепшн не влияют на прибыль. А вот условия договора — влияют.
Разбираем не очевидное, а то, что реально бьёт по бюджету.

1. Коммуналка — отдельный счёт
Ставка — это не итог.
Сложите аренду + электричество + уборку + охрану + интернет.
Спойлер: часто выходит на 30–40 % дороже.

Спросите акты за прошлые месяцы.

2. Парковка как скрытый лимит
Место для вас и для ключевых сотрудников.
Если парковки нет, люди опаздывают.
Если платная — заложите в расходы.

Гостевые места тоже важны: клиент не должен кружить 20 минут.

3. Договор с правом односторонних изменений — мимо
Пункт «арендодатель может повысить ставку в любой момент» — красная тряпка.

Норма: индексация раз в год, привязанная к инфляции или фиксированному проценту (не более 10 %). Всё остальное — риск.

4. Состояние, которого нет в смете
Слабая проводка, текущие кондиционеры, старая сантехника.
Вы не обязаны это чинить, но работать в духоте или с отключениями света будете вы.

Проверка инженером до подписания — обязательна.

5. Досрочный выход — цена ошибки
Захотели переехать, а вам говорят: плюс депозит (2–3 месячных платежа) и уведомление за полгода. Это блокировка денег.

Норма: уведомление за 1–2 месяца, потеря максимум одного месяца депозита.

Выбираете офис? Покажите этот список юристу до того, как подпишете что-либо.

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

Покупая офис, вы становитесь эксплуатантом. А сдавая в аренду еще и оперативным директором.
Поломался кондиционер, проблемы с замком или электричеством — разбираетесь вы.

Пропишите сразу в договоре аренды: кто будет заниматься техэксплуатацией, охраной, клинингом, расчётами с УК?

Иначе, если у вас нет выделенного человека на это, через полгода вы будете тратить 10–15 часов в месяц на "управление одной коробкой".

#арендаофиса
#покупкаофиса

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

Если вы покупаете офис для своего бизнеса — всё равно думайте о ликвидности. Через 5 лет бизнес вырастет, переедет, а актив надо будет продать.

Ликвидный офис = удобный подъезд + нормальная планировка + вменяемые эксплуатационные расходы + адекватное расположение.

Выполните эти 4 пункта и станьте владельцем ликвидного актива, а не головной боли.

#арендаофиса
#покупкаофиса

Красивый ремонт может скрывать:
·        забитую вентиляцию;
·        алюминиевую проводку вместо меди;
·        стояки холодной воды, которые ржавеют изнутри.

Обязательно закажите технический аудит перед подписанием договора. Экономия на нём стоит миллионов на затоплении соседей и перекладке электрики.
Либо рассмотрите новостройку.

#арендаофиса
#покупкаофиса

Покупая офис в бизнес-центре, вы покупаете не одну стену, а всё окружение.

Узнайте, кто арендует другие этажи.
Если рядом устойчивые известные компании — это плюс к вашей репутации.

Соседи = контекст.

#арендаофиса
#покупкаофиса

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

2,5м в чистоте — это подвесной потолок + кабель-каналы + сплит-системы. И у вас остаётся 2,3м...
В таком помещении людей психологически давит.

Оптимальная высота — от 2,8м. В современных бизнес — центрах потолки от 3,5 м. Это позволяет сделать качественную вентиляцию, освещение и не чувствовать себя в трюме корабля 😀.

Низкие потолки — это постоянная усталость персонала. А усталость = ошибки.

#арендаофиса
#покупкаофиса

Купить офис — это 100% цены. А эксплуатировать 10 лет — ещё 50–70% сверху.

Перед покупкой запросите у управляющей компании отчёт по эксплуатационным расходам за последние 12 месяцев: вода, электричество, МОП (места общего пользования), уборка, вывоз мусора, охрана и тп.

Если эту сумму не проверить, вы купите актив, который ежемесячно будет съедать вашу прибыль.

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

#арендаофиса
#покупкаофиса

Ваши сотрудники будут заходить в этот офис каждый день.
Ваши клиенты — как минимум при подписании договора.

Если на входе "вертушка" и спящий охранник, то вы будете платить не за недвижимость, а за потерю репутации.

Отдельный вход в офис с улицы стоит дороже. Но он навсегда убирает вопрос "а как пройти в компанию "Цветочек"?".

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

#арендаофиса
#покупкаофиса

Офис за 50 млн может стоить 30 млн, если внутри несущие колонны через каждые 3 метра.

Смотрите не на метры, а на сетку колонн.
Оптимальный шаг — не менее 6×6 м. Это позволяет ставить перегородки и не терять полезное пространство.

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

#арендаофиса
#покупкаофиса

Класс офиса (A, B, C) — это не только вопрос престижа. Это еще и вопрос эксплуатационных расходов.

В классе A вы будете платить за кондиционирование, охрану и уборку в 2–3 раза больше.
В классе C — меньше, но получите старый лифт и серые подъезды.

Выбирайте класс, который вы готовы содержать, а не только купить.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

#арендаофиса
#покупкаофиса

Ключевой спикер - Сергей Лауга. Финансист, предприниматель, создатель сообщества Private Maney (объединение инвесторов)

Говорили о способах сохранения и приумножения капитала в 2026г.

Сергей поделился инструментами, которыми пользуется сам. Разобрал вопросы участников, дал ценные рекомендации 👍.

Каждый участник ушел с пониманием - во что вкладывать деньги, а куда - не стоит.

Я люблю посещать подобные мероприятия, которые расширяют кругозор и дают возможность живого диалога!

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝

✍️ Написать
👉 Отзывы
💬 Канал в ТГ
💙 Сообщество в ВК

#мероприятия

Как покупать квартиру все уже знают.
А как купить нежилую недвижимость знают не многие. Поговорим о покупке офиса в новостройке.

Кто покупает?
- Физ.лица
- ИП
- Юр.лица

Цель приобретения:
- Штаб - квартира компании
- Покупка на старте с целью перепродажи (в Москве объект за время строительства прирастает минимум на 30%)
- Покупка и сдача в аренду (офис 100м2 для компании до 10-12 человек можно сдавать за 350-650 тыс.р./мес, в зависимости от локации и ремонта)
- Покупка, сдача в аренду, продажа Готового Арендного Бизнеса (ГАБ). Покупатель получает сразу и объект и пассивный доход

НДС
Приятный бонус при покупке на юр.лицо для компании на НДСе - возврат или зачет уплаченного налога.
И тут важно различать, по какому договору покупается офис.
ДДУ (Договор долевого участия) - дает возможность возврата только "строительного" НДС (13-15%) только после окончания строительства.
ДКПБН (Договор купли - продажи будущей недвижимости) - более выгодный вариант, т.к. продавец предоставляет документы после каждой оплаты.

Условия приобретения
100% оплата
Рассрочка от банка
Рассрочка от застройщика
Ипотека
Лизинг

Тезисно описала несколько важных моментов, которые важно определить перед покупкой.

Родом с крайнего севера и вечной мерзлоты - Республика КОМИ, г. Воркута.
Прожила первые 16 лет рядом с отзывчивыми открытыми северянами, о которых с теплотой вспоминаю по сей день 🫶

Основная часть осознанной и взрослой жизни проходила в Нижнем Новгороде.
Прекрасный город, люблю всей душой ❤️!

Сейчас я в Москве и занимаюсь коммерческой недвижимостью - продажа и аренда.

Опыт и достижения:
20+ лет в сфере автобизнеса.
Строила отделы продаж. Развивала сети. Формировала команды. Рукой водила 😀

2 высших образования - техническое и экономическое. Множество обучений по продажам, коммуникации, выступлениям, предпринимательству, по земле, торгам, финансам и пр. Всегда чем-то интересуюсь.

Предприниматель
5 лет как ИП со всеми вытекающими. Сам себе начальник с периодическим наличием ассистента и команды 👍🏻
За эти годы еще больше прокачала ответственность, гибкость, не стандартное мышление, навык коммуникации и прочие прелести 😀

Направления деятельности в разные времена:
Услуги по земле - проверка, приведение документов в порядок, оформление свободной земли в аренду или собственность, сопровождение сделок.
Торги муниципальные и банкротные
Оформление гаражей
Посуточная аренда квартир

СЕЙЧАС ЗАНИМАЮСЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МОСКВЕ, А ИМЕННО - ОФИСАМИ.

Зачем я Вам?
1. Найду ВАШ офис
2. Комфортно проведу по всем этапам сделки
3. Помогу упаковать и сдать в аренду

Связь со мной по номеру +79104166305 🤝
До встречи!