Родом с крайнего севера и вечной мерзлоты - Республика КОМИ, г. Воркута.
Прожила первые 16 лет рядом с отзывчивыми открытыми северянами, о которых с теплотой вспоминаю по сей день 🫶

Основная часть осознанной и взрослой жизни проходила в Нижнем Новгороде.
Прекрасный город, люблю всей душой ❤️!

Сейчас я в Москве и занимаюсь коммерческой недвижимостью - продажа и аренда.

Опыт и достижения:
20+ лет в сфере автобизнеса.
Строила отделы продаж. Развивала сети. Формировала команды. Рукой водила 😀

2 высших образования - техническое и экономическое. Множество обучений по продажам, коммуникации, выступлениям, предпринимательству, по земле, торгам, финансам и пр. Всегда чем-то интересуюсь.

Предприниматель
5 лет как ИП со всеми вытекающими. Сам себе начальник с периодическим наличием ассистента и команды 👍🏻
За эти годы еще больше прокачала ответственность, гибкость, не стандартное мышление, навык коммуникации и прочие прелести 😀

Направления деятельности в разные времена:
Услуги по земле - проверка, приведение документов в порядок, оформление свободной земли в аренду или собственность, сопровождение сделок.
Торги муниципальные и банкротные
Оформление гаражей
Посуточная аренда квартир

СЕЙЧАС ЗАНИМАЮСЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МОСКВЕ, А ИМЕННО - ОФИСАМИ.

Зачем я Вам?
1. Найду ВАШ офис
2. Комфортно проведу по всем этапам сделки
3. Помогу упаковать и сдать в аренду

Связь со мной по номеру +79104166305 🤝
До встречи!

Красивые стены и стойка ресепшн не влияют на прибыль. А вот условия договора — влияют.
Разбираем не очевидное, а то, что реально бьёт по бюджету.

1. Коммуналка — отдельный счёт
Ставка — это не итог.
Сложите аренду + электричество + уборку + охрану + интернет.
Спойлер: часто выходит на 30–40 % дороже.

Спросите акты за прошлые месяцы.

2. Парковка как скрытый лимит
Место для вас и для ключевых сотрудников.
Если парковки нет, люди опаздывают.
Если платная — заложите в расходы.

Гостевые места тоже важны: клиент не должен кружить 20 минут.

3. Договор с правом односторонних изменений — мимо
Пункт «арендодатель может повысить ставку в любой момент» — красная тряпка.

Норма: индексация раз в год, привязанная к инфляции или фиксированному проценту (не более 10 %). Всё остальное — риск.

4. Состояние, которого нет в смете
Слабая проводка, текущие кондиционеры, старая сантехника.
Вы не обязаны это чинить, но работать в духоте или с отключениями света будете вы.

Проверка инженером до подписания — обязательна.

5. Досрочный выход — цена ошибки
Захотели переехать, а вам говорят: плюс депозит (2–3 месячных платежа) и уведомление за полгода. Это блокировка денег.

Норма: уведомление за 1–2 месяца, потеря максимум одного месяца депозита.

Выбираете офис? Покажите этот список юристу до того, как подпишете что-либо.

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

Покупая офис в бизнес-центре, вы покупаете не одну стену, а всё окружение.

Узнайте, кто арендует другие этажи.
Если рядом устойчивые известные компании — это плюс к вашей репутации.

Соседи = контекст.

#арендаофиса
#покупкаофиса

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

Как покупать квартиру все уже знают.
А как купить нежилую недвижимость знают не многие. Поговорим о покупке офиса в новостройке.

Кто покупает?
- Физ.лица
- ИП
- Юр.лица

Цель приобретения:
- Штаб - квартира компании
- Покупка на старте с целью перепродажи (в Москве объект за время строительства прирастает минимум на 30%)
- Покупка и сдача в аренду (офис 100м2 для компании до 10-12 человек можно сдавать за 350-650 тыс.р./мес, в зависимости от локации и ремонта)
- Покупка, сдача в аренду, продажа Готового Арендного Бизнеса (ГАБ). Покупатель получает сразу и объект и пассивный доход

НДС
Приятный бонус при покупке на юр.лицо для компании на НДСе - возврат или зачет уплаченного налога.
И тут важно различать, по какому договору покупается офис.
ДДУ (Договор долевого участия) - дает возможность возврата только "строительного" НДС (13-15%) только после окончания строительства.
ДКПБН (Договор купли - продажи будущей недвижимости) - более выгодный вариант, т.к. продавец предоставляет документы после каждой оплаты.

Условия приобретения
100% оплата
Рассрочка от банка
Рассрочка от застройщика
Ипотека
Лизинг

Тезисно описала несколько важных моментов, которые важно определить перед покупкой.