Купить офис — это 100% цены. А эксплуатировать 10 лет — ещё 50–70% сверху.

Перед покупкой запросите у управляющей компании отчёт по эксплуатационным расходам за последние 12 месяцев: вода, электричество, МОП (места общего пользования), уборка, вывоз мусора, охрана и тп.

Если эту сумму не проверить, вы купите актив, который ежемесячно будет съедать вашу прибыль.

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

#арендаофиса
#покупкаофиса

Покупая офис, вы становитесь эксплуатантом. А сдавая в аренду еще и оперативным директором.
Поломался кондиционер, проблемы с замком или электричеством — разбираетесь вы.

Пропишите сразу в договоре аренды: кто будет заниматься техэксплуатацией, охраной, клинингом, расчётами с УК?

Иначе, если у вас нет выделенного человека на это, через полгода вы будете тратить 10–15 часов в месяц на "управление одной коробкой".

#арендаофиса
#покупкаофиса

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

Красивые стены и стойка ресепшн не влияют на прибыль. А вот условия договора — влияют.
Разбираем не очевидное, а то, что реально бьёт по бюджету.

1. Коммуналка — отдельный счёт
Ставка — это не итог.
Сложите аренду + электричество + уборку + охрану + интернет.
Спойлер: часто выходит на 30–40 % дороже.

Спросите акты за прошлые месяцы.

2. Парковка как скрытый лимит
Место для вас и для ключевых сотрудников.
Если парковки нет, люди опаздывают.
Если платная — заложите в расходы.

Гостевые места тоже важны: клиент не должен кружить 20 минут.

3. Договор с правом односторонних изменений — мимо
Пункт «арендодатель может повысить ставку в любой момент» — красная тряпка.

Норма: индексация раз в год, привязанная к инфляции или фиксированному проценту (не более 10 %). Всё остальное — риск.

4. Состояние, которого нет в смете
Слабая проводка, текущие кондиционеры, старая сантехника.
Вы не обязаны это чинить, но работать в духоте или с отключениями света будете вы.

Проверка инженером до подписания — обязательна.

5. Досрочный выход — цена ошибки
Захотели переехать, а вам говорят: плюс депозит (2–3 месячных платежа) и уведомление за полгода. Это блокировка денег.

Норма: уведомление за 1–2 месяца, потеря максимум одного месяца депозита.

Выбираете офис? Покажите этот список юристу до того, как подпишете что-либо.

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

Если вы покупаете офис для своего бизнеса — всё равно думайте о ликвидности. Через 5 лет бизнес вырастет, переедет, а актив надо будет продать.

Ликвидный офис = удобный подъезд + нормальная планировка + вменяемые эксплуатационные расходы + адекватное расположение.

Выполните эти 4 пункта и станьте владельцем ликвидного актива, а не головной боли.

#арендаофиса
#покупкаофиса