ХОЧУ КУПИТЬ ОФИС, НО НЕ ЗНАЮ КАК
ХОЧУ КУПИТЬ ОФИС, НО НЕ ЗНАЮ КАК
Как покупать квартиру все уже знают.
А как купить нежилую недвижимость знают не многие. Поговорим о покупке офиса в новостройке.
Кто покупает?
- Физ.лица
- ИП
- Юр.лица
Цель приобретения:
- Штаб - квартира компании
- Покупка на старте с целью перепродажи (в Москве объект за время строительства прирастает минимум на 30%)
- Покупка и сдача в аренду (офис 100м2 для компании до 10-12 человек можно сдавать за 350-650 тыс.р./мес, в зависимости от локации и ремонта)
- Покупка, сдача в аренду, продажа Готового Арендного Бизнеса (ГАБ). Покупатель получает сразу и объект и пассивный доход
НДС
Приятный бонус при покупке на юр.лицо для компании на НДСе - возврат или зачет уплаченного налога.
И тут важно различать, по какому договору покупается офис.
ДДУ (Договор долевого участия) - дает возможность возврата только "строительного" НДС (13-15%) только после окончания строительства.
ДКПБН (Договор купли - продажи будущей недвижимости) - более выгодный вариант, т.к. продавец предоставляет документы после каждой оплаты.
Условия приобретения
100% оплата
Рассрочка от банка
Рассрочка от застройщика
Ипотека
Лизинг
Тезисно описала несколько важных моментов, которые важно определить перед покупкой.
6