Красивые стены и стойка ресепшн не влияют на прибыль. А вот условия договора — влияют.
Разбираем не очевидное, а то, что реально бьёт по бюджету.

1. Коммуналка — отдельный счёт
Ставка — это не итог.
Сложите аренду + электричество + уборку + охрану + интернет.
Спойлер: часто выходит на 30–40 % дороже.

Спросите акты за прошлые месяцы.

2. Парковка как скрытый лимит
Место для вас и для ключевых сотрудников.
Если парковки нет, люди опаздывают.
Если платная — заложите в расходы.

Гостевые места тоже важны: клиент не должен кружить 20 минут.

3. Договор с правом односторонних изменений — мимо
Пункт «арендодатель может повысить ставку в любой момент» — красная тряпка.

Норма: индексация раз в год, привязанная к инфляции или фиксированному проценту (не более 10 %). Всё остальное — риск.

4. Состояние, которого нет в смете
Слабая проводка, текущие кондиционеры, старая сантехника.
Вы не обязаны это чинить, но работать в духоте или с отключениями света будете вы.

Проверка инженером до подписания — обязательна.

5. Досрочный выход — цена ошибки
Захотели переехать, а вам говорят: плюс депозит (2–3 месячных платежа) и уведомление за полгода. Это блокировка денег.

Норма: уведомление за 1–2 месяца, потеря максимум одного месяца депозита.

Выбираете офис? Покажите этот список юристу до того, как подпишете что-либо.

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

Как покупать квартиру все уже знают.
А как купить нежилую недвижимость знают не многие. Поговорим о покупке офиса в новостройке.

Кто покупает?
- Физ.лица
- ИП
- Юр.лица

Цель приобретения:
- Штаб - квартира компании
- Покупка на старте с целью перепродажи (в Москве объект за время строительства прирастает минимум на 30%)
- Покупка и сдача в аренду (офис 100м2 для компании до 10-12 человек можно сдавать за 350-650 тыс.р./мес, в зависимости от локации и ремонта)
- Покупка, сдача в аренду, продажа Готового Арендного Бизнеса (ГАБ). Покупатель получает сразу и объект и пассивный доход

НДС
Приятный бонус при покупке на юр.лицо для компании на НДСе - возврат или зачет уплаченного налога.
И тут важно различать, по какому договору покупается офис.
ДДУ (Договор долевого участия) - дает возможность возврата только "строительного" НДС (13-15%) только после окончания строительства.
ДКПБН (Договор купли - продажи будущей недвижимости) - более выгодный вариант, т.к. продавец предоставляет документы после каждой оплаты.

Условия приобретения
100% оплата
Рассрочка от банка
Рассрочка от застройщика
Ипотека
Лизинг

Тезисно описала несколько важных моментов, которые важно определить перед покупкой.

Купить офис — это 100% цены. А эксплуатировать 10 лет — ещё 50–70% сверху.

Перед покупкой запросите у управляющей компании отчёт по эксплуатационным расходам за последние 12 месяцев: вода, электричество, МОП (места общего пользования), уборка, вывоз мусора, охрана и тп.

Если эту сумму не проверить, вы купите актив, который ежемесячно будет съедать вашу прибыль.

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК

#арендаофиса
#покупкаофиса

Покупая офис в бизнес-центре, вы покупаете не одну стену, а всё окружение.

Узнайте, кто арендует другие этажи.
Если рядом устойчивые известные компании — это плюс к вашей репутации.

Соседи = контекст.

#арендаофиса
#покупкаофиса

Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова

✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК