Входная группа решает
Ваши сотрудники будут заходить в этот офис каждый день.
Ваши клиенты — как минимум при подписании договора.
Если на входе "вертушка" и спящий охранник, то вы будете платить не за недвижимость, а за потерю репутации.
Отдельный вход в офис с улицы стоит дороже. Но он навсегда убирает вопрос "а как пройти в компанию "Цветочек"?".
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
#арендаофиса
#покупкаофиса
Покупая офис в бизнес-центре, вы покупаете не одну стену, а всё окружение.
Узнайте, кто арендует другие этажи.
Если рядом устойчивые известные компании — это плюс к вашей репутации.
Соседи = контекст.
#арендаофиса
#покупкаофиса
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
В классе A вы будете платить за кондиционирование, охрану и уборку в 2–3 раза больше.
В классе C — меньше, но получите старый лифт и серые подъезды.
Выбирайте класс, который вы готовы содержать, а не только купить.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
#арендаофиса
#покупкаофиса
Офис за 50 млн может стоить 30 млн, если внутри несущие колонны через каждые 3 метра.
Смотрите не на метры, а на сетку колонн.
Оптимальный шаг — не менее 6×6 м. Это позволяет ставить перегородки и не терять полезное пространство.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
#арендаофиса
#покупкаофиса
Купить офис — это 100% цены. А эксплуатировать 10 лет — ещё 50–70% сверху.
Перед покупкой запросите у управляющей компании отчёт по эксплуатационным расходам за последние 12 месяцев: вода, электричество, МОП (места общего пользования), уборка, вывоз мусора, охрана и тп.
Если эту сумму не проверить, вы купите актив, который ежемесячно будет съедать вашу прибыль.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова 🤝
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК
#арендаофиса
#покупкаофиса
7