Офис в аренду
5 пунктов, на которых теряют деньги
Красивые стены и стойка ресепшн не влияют на прибыль. А вот условия договора — влияют.
Разбираем не очевидное, а то, что реально бьёт по бюджету.
1. Коммуналка — отдельный счёт
Ставка — это не итог.
Сложите аренду + электричество + уборку + охрану + интернет.
Спойлер: часто выходит на 30–40 % дороже.
Спросите акты за прошлые месяцы.
2. Парковка как скрытый лимит
Место для вас и для ключевых сотрудников.
Если парковки нет, люди опаздывают.
Если платная — заложите в расходы.
Гостевые места тоже важны: клиент не должен кружить 20 минут.
3. Договор с правом односторонних изменений — мимо
Пункт «арендодатель может повысить ставку в любой момент» — красная тряпка.
Норма: индексация раз в год, привязанная к инфляции или фиксированному проценту (не более 10 %). Всё остальное — риск.
4. Состояние, которого нет в смете
Слабая проводка, текущие кондиционеры, старая сантехника.
Вы не обязаны это чинить, но работать в духоте или с отключениями света будете вы.
Проверка инженером до подписания — обязательна.
5. Досрочный выход — цена ошибки
Захотели переехать, а вам говорят: плюс депозит (2–3 месячных платежа) и уведомление за полгода. Это блокировка денег.
Норма: уведомление за 1–2 месяца, потеря максимум одного месяца депозита.
Выбираете офис? Покажите этот список юристу до того, как подпишете что-либо.
Свой человек по офисам в Москве Надежда Новожилова
✍️ Написать
👉 Отзывы
💙 Сообщество в ВК