Хорошие новости для инвесторов
По данным последнего исследования, разница в стоимости офисов класса А между этапом «котлована» и вводом объекта за последние два года в Москве достигла 35–50%. Это классическая стратегия «купить на старте — продать на выходе», которая на рынке офисной недвижимости работает до сих пор.
Самое интересное: основная прибавка стоимости формируется по мере готовности проекта, а не в момент ввода. По прогнозам экспертов, в ближайшие 12 месяцев разрыв сохранится на уровне 40–50% для топ-проектов и 25–30% для периферийных.
Но ключевой нюанс: такая маржа доступна не всем проектам. Инвестору нужно тщательно выбирать объекты класса А в востребованных районах с качественной инфраструктурой, энергоэффективностью и гибкими планировками.
И конечно же, арендная стратегия здесь так же отлично работает. Чем раньше (дешевле) купили, тем меньше будет срок окупаемости офиса.
Хотите заработать на росте? Или нужен офис для сдачи в аренду? Свяжитесь со мной — я покажу цифры и условия.
Ваша Галина Серебрякова, инвест-брокер в сфере недвижимости и кредитования