Дарение или продажа? Как супруги выводят имущество, маскируя куплю-продажу под дарение

Сегодня продолжаю рассказывать про дарение. Тема дарения часто всплывает в семейных спорах. Ведь именно дарение часто используют для различных «уловок» по выводу имущества.

Итак, представьте: супруги покупают квартиру. Но оформляют не договор купли-продажи, а договор дарения. Формально — это подарок. А по факту — за ним стоят реальные деньги.

Зачем так делать? Ответ прост: имущество, полученное в дар в период брака, является личной собственностью одаряемого супруга и не подлежит разделу при разводе (ст. 36 СК РФ). Удобная схема, правда? Купил квартиру на совместные деньги, оформил как «дарение» и при разводе супруг ничего не получит.

С этими «хитростями» можно бороться.

Что такое притворная сделка

Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

В нашем случае: стороны хотели купить квартиру, но оформили сделку как дарение.

Что нужно доказать, чтобы признать дарение притворным
Для признания сделки притворной недостаточно общих рассуждений о «выводе имущества».

Суд должен точно установить:

1. Какую именно сделку прикрывало дарение — куплю-продажу, заём, ренту и т.д.

2. Что обе стороны хотели достичь одних и тех же правовых последствий прикрываемой сделки.

3. Наличие возмездного характера — что за «дарением» стояла передача денег или иного встречного предоставления.

Одних догадок и родственных связей недостаточно.

Пример из практики: как суд вернул квартиру в совместную собственность супругов

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, дело № 88-18415/2024.

Мужчина приобрёл комнату в период брака. Но оформил её не по договору купли-продажи, а по договору дарения от своего знакомого.

Когда супруга подала на раздел имущества, выяснилось: комната формально подарена супругу, хотя фактически — куплена за деньги.

Что установил суд?

В один и тот же день — 4 мая 2021 года — были заключены два договора:
• договор купли-продажи комнаты за 400 000 руб.;
• договор дарения этой же комнаты.

Переход права собственности был зарегистрирован именно на основании дарения, хотя стороны фактически исполнили обязательства по договору купли-продажи.

Продавец получил от покупателя 300 000 руб. задатка, затем ещё 94 000 руб. Из расписок и банковских выписок следовало, что деньги передавались именно за комнату. Продавец этими деньгами погасил свои долги.

Суд указал: воля сторон была направлена на возмездную сделку — куплю-продажу. Договор дарения — это лишь форма, чтобы скрыть реальную продажу. А значит, он притворный (п. 2 ст. 170 ГК РФ) и ничтожен.

Итог: договор дарения признан недействительным, к сделке применены правила купли-продажи. Комната вернулась в состав имущества, подлежащего разделу между супругами.

Что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией

1. Собирайте доказательства. Расписки, банковские выписки, переписка, показания свидетелей — всё, что подтверждает возмездный характер сделки.

2. Подавайте иск о признании договора дарения притворной сделкой.

Требуйте:
- признать договор дарения недействительным;
- применить к сделке правила купли-продажи;
- вернуть имущество в совместную собственность.

3. Не пропустите срок исковой давности. Для ничтожных сделок — 3 года с момента начала исполнения. Если вы не являетесь стороной сделки — срок исчисляется с момента, когда вы узнали или должны были узнать о начале её исполнения.

_____________________
⚠️ Важно! С 1 июля по 10 июля я в отпуске — консультации проводить в эти дни не буду.