Юрист Анастасия Елисеева | Семейный юрист | Москва

Примеры из практики .

Примеры из практики.
 
Дело № 1: Бабушка vs Внучка (Нижегородский областной суд)
 
Пожилая женщина подарила квартиру внучке, думая, что подписывает продление завещания. Внучка убедила её, что документ нужен, чтобы квартира после смерти перешла к ней. Бабушка доверилась — и подписала.
 
Что решил суд?
 
Суд встал на сторону бабушки по двум основаниям:
 
Заблуждение относительно природы сделки (ст. 178 ГК РФ). Бабушка не понимала, что подписывает договор дарения, а не завещание. Она не собиралась лишаться единственного жилья при жизни.
 
Мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ). Стороны не имели намерения создавать реальные правовые последствия:
- бабушка продолжала проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги;
- внучка в квартиру не вселялась, ключей не имела, расходы не несла;
- документы после регистрации забрала только внучка, бабушка их не видела.
 
Ключевым доказательством стала судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Она показала: хотя бабушка юридически была дееспособна, её индивидуально-психологические особенности (доверчивость, зависимость от мнения близких, сниженная способность прогнозировать) существенно ограничили её способность понимать значение своих действий.
 
Итог:
 договор дарения признан недействительным, право собственности восстановлено за бабушкой.
 
Дело № 2: Отец vs Дочь (Московский городской суд)
 
Пожилой отец подарил квартиру дочери. А потом передумал и пошёл в суд. Его аргументы были похожи: сделка мнимая, квартира фактически не передавалась, он продолжает нести бремя содержания, дочь не вселялась.
 
Что решил суд?
Суд отказал отцу по следующим причинам:
 
1. Сделка исполнена. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Дочь выдала отцу нотариальную доверенность на управление квартирой — это прямое подтверждение того, что она как собственник передала ему полномочия.
 
2. Нет доказательств порока воли. Стороны понимали природу сделки и последствия. Договор удостоверен нотариусом.
 
Итог: в иске отказано. Квартира осталась у дочери.
 
 _____________________
⚠️ Важно! С 1 июля по 10 июля я в отпуске — консультации проводить не буду.

Рекомендации

Когда суд назначает алименты в твёрдой сумме

Подарили деньги на квартиру? Как супруги маскируют совместное имущество под личное

Дарение или продажа? Как супруги выводят имущество, маскируя куплю-продажу под дарение

Дарение — это навсегда? Можно ли вернуть назад квартиру, подаренную близкому родственнику