Риэлтор. Зиля. Выгодно,быстро, безопасно!

🌠Первый жилой комплекс комфорт-плюс в Инорсе

Преимущества проекта:
• В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники, парки и места для прогулок
• Две 16-этажные секции, всего 242 квартиры
• Закрытая территория
• Дизайнерское лобби с высокими потолками, ресепшеном и мягкой зоной
• 48 вариантов планировок
• Подземный паркинг

Примеры квартир в продаже:
⚪️Студия 31.9 м² за 4 443 670 руб.
⚪️1ккв. 37.7 м² за 5 119 472 руб.
⚪️2ккв. 52.6 м² за 6 842 471 руб.
⚪️3ккв. 70.3 м² за 8 548 200 руб.

Без первоначального взноса
Платеж — всего 9 200 ₽/мес.

✨ Семейная ипотека не требуется! Приобрести квартиру может любой покупатель при соответствии условиям банка.

🏡 Современный жилой комплекс с закрытой территорией — безопасность, комфорт и благоустроенный двор без машин.

📍 В пешей доступности:
• детские сады и школы;
• магазины;
• университет;
• остановки общественного транспорта.

🌿 Комплекс расположен рядом с рекой — идеальное место для прогулок, спорта и отдыха.

💰 Собственная крышная котельная — экономия на коммунальных платежах круглый год.

📩 Напишите в личные сообщения, чтобы узнать подробности, рассчитать платеж и подобрать подходящую квартиру.

Хотите купить квартиру, но переживаете из‑за платежей? Мы сделали август по-настоящему выгодным — собрали для вас лучшие акции и программы, чтобы покупка стала комфортнее.

🔥 Главные предложения месяца:

🔸 Скидка месяца — 10 000 руб. на каждый кв. м — на все квартиры при наличном расчёте или стандартной ипотеке. Отличный шанс сэкономить солидную сумму!

🔸 При траншевой ипотеке и рассрочке — скидка 7 000 руб. за кв. м на все квартиры.

🔸 Рассрочка от застройщика на 24 месяца:
▪️ при первоначальном взносе (ПВ) 30 % — остаток делится на равные ежемесячные платежи;
▪️ при ПВ от 60 % — фиксированный платёж 50 000 руб. в месяц.

🔸 Траншевая ипотека на 2 года с ПВ 20 %:
▪️ 1‑й год — платёж до 2 000 руб.;
▪️ 2‑й год — платёж до 20 000 руб.;
▪️ далее — стандартная базовая ставка. Идеальный вариант, если хотите минимизировать нагрузку в первые месяцы.

🔸 Семейная ипотека:
▪️ 5 % на весь срок (без удорожания);
▪️ 3,5 % на 2 года (без удорожания);
▪️ 3,5 % на весь срок — с удорожанием 600 000 руб. (расчёт из суммы кредита 6 млн руб.).

🔸 Базовая ипотека от Совкомбанка: 1 год по ставке 13,4 %, со второго года — 14,49 % (без удорожания).

🔸 Трейд‑ин с бронью и фиксацией цены на 3 месяца: мы компенсируем оплаченную вами комиссию агенту — 3 %, но не более 200 000 руб. Стоимость брони — 100 000 руб.

▪️ Машиноместа и кладовые помещения — 2 %.

🏡 «Сердце Уфы» — это не просто квадратные метры, а продуманное пространство для жизни: высокие потолки, удобные планировки, развитая инфраструктура и атмосфера уюта.

👉 Не упустите шанс купить выгодно — август будет жарким!
📩 Записывайтесь на консультацию — подберём оптимальный вариант именно под ваш бюджет и цели.

Если вы давно мечтали о новой квартире, сейчас самое время узнать о самых выгодных предложениях, актуальных планировках и действующих программах покупки.

🏡 На консультации мы:
✔️ подберем квартиру под ваш бюджет и запрос;
✔️ расскажем о выгодных условиях покупки;
✔️ ответим на все вопросы по ипотеке, рассрочке и материнскому капиталу.

📩 Пишите в комментариях слово «Консультация», и я свяжусь с вами, чтобы подобрать лучший вариант именно для вас!

Сегодня провели еще одну успешную сделку, где первоначальным взносом стал материнский капитал.

И самое приятное — квартира уже в готовом доме.
Сразу после сделки наши клиенты получили ключи от своей новой квартиры. 🗝️✨

Сделка прошла у одного из ведущих застройщиков Уфы — «Первый Трест». Сейчас компания реализует одни из самых востребованных проектов города:
🏙️ «8 Небо»
🏙️ Grand Avenue
🏙️ «Первый Остров»

Многие думают, что купить квартиру с использованием материнского капитала сложно. На самом деле, если сделку сопровождает профессионал, процесс проходит спокойно, быстро и без лишних переживаний.

Если вы тоже хотите приобрести квартиру с использованием материнского капитала — напишите мне в комментарии слово «МАТКАПИТАЛ», и я расскажу, какие варианты доступны именно вам.

Покупка паркинга в ЖК бизнес-класса — это не только вопрос комфорта, но и выгодная инвестиция. Как выбрать действительно ликвидный объект и не переплатить?
📍 4 августа | 18:00 (МСК) 💻 Онлайн
👥 Эксперты эфира:
Зиля Габдуллина — риелтор с 10-летним опытом, эксперт по недвижимости России и ОАЭ, специалист по ипотечному сопровождению.
🎤 Приглашенный спикер:
Александра Андреева (Санкт-Петербург) — инвестор, основатель ООО «Дом», МВА-2023.
На эфире разберем: ✔️ Где искать лучшие предложения на паркинги в центре Санкт-Петербурга. ✔️ Какие критерии важны при выборе. ✔️ Юридические и финансовые нюансы покупки. ✔️ Какие паркинги действительно сохраняют и приумножают свою стоимость.
🎯 Если вы рассматриваете покупку паркинга для себя или как инвестицию — этот эфир поможет принять правильное решение.
💬 СТАВЬТЕ + и мы отправим вам ссылку на эфир.
⚡ Количество мест ограничено.

Когда говорят «недвижимость», многие думают только о квартирах. А ведь это десятки разных инструментов, и перспективы у них сейчас совсем разные.

Разберём по полочкам:

🏗 Новостройки
Заработать на перепродаже сегодня сложно. Причина — большой разрыв между ценой первички и вторички. Инвестиционный горизонт сейчас — 4–5 лет и более.
Поэтому многие инвесторы делают ставку на аренду, а не на быструю перепродажу.

🏢 Коммерческая недвижимость
Чек входа выше, но и доходность зачастую интереснее. Особенно выделяю готовые арендные бизнесы (ГАБ) — вы получаете уже работающий актив без поиска арендаторов и ремонта.

🏨 Апартаменты
Инструмент интересный, но не универсальный. Здесь важно оценивать не только сам объект, но и:
✔️ конкуренцию
✔️ управляющую компанию
✔️ перспективы локации
Без этого легко ошибиться с ожиданиями.

🌿 Земельные участки
На мой взгляд, один из самых перспективных долгосрочных инструментов. Земли больше не становится.
Но успех зависит не только от самой земли: анализируйте локацию, назначение, концепцию проекта, планы развития территории и многое другое.

🏭 Промышленная недвижимость
Тоже может приносить хороший доход, но это специализированный рынок, требующий отдельной экспертизы.

Инвестиции в паркинги — это покупка машиноместа с целью сохранения капитала и получения дохода.
Такой объект можно сдавать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход, или выгодно продать при росте стоимости.
При правильном выборе локации паркинг становится ликвидным активом с высоким спросом.

---

💡 Моё убеждение: заработать можно в любом сегменте. Главное — понимать, почему именно этот объект должен вырасти в цене. Не покупайте только потому, что это недвижимость. Анализ — вот что определяет результат.

---

❓ А какой сегмент сегодня кажется вам наиболее интересным? Делитесь в комментариях! ⏬

На первый взгляд кажется, что купить паркинг просто: выбрал место, оплатил — и готово.
Но на практике многие совершают одни и те же ошибки:
❌ переплачивают за машиноместо, которое потом сложно продать;
❌ покупают паркинг в неудобной локации, который никто не хочет арендовать;
❌ не проверяют документы и узнают о проблемах уже после сделки;
❌ выбирают по принципу «где дешевле», а не «где выгоднее».
В итоге деньги вложены, а ожидаемой выгоды нет.
❓Как понять, какой паркинг действительно стоит своих денег?
❓Почему в одном ЖК стоимость машиномест растет каждый год, а в другом остается практически без изменений?
❓Стоит ли покупать паркинг сейчас или лучше подождать?
Именно об этом мы поговорим на прямом эфире «Паркинги в центре СПб: экспертный разбор».
Вместе с приглашенным экспертом, инвестором Александрой Андреевой, разберем:
✔️ как выбрать ликвидный паркинг;
✔️ где искать выгодные предложения;
✔️ как не переплатить при покупке;
✔️ стоит ли покупать паркинг для себя или как инвестицию.
📅 4 августа
🕕 18:00 (МСК)
Если вы планируете покупку паркинга или хотите выгодно вложить деньги в недвижимость — этот эфир поможет избежать дорогостоящих ошибок.
💬 Напишите в комментариях «ПАРКИНГ», и я отправлю вам ссылку на эфир.

Скидка 10 000 ₽ за кв. м — до 31 июля!
Выгода — до 1 118 500 р😍
Скидка действует при любой форме оплаты❗️

Когда я оказываюсь здесь, будто проваливаюсь в другую реальность. Горный воздух заполняет лёгкие, вокруг — ни суеты, ни шума. Только природа, которая живёт своей жизнью.

📍 Гора Индюк, каньон реки Бешенки, скала Киселёва у самого моря, долина Мезецу. В каждом из этих мест я была не раз, и каждый раз они открываются мне иначе.

Здесь нет пафоса Сочи и суеты Геленджика. Есть дикая природа, чистейший воздух и виды, от которых захватывает дух.

🏡 И именно здесь я нашла несколько интересных участков. О них расскажу в следующих постах — с цифрами, проверкой и моим личным "почему я на него смотрю.

В наличии из готовых домов:
-Дом 128 м2 в черновой отделке;
-Дом 98 м2 выполнена электрика , штукатурка;
-Дом 98 м2 в черновой отделке.

Сейчас ставка на самом низком уровне с октября 2023 года.

2 млн туристов ежегодно приезжают на Кипарисовое озеро

А Вам нужно всего-то 00 руб 00 коп, чтоб приобрести квартиру в шаговой доступности от этой локации.

▌ Аренда ипотечной квартиры без риска

В 2026 году банки ужесточили контроль за залоговым жильём. Теперь собственники, желающие сдавать квартиру, купленную в ипотеку, должны быть особенно внимательны к условиям договора и требованиям кредитора, чтобы не нарушить условия кредита[2].

▌ Судьба семейной ипотеки под вопросом

Эксперты рекомендуют оформлять семейную ипотеку (под 6% годовых) как можно скорее — программа действует до 1 октября 2026 года, но после этой даты правила выдачи могут существенно измениться. Подавать заявку на обычную рыночную ипотеку сейчас советуют только после решения Центробанка по ставкам[4].

▌ Крупная сделка в Самаре

На продажу выставлен торговый центр «Треугольник» в Самаре. Объект расположен в жилом доме и оценивается продавцом в 165 млн рублей. На данный момент ТЦ закрыт и не ведёт деятельность[5].

В пятницу , 24 июля, состоится заседание по ключевой ставке. Как вы думаете, какое решение примет Центробанк? Делитесь своими прогнозами реакцией к посту:

👍 — Повысят
❤️ — Оставят без изменений (14,25%)
🔥 — Снизят

▌ Недвижимость

- Сокращение срока регистрации: В новых регионах России срок регистрационных действий с недвижимостью сократился до 9 дней. Это решение было озвучено главой Росреестра Олегом Скуфинским на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным[1].
- Скрытие объектов на кадастровой карте: Госдума приняла закон, позволяющий скрывать сведения о важных государственных, режимных и потенциально опасных объектах с публичной кадастровой карты[2].
- Новые правила продажи квартир: С 1 июля 2026 года вступили в силу новые правила, направленные на защиту добросовестных покупателей от мошенничества при продаже квартир пожилыми людьми[5].

▌ Финансы

- Рост ипотечного кредитования: За первую половину 2026 года российские банки выдали 2,2 триллиона рублей ипотеки, что на 48% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года[4].
- Поддержка застройщиков: Правительство выделило 290 миллионов рублей на субсидирование кредитов для строительных компаний, возводящих жилье в малых городах (до 100 тысяч жителей)[3].

▌ Главные события дня:

- Сокращение сроков регистрации
  В новых регионах России (ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области) срок оформления прав на недвижимость сократился до 9 дней. Это решение призвано ускорить сделки и повысить удобство для граждан[1].

- Ипотека в Москве: снижение активности
  Число ипотечных сделок в столице за первое полугодие снизилось на 17% по сравнению с прошлым годом — зарегистрировано 48,7 тыс. договоров. Эксперты связывают это с изменениями ставок и экономической ситуацией[2].

- Новые правила ЖКХ вступают в силу
  С 1 сентября вводятся единые требования к оформлению актов приёмки работ по содержанию многоквартирных домов. Это сделает систему управления жильём более прозрачной и понятной собственникам[3].

- Рост инвестиций в недвижимость
  По итогам первого полугодия объём вложений в российскую недвижимость вырос на 9%, достигнув 456,7 млрд рублей. Лидируют проекты в крупных городах и коммерческой сфере[4].

- Капитальный ремонт в Москве
  На востоке столицы обновят фасады и инженерные системы сразу в 179 домах. Работы уже идут, что улучшает качество жизни жителей Восточного округа[5].

Следите за новостями рынка — новые возможности появляются каждый день!

В ЖК «Звёзды» доступна семейная ипотека со ставкой всего 6 % — и это реально работает на ваш комфорт. А чтобы сделать первый шаг ещё проще, предлагаем частичный первоначальный взнос — от 500 000 рублей. 💰

Почему это удобно:
✅ Низкая ставка — ваши ежемесячные платежи будут комфортными.
✅ Доступный старт — не нужно копить огромную сумму на первоначальный взнос.
✅ Квартира в современном ЖК — это не просто квадратные метры, а пространство для счастливой семейной жизни.

Не упустите шанс создать своё уютное гнёздышко на максимально выгодных условиях! 🤗

📩 Хотите рассчитать платёж или узнать о планировках? Напишите нам — поможем подобрать идеальный вариант именно для вашей семьи. 📲

✨ Чистовая отделка + кухня и вытяжка — в подарок! 🎁
🏦 Ипотека от Сбера — без первоначального взноса.

Не хочешь ждать? Это твой шанс переехать быстрее! 💪

📩 Пиши в ЛС — расскажем детали и поможем с оформлением.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

🏙 Что предлагаем:
✅ Скидка 15 % — только в июле! Успейте воспользоваться, пока предложение актуально.
✅ 0 ₽ — первоначальный взнос. Никаких крупных накоплений, чтобы начать.
✅ Ежемесячный платёж — всего 23 809 ₽. Легко вписать в личный бюджет.
✅ Стоимость квартиры — 4 435 200 ₽.
✅ Чистовая отделка — можно планировать переезд сразу после получения ключей.
✅ Срок сдачи дома — 4 квартал 2026 года. Совсем скоро вы будете наслаждаться новым пространством!

📐 Планировки на выбор: есть варианты разной площади — от компактных до просторных, чтобы каждый нашёл то, что подходит именно ему.

📩 Хотите узнать подробности, рассчитать платёж под свой доход или записаться на просмотр?

Пишите в личные сообщения или звоните — разберем вашу ситуацию

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

▌ Снижение скидок на вторичном рынке жилья

В первой половине 2026 года средний уровень дисконта при продаже квартир на вторичном рынке России снизился до 4,9%. Это связано с оживлением спроса и стабилизацией рынка. Наибольшие скидки сейчас можно встретить в Самаре (6,9%), Краснодаре (6,4%) и Омске (5,5%). В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель составляет всего около 3–4%, что говорит о высокой ликвидности объектов в этих городах[1].

▌ Рост цен во всех крупных городах

За первые шесть месяцев 2026 года средняя цена квадратного метра выросла практически везде:

- Максимальный рост — в Волгограде (+8,6%), Перми (+7,2%) и Красноярске (+6,8%).
- Москва прибавила +6,4%, а Санкт-Петербург — +4,9%.
  Эксперты отмечают, что цены растут быстрее именно на вторичном рынке, так как предложение новостроек ограничено[1].

▌ Изменения по ипотеке

С 1 июля 2026 года банки стали ещё строже оценивать платёжеспособность заёмщиков. Для тех, кто не может подтвердить доход официально, вводится понижающий коэффициент (10%) к расчётному уровню дохода. Это приведёт к дальнейшему снижению объёма одобрений ипотечных кредитов[3].

▌ Новые тренды в дизайне интерьеров

Дизайнеры рекомендуют отказаться от громоздких «стенок» в пользу модульной мебели. Современные решения сочетают закрытые системы хранения и открытые полки, делая пространство более лёгким и функциональным[4].

Эти новости отражают текущую динамику рынка недвижимости и изменения условий для покупателей и застройщиков.

Спойлер: это может быть паркинг. И это реально рабочий вариант для старта.

🅿️ Паркинги = низкий порог входа + стабильный доход + надёжный актив.

Разбирали цифры, окупаемость и критерии выбора. Если хотите выжимку с цифрами — дайте знать в комментариях. 👇

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

🅿️ ПАРКИНИГИ: недвижимость с низким порогом входа.

Не нужно миллионов, чтобы начать инвестировать. Паркинг — это:
✅ низкий порог входа
✅ стабильный доход
✅ надёжный актив

🗓 Эфир: 13.07.26, 08:00 мск

💬 Напиши «ПАРКИНГ» — дам персональную ссылку. Твой старт может быть именно таким. 😎

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Сегодня делимся реальной историей инвестора из Ульяновска — показываем, как работает доходная недвижимость на практике.

🏙 Объект: паркинг в ЖК «Новое Купчино».
💰 Стоимость покупки: 1 200 000 ₽
💵 Стоимость продажи: 1 600 000 ₽

📅 Дата входа: март 2026 года.
⏳ Цикл сделки: всего 3 месяца — инвестора вывели в июне 2026.

💸 Вложения на старте: 324 000 ₽, в том числе:
• 120 000 ₽ — первоначальный взнос (10 %);
• 140 000 ₽ — комиссия на входе;
• 54 000 ₽ — первый платёж по рассрочке;
• 10 000 ₽ — доп. расходы (доверенность, КУ и т. д.).

🎯 Инвест‑стратегия: спекуляция.
💳 Способ финансирования: рассрочка.

И результат говорит сам за себя: инвестор заработал на сделке — и это отличный пример того, как грамотно выстроенная стратегия даёт результат даже за короткий срок.

🤔 Хочешь так же?

👉 Подписывайся на наш канал в МАХ — там разбираем сделки, стратегии и показываем, как выбирать объекты.
📲 Или пиши/звони: +7 917 361 97 51 — расскажем, с чего начать и как подобрать вариант под твой бюджет.

🅿️ ПАРКИНИГИ: недвижимость с низким порогом входа.

Не нужно миллионов, чтобы начать инвестировать. Паркинг — это:
✅ низкий порог входа
✅ стабильный доход
✅ надёжный актив

🗓 Эфир: 13.07.26, 13:00 мск

💬 Напиши «ПАРКИНГ» — дам персональную ссылку. Твой старт может быть именно таким. 😎

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Средний срок продажи такой однокомнатной вторички — 3 месяца. Мы сократили его на целый месяц. И сделали это без демпинга.

Как это работает на Авито:
🔹 Заголовок под запрос. Не «Продам 1‑к кв. вторичка», а формулировка, которая сразу бьёт в потребность
🔹 Акценты в описании. Не просто перечисление, а перевод характеристик в выгоды: «окна во двор» = «тишина и спокойствие», «документы готовы» = «никаких задержек».
🔹 Фильтрация трафика.

🤫 Детали объекта не раскрываю — с позволения собственников.
Но подход универсален: он работает для любой квартиры на Авито.

💬 Напишите «ХОЧУ ТАК ЖЕ» в личку — подскажу, как упаковать именно ваше объявление, чтобы ускорить продажу. 🤝

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Дом — это не только стены и квадратные метры. Это место, где звучит смех детей, собираются близкие, рождаются самые тёплые воспоминания и происходят самые дорогие сердцу моменты.
Пусть в ваших семьях всегда будут взаимопонимание, забота и поддержка, а сердце каждого дома будет наполнено любовью и счастьем. Берегите друг друга и цените моменты, проведённые вместе — пусть их будет как можно больше!
С праздником! 🤍

Ваш наследный проводник в недвижимость Зиля Габдуллина

🔑 Квартира с террасой: 124 м²
💵 Цена: 19 300 000 ₽

Эксклюзивный формат: много пространства + своя терраса.

💬 Пишите «ХОЧУ ТЕРРАСУ» — расскажу про объект и варианты покупки.
Количество лотов ограничено! 😎

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Вот как это выглядит в цифрах:

✅ Ставка: 5,75%
✅ Взнос: 593 334 ₽
✅ Стоимость: 14 833 340 ₽
✅ Кредит: 11 851 839 ₽
✅ Платёж: 69 164 ₽/мес

Понятные условия = спокойное решение.

📩 Хочешь такой же разбор по другому ЖК или под свой бюджет? Пиши «РАСЧЁТ» в директ — подберём варианты.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751

Ищете комфортное жильё в удобном районе? Предлагаю уютную студию в современном ЖК «Яркий» по адресу: Кустаревская Набережная, 25.

🏡 Что внутри: всё необходимое для жизни — мебель и техника, чтобы сразу заехать и жить без лишних хлопот.
🌳 Территория ЖК: закрытый двор, видеонаблюдение, детские и спортивные площадки — спокойно и безопасно.
🚗 Транспортная доступность: удобно добираться и на авто, и на общественном транспорте.

💰 Стоимость аренды: 22 000 ₽ в месяц + оплата по счётчикам.

📍 Просмотр по договорённости — напишу свободные даты.
📩 Пишите в личные сообщения или звоните — отвечу на все вопросы и помогу с заселением.

WhatsApp +79173619751
Max +79173619751