Материнский капитал в сделке: почему продавцу не стоит его бояться
Когда я говорю собственникам, что покупатель планирует использовать материнский капитал, иногда слышу:
😟 «Ой, тогда я лучше не буду продавать. Наверняка там куча проблем».
И я прекрасно понимаю, откуда берутся такие опасения.
Продавцу хочется получить деньги вовремя 💰, спокойно провести регистрацию 📄 и не столкнуться с неожиданностями уже после сделки.
Но на самом деле сам по себе материнский капитал — совершенно не повод отказываться от хорошего покупателя. 🙌
Я регулярно работаю с такими сделками и знаю, на что нужно обратить внимание. 🔎
Здесь важно не бояться материнского капитала, а грамотно подготовить сделку.
📌 Что важно понимать?
Материнский капитал действительно предполагает определённые правила.
👨👩👧👦 Например, при использовании средств на покупку жилья оно должно оформляться в общую собственность родителей и детей с определением долей.
🏠 Средства материнского капитала можно использовать для покупки жилья и для погашения ипотечного кредита.
💳 При этом Социальный фонд предусматривает определённый порядок оформления и перечисления средств.
То есть это не ситуация:
😱 «Покупатель принес сертификат — теперь остаётся только надеяться, что деньги когда-нибудь придут».
Нет. Здесь просто нужно заранее понимать схему сделки и порядок расчётов.
⚠️ А вот чего действительно не стоит делать
Не стоит соглашаться на сделку, не разобравшись заранее:
🔹 какая сумма оплачивается собственными средствами;
🔹 какая — за счёт ипотеки;
🔹 какая часть приходится на материнский капитал;
🔹 когда и на каких условиях будут перечислены деньги;
🔹 какие документы понадобятся;
🔹 есть ли особенности именно у вашего объекта.
Именно на таких нюансах чаще всего и возникают сложности. 🔎
🤝 Поэтому я спокойно отношусь к покупателям с маткапиталом
Для меня это не «сложный покупатель» и не повод отказываться от сделки.
Это просто сделка, которую нужно правильно подготовить. ✅
Моя задача как риелтора — заранее проверить документы 📑, согласовать порядок расчётов 💰, объяснить сторонам каждый этап 🤝 и проследить, чтобы необходимые процедуры были выполнены.
И тогда сделка с использованием материнского капитала может пройти спокойно — и для покупателя, и для продавца. 🏠✨
Если вы продаёте квартиру и переживаете, что покупатель хочет использовать материнский капитал, не спешите отказываться от сделки. 🙏
Сначала давайте разберёмся в конкретной ситуации и просчитаем все этапы.
Я работаю с такими клиентами и помогу провести сделку понятно, спокойно и без лишних переживаний. 🌿
📞 +7 (902) 042-77-10
МАРИЯ • НЕДВИЖИМОСТЬ
Профессионально. Надёжно. С заботой о вас.